1樓：鑽誠投資擔保****
一、當事人提供握好的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優段鏈鉛先購買權；
八、房地產交喚咐易管理機構認為應該稽核的其他內容。
2樓：諶罷炊虜牡貿
一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容握好與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他喚咐內段鏈鉛容。
3樓：
在房子過戶的過程中，房產局主要稽核的是哪些內容。
1、當事人提供的材料是否合法、有效； 2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍； 4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產； 5、買賣的房地產是否已設定抵押權； 6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。 【法律依據】 《房地產管理法》第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。 在依法取得的虧豎畢房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民銷芹**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換纖侍或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理 。希望對您有所幫助，祝您生活愉快。
4樓：
在房子過戶的過程中，房產局主要稽核的是哪些內容。
您好，房產局主要稽核的是以下幾點，您可以看一下：1.當事人提供的材料是否合法、有效。
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓猜亂辦法》規定不得轉讓手兆閉的範圍。4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
5、買賣的房地產是否已設定抵押權。希望答案對您有用，如您畢裂滿意，請給我乙個贊謝謝，祝您生活愉快哦。
房屋過戶稽核主要稽核哪些內容
5樓：帳號已登出
房屋過戶登記稽核內容鬥老有如下：
登記申請書；
申請人、**人身份證明材料、授權委謹羨託書；
不動產界址、空間界限、面積等材料；
與他人利害關係的說明材料；等等。
6樓：法師兄法律諮詢
不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
中華人民共和國民法典》第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可正兄以要求申請人補充材料，必要時可以實讓塌地檢視。
房產過戶稽核內容有哪些
7樓：仵瓊
法律分析：房產過戶稽核內容有：所申請登記的內容、申請登記的事項、申請人、申請初始登記的房屋、申請其他登記的房屋等與申請人提交材料的記載情況是遲或否保持一致；房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人、共有人是否同意；買賣雙方身份證明是否真實有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二旦旦察百一十二條 登記機構應模茄當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
房產過戶稽核內容有哪些
8樓：陳友聯
房產過戶稽核內容有：所申請登記的內容、申請登記的事項、申請人、申請初始登記的房屋、申請其他登記的房屋等與申請人提交材料的記載情況是否保持一致；房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人、共有人是否同意；買賣雙方身份證明是否真實有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍等。
一、房屋核驗是什麼意思。
所謂房屋核驗，主要是為保護買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產權人的資訊核實等。
內容有審肆正核房屋產權性質，主要看房屋是否為70年住宅產權及土地證的年限；稽核房屋是否存在限制，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的，如抵押、查封；以及稽核段雹漏房本物業位址產權人姓名是否和建委登記一致。
二、買二手房時需要注意什麼問題？
買二手房時需要注意的問題有：房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，注意使用補充協議。
三、買二手房注意哪些問題。
買二手握爛房時注意的8大問題有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關於違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
民法典》第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
房屋過戶登記稽核內容有哪些
9樓：唐玉娟
當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
一、擁有房屋優先購買權的人有哪些？
擁有房屋優先購買權的人有：
1、承租人有優先購買權的，房屋所有人需要在同等條件下向承租人鋒譁衫**出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示願意購買承租房屋，出租人與第三人簽訂的銷售合同無效；
2、房屋共有人有優先購買權的，房屋共有人可以優先購買房產，此外，在房地產交易過程中，無論是簽訂合同還是轉讓，都必須有共有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效；
3、公有舊房原住戶有優先購買權，如果購買公有舊房，原住戶有優先購買權；
4、原產權單位有房屋優先購買權，二手房交易同樣需要取得原產權單位的同意，並出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
二、二手房買賣審查什麼問題。
審查下列問題：
1.權屬審查。二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關檔案，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣。
2.買賣雙方主體資格審查。
3.共有財產審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
4.權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
5.他項權利設定審查。
6.優先購買權審查。
7.境外人士買賣的限制銀腔。
中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二蘆搜）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關係的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
瀋陽市的皇姑區房產局的過戶流程是什麼？
一 申請條件 買賣雙方申請。二 辦理材料 1.登記申請書 原件 2.申請人身份證明 核實原件留存影印件 3.房屋所有權證 原件 4.存量房買賣合同 原件 5.賣方婚姻狀況證明 核實原件留存影印件 房屋登記簿 檔案未記載共有情況的需提供 6.完稅證明 核實原件留存影印件 注 買方為被拆遷戶的提供拆遷協...
怎樣查詢自己的房屋在房產局備案沒有
淳于冰嵐禚家 拿到你的身份證到房管局去查，如果顯示簽約備案，那就代表你房子已經備案了，如果沒有，那就沒備案 z窺夢女 可以在購房後查詢 實行購房合同備案制度 可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前...
過戶時候發現房產被查封，過戶過程中被查封的房子
飄遙豚 兩種處理方式 一 現在產證已被凍結，購買合同標的物無法進行交易，合同無效。退款並支付利息或按合同約定進行賠償。一次性解決簡單 二 在購房合同上附加約定 對該房產的現狀進行說明 過戶期限 不能履約的賠償數額及時間。在遺產官司未了結之前，賣方兒子可通過法院要求你搬走。所以如果怕麻煩損失又不大，退...