1樓：酸鬥聽狂聲
拿到房產證，隨時可以。
房屋買賣後只要拿到房產證，隨時可以再次買賣，只要沒有法律規定的不可買賣的情形。
我國法律規定，下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據。中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由搭旁不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、敗槐登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條。
的條件的；二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共知枯橡有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：網友
新買的房子一般年才能賣掉。現在的新房大多是期房，購買後需要一到兩年的時間才能交房，交房後辦理不動產權證大概需要一到兩年的時間，從拿到不動產證的時間推後三年才能**，具體可以參考當地房地產開發主管部門的規定。
法律依據。《商品房銷售管理蠢漏茄辦法》 第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民**建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱搜枯房地產開發主管部門）帶察按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
3樓：佴易容
起碼得有個1年以上才能重新伍譽賣。
首先開發商需要解決房屋質量問題扮悄，其次還需要專業機構對廳橘渣房屋質量進行稽核，最後才能重新售賣。
4樓：呦品秋
這可不好說。房屋有質量問題，開發商可以找建築工人來根據情況進行維塌緩昌修的。只要不是整棟樓有質量問題，某間房子有質量問題，建築工人是可以用專業的辦法，維修好房屋的。
要是這套房子的團扒地理位置好，交通方便，還是學區房的話，維修好後，只要有人看上想要購哪緩買，開發商隨時可以**的。
5樓：小小跟大大白白
因質量問銷脊題可以申請退房嗎，退房條件有哪些-法律知識|華律網。
一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。2、開發商缺證。導致 合同無效 目前開發商必須證件齊中兄全才能蓋樓、賣房。
華律網 小程式虧培滲2022-09-02
6樓：喬闖
1、如果在房屋買賣過程中，賣方明確告知買方房屋瑕疵，買方對於房屋瑕疵是明知的，為維護交易穩定性，買方不能要求賣方承擔責任。
2、如果賣方明知房屋存在瑕疵，但故意隱瞞甚至通過裝修掩蓋房屋質量瑕疵激塌的，應承擔質量瑕疵擔保責任。具體承擔何種明乎圓責任，要看房屋質量問題是否嚴重。如果房屋質量問題嚴重影響居住使用，導致購房目的無法實現的，買方可要求解除合同；如果造成損失的，還可以要求賠償。
如果房屋質量問題不是非常嚴重，並不影響居住使用，買方可通過要求修復、減少價款、賠償損失等方式維權。當然，如果賣方拒絕修復，買方可以自行修復，並要求賣方承擔修復費用和賠償損失，但是需要注意蒐集相應的證據。
3、如果購買的二手房相對較新，尚在保修期內，對於房屋本身固有的隱蔽瑕疵，買方以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。正常頃慧使用情況下，房屋的防水、防滲漏保修期為5年，電氣水管道的保修為2年。
7樓：小株森央
因房屋質量問題退房，這套房子開發商得把質量搞好了，撿查過關了才能賣。
開發商房子質量問題能否退房
8樓：深圳市趙啟太
法律分析：要符合退房的條件，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格；第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記；第七，申請貸款無法辦理的；第八，合同規定的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房？
9樓：千冥靚傲
開發商對於這類問題只能給你提供解決方案，**房屋概不退換。
第一，就算有滲水的現象，開發商到最後就是幫你維修。
第二，裂痕有可能是澆築混凝土的時候沒有做好。
交房的時候，會給你簽字確認的，如果你當時已經簽過字了，現在開發商只會是幫你維修而已。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《司法解釋》同時規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔！像你這樣的話，百分之95是不能退換的，如果只有你一家有問題，開發商會跟你拖的。
收樓時房子有質量問題，可以要求開發商退房或換房嗎
10樓：張玉國
法律分析：收房後發現房屋有質量問題的，如果是房屋主體結構的問題，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人可以要求退房；造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結構存在質量問題的，可以要求開發商在保修期內進行維修，如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者可以要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房？
11樓：
摘要。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房？
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，請稍等，正在幫您解決問題。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
您的這個質量問題是不是已經嚴重到影響居住了，如果不是的話，一般只能要求維修。
新購裝修中，發現主臥屋頂大面積混凝土鬆動，開發商也看過，這種情況能要求開發商換房或退房嗎？？
如果已經嚴重到這種程度了，那確實是屬於影響居住了。可以協商退房，協商不成去法院起訴。
房子質量有問題，是否能要求開發商退房或換房？
12樓：乾萊資訊諮詢
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。\x0d\x0a購房人要保護自己的合法權利，必須採取合法、有效的途徑。
當發生質量問題後，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便採取相應的對策。若不採用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
房屋有質量問題找誰解決？房屋質量有問題找誰
如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發商應承擔修復責任，如果開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購...
新收的房子，如何查驗房屋質量問題
老婆娘 按照有關規定，竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張 備案表 同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。竣工驗收備案表 對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失...
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