1樓：股城網客服
法律分析：抵押需要房產證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產才能解除抵押。
法律依據：中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。
第一條為支援城鎮居民購買普通住房自用，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條本辦法經中國人民銀行批准適用。
2樓：合豫宋南風
商業貸款不一定需要抵押房屋，因為商業貸款有多種型別，只有商業住房貸款型別的商業貸款是需要抵押房屋的。申請商業住房貸款的申請條件之一就是要以所購住房作為抵押物來進行貸款，貸款機構通常會扣押貸款房屋的房產證。
商業房可以抵押貸款嗎？
3樓：財經布穀
商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：
一、住房要求。
房屋所有權應當明確，符合國家規定的掛牌交易條件，可以不抵押進入房地產市場。房屋年限（自房屋竣工之日起計算）與貸款期限之和不得超過40年。抵押房屋不屬於當地城市改造拆遷計劃的一部分，且具有物業部門和物業管理部門頒發的房地產和土地證書。
二、貸款人要求。
1.借款人年齡超過18歲，且最終還款期不少於65歲，則有必要確保借款人有還款的可能性。
2.一個人有一份穩定的本地工作和一個穩定的地址：在進行抵押時，用於抵押的財產和貸款機構必須位於同一個城市，並且私人消費貸款不會在遠處獲得擔保。
抵押物為商品房的，還應當符合抵押物相應的私人抵押要求。
3.提供租賃財產的所有權，例如：。房地產證書、車輛牌照等。確保所有權證書已經完成，所有權清晰，可以上市流通，可以依法辦理抵押登記，並且不存在所有權爭議等負面變現。
4.個人信用評估良好，沒有不良信用結果，尤其是延遲貸款或信用卡貸款產生的現金。因此，建議借款人首先了解其信用結果。
5.能夠為銀行認可的權利提供有效擔保，或以合法有效的不動產作為抵押品或以補償方式提供第三方擔保；
6.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
同時，作為抵押的物品必須滿足以下條件：
1、用於抵押和貸款**的房地產必須位於同一城市，私人抵押貸款不得在其他地方獲得抵押品。
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、房產證已經完成，所有權清晰，可以上市流通，抵押登記可以依法處理，不存在所有權爭議等負面實現。
4、具有較強的變現能力，房地產結構完整，水、電、環保、交通、建築、物業管理等配套設施和服務齊全，無爭議、無問題，不屬於**規劃的拆遷範圍。
5、擔保物為商品房的，居住年限不得超過二十年，借貸期限原則上不得超過四十年。抵押物為商品房的，居住期限不得超過二十年，借貸期限原則上不得超過三十年。
6、原則上，閒置超過六個月的商品房不接受作為抵押品。
4樓：梳碧湖砍菜人
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息**的貸款。
5樓：淚人的愛
商業房是可以進行抵押貸款的，所以你也不要擔心，只要到銀行裡面進行抵押就可以了。
6樓：望靈韻
根據貸款銀行的規定，符合條件的不動產可以用來做抵押貸款。
商業房可以抵押貸款嗎
7樓：胡文學
商業房產是可以抵押貸款的。變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。貸款金額應綜合考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素合理確定，最高不得超過商用房市場評估價值的60％。
商業房產抵押需要滿足以下條件：
一）用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
二）不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
三）已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
四）具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內。
五）抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限加房齡原則上不得超過30年。
六）原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
一、商業用房房產稅怎麼徵收。
商業用房房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算徵收，從價計徵的稅率為1．2％，從租計徵的稅率為12％，房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，分期繳納。
二、商品房產權期限到了如何處理。
根據我國《民法典》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。
即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被**或者會繳納很高昂的費用。
我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
由此可見，我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。
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