買房網籤是什麼意思?
1樓：愛教育
購房網籤是指在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網絡上公示。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，籤合同後可以撤銷。一般的＂網籤＂程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款，由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
網籤規則。同一套房只要有一家中介＂網籤＂，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤＂占上＂房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。
市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自＂網籤＂，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
2021年8月，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案**，也不得低於備案**85%，否則將不能網籤。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。
購房網籤是必須的嗎
2樓：搜狐焦點
購房網籤不是必須的，購房網籤相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網絡上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，因此網籤不是買房的必經程式。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房的預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網籤合同和購房合同不一樣，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
購房合同則是證明房產屬於你的價款合同。
在當地的房管局**上，一般會有乙個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
1、在進入當地房產官方**後，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用於查詢購房合同存案資訊的，當然每個**會有些許不同，但是思路是相通的。
2、當進入到查詢登陸介面後，會填寫相關資訊，如名字、身份證號、存案號等，而存案號是在購房網籤後，經相關部分審閱後而取得的。
3、填寫完相應資訊後點選查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案資訊了。
購房網籤是什麼意思
3樓：吉屋
購房網籤簡單來說就是在購買房屋時，先要在網路上填寫買賣合同，這一合同是房地產管理部門釋出的標準房屋買賣合同文字，填寫完畢之後列印，會將購房合同在網際網絡上公示，這一過程就被稱之為是網籤。之所以要進行網籤，其實就是為了防止開發商一房二賣的情況出現，另外也是讓購房交易流程更加的規範。
網籤的注意事項：
1、在網籤的過程中，要審查開發商是否擁有房屋預售許可證，通常情況下有了預售許可證也就代表著開發商是五證齊全的，而這也是能夠辦的關鍵因素之一。
2、進行購房資格審查的時候需要提交身份證，婚姻證明以及個稅繳存記錄等等，有些城市還需要提供暫住證，不過在網籤的時候，需要帶上認購書以及個人名字開的銀行卡等相關資料即可，如果是貸款購房那麼需要帶上貸款證明。
購房網籤是什麼意思
4樓：齊家
如今房價這麼高，如果要購買一套房對於普通人來說可能要花費的是一輩子的積蓄，所以現在關於購房的相關事務都要非常謹慎，很多朋友在購買二手房子的時候經常忽視乙個重要的事情網籤，那麼購房網籤是什麼意思呢？
一、購房網籤是什麼意思。
1.網籤指的是在房屋交易時買賣雙方簽訂合同之後，要到有關的部分進行備案，並且將資訊公佈到網上，然後會給乙個網籤號，通過這個網籤號可以在網上查詢相關資訊。網籤的作用就是為了讓房地產交易更加透明化，用來防止一房多賣，籤合同之後可以進行撤銷。
2.網籤的程式是：
買賣雙方的當事人要根據網上公示的商品房定金協議或者買賣合同文字進行協商並擬定相關條約。
然後由有開發商通過網上的簽約系統，列印出買賣雙方已經協商無誤的協議或者買賣合同。
買賣雙方當事人簽字或蓋章。
在到電子樓盤表上面註明這套商品房已經被預定揮著簽約。
3.在今後開發商要申請辦理商品房的預售許可證，或者要為正在**的房屋申請新建商品房所有權確定之前登記，一定要想有關部門辦理專案入網手續，同事將相關得資訊以及證明材料報送，這樣市民可以在網上查詢到相關資訊。一套房只能有一箇中介網籤，如果已經被網籤的房屋其他中介就不可以介入。
總結：以上就是今天為大家分享的文章購房網籤是什麼意思，網籤是為了讓房屋資訊更加可靠，找房子更加便捷，將資訊透明化、對二手房市場進行監控而做出的政策，所以網籤是很重要的。如需瞭解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
購房網籤是什麼意思？
5樓：信必鑫服務平臺
購房網籤是指在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網絡上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
購房網籤流程：
1、買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文字相關資訊。經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案。
2、申請備案的合同提交後，網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及**上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的資訊。
3、備案完成後，開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網籤合同文字，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊。
4、網籤備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同，但系統記錄換手一次。
買房網籤的注意事項
6樓：姜超
1、買房網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、買房網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、買房網籤時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、買房網籤時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、買房網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用「水電氣安裝後」、「質量驗收合格後」、「小區配套完成後」等一些模糊語言。
6、買房網籤時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
一、民法典中商品房網籤合同多久不予撤銷。
民法典規定，合同撤銷權行使的期限最長不超過5年，所以超過5年後，不能申請撤銷商品房備案合同。
中華人民共和國民法典》
第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：
一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權；
二)當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；
三)當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
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