房價泡沫破滅真的會來嗎
1樓：網友
就目前來講，我覺得房價漲幅過大，尤其是一線城市，泡沫化程度比較明顯。既然說**有泡沫，債市有泡沫，而資金是無孔不入，即便有管制的牆來阻隔，但世界上沒有不透風的牆。所以我覺得房地產肯定面臨泡沫破滅的風險。
但在目前這樣乙個經濟通縮的格局下，它還不至於馬上就要消退。因為目前這一輪**與**鼓勵相關。**希望居民加槓桿，實現去房地產庫存。
房地產庫存可以通過居民加槓桿解決。但是居民加槓桿會加在**？錢是否流到**想流的地方去？
未必。所以最近周小川提出不能老用貨幣政策，貨幣政策只能解決總量問題，沒法解決結構性問題，結構性問題需要財政政策來解決。但是貨幣政策用起來效率是最高的，說擴大貨幣量就能馬上擴大的。
但是貨幣擴張很難流到**想流的地方去，比如說現在房產主要過剩在三四五線城市，可是，資金還是流到一線城市，二線城市。
這就是目前很多政策存在天生的缺憾，包括財政政策。財政政策它的意願就是管好結構問題和經濟發展，但是能保證能做到真一點嗎？很難做到。
比如說，過去20年當中，整體來講，國家資金整個投向比重是西部地區是在增加，東部地區是在減少，但是我們的人口西部地區在減少，東部地區在增加，也就是說人口往東流，資金往西流。這也不是**的意願。**的意願是中西部地區人口實現本鄉本土就業，解決中國經濟均衡發展問題。
但實際上是很難做到。我們在分析政策目標時，一定要看到這些目標可能不會達到預期，因為政策目標總是過於多元化。在目前這個情況下面，我依然覺得**目標還是多元化，還是把穩增長放在第一位，然後就是防風險。
總共有五大目標：穩增長、防風險、調結構、促改革、惠民生。這麼多目標不可能同時實現。
那最願意實現是哪些方面呢？我覺得是一防風險、二穩增長。故今年還不會採取緊縮手段，為調結構促改革而犧牲增長。
這一輪一線城市房價雖然暴漲，總體房地產還是供大於求，但是要出嚴厲調控手段還是不至於。
一線城市房價雖然漲的那麼多，也是存在很大非理性因素。但是我們要看到趨勢：資金還在往一線城市集中。
因為全球經濟的發展都是乙個不平衡的發展，迄今沒有乙個成功的案例表明乙個國家的經濟是可以在不同區域均衡發展的，也就是說四五線城市要發展為一線城市的經濟水平是很難的，只能通過當地人口不斷流出來實現全國不同地區間人均gdp的均衡化。這是全球普遍的規律。所以大量的投資機會和就業機會都會集中在一線城市和二線城市。
房價泡沫真的要來臨嗎
2樓：
個人對於中國房地產泡沫來臨的時間有以下幾點看法： 第一：在當前全球經濟危機的大背景之下，如果中國**能夠合理調控，控制的當，那麼中國的房地產市場就會有乙個相對穩定的軟著陸，也就是說不會出現大的泡沫破滅。
第二：中國人口眾多，近年來中國**又推行城鄉一體化建設，大力發展鄉鎮建設，總的來講，中國的城市化水平還沒有到達半數，所以個人認為所謂的房地產泡沫預言論是不切合實際的。 第三：
中國經濟發展到現在，我們現階段的經濟特徵其實是和美國經濟發展的第三階段是十分相似的，也就是說我們現在的經濟發展是和房地產事業相掛鉤的，這其中從我們每年的中國首富中就可以看出，基本上都是房地產商，可見房地產事業在我們國民經濟當中的重要地位。（這其實是中國的悲哀） 第四：中國**已經看到了我們的房地產問題，所以近來一直在打壓房價，確實我們的房地產發展是十分佝僂的，沿海眾多城市的房價高得離譜二線三線城市的房價也在普漲，就算是在****發出了明確的打壓房價的訊號時，房價仍然在上行，這其中不乏如溫州炒房團的炒作和地方**片面的追求地方經濟發展。
第五：國際熱錢——當前中國有將近2萬億的外匯儲備，而在這2萬億中就有將近萬億的國際熱錢，一般來將，國際熱錢到達乙個國家之後就會迅速的炒熱這個國家的**和樓市，但我們可以看到，自07年以來中國的**和樓市開始趨於緩慢上行，可見，眾多的國際熱錢在中國的市場潛伏下來了，這是乙個危險的訊號——他們在等待機會！由此可見，中國的房地產經濟破滅上不時時候。
綜上所述：中國的房地產確實有泡沫，但還沒有到達不可承受的臨界點，至於泡沫的緩慢實體化還是無限充氣話，這取決於中國**、中國經濟、世界經濟、地方**、國際熱錢以及經濟結構的合理轉化。在可預見的未來中國的房地產泡泡還是會飄著的。
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