1樓：生活小能手老師
1、買房人年滿18週歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。希望能夠幫到您。
2樓：記者陳述
只要你已經還清，在銀行沒有房貸，那麼銀行會按第一套住房為你辦理按揭手續的。
3樓：匿名使用者
記者陳述。
你不懂別誤導別人好嗎？ 什麼叫還清了就可以算第一套，像你這樣說的話，有關第二套房首付50%利率倍跟第三套必須全額付款的措施不是白出了嗎？
樓主，只要你在房管局有你買房的資料（銀行會去房管局調查），後面再買房就算是第二套、第三套、第四套。
4樓：匿名使用者
不管你還沒還清貸款，都算二套。
5樓：匿名使用者
算二套，商業貸款利率上浮10％，首付50％；公積金利率不變。
怎樣才算第一套住房
6樓：奇農嘉嘉普
認定是否屬於一套房**，是認房認貸以及以家庭為單位，家庭是指夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下無住房備案在本地房管部門，三方名下無購房貸款記錄，這樣情況下買房，算當事人家庭首套房**。
例如北京2023年3月頒佈的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規定：
各有關單位：
為促進本市房地產市場平穩健康發展，自本通知釋出次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
一、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
7樓：群眾路23號
不算，只要你家裡有房子再買房就不算第一套了，如你家的房子都賣完了再買就可以算第一套(國土局認定).
但銀行的貸款是按你的貸款記錄算的，你以前貸過款就算第二套，貸過二套就不能貸了。
什麼算是第一套房?
8樓：匿名使用者
算不算首套房，要看你名下還有沒有其他房產，如果你家人的房產房本上是你的名字，那麼如果你第一次自己買房也算二套房，如果不是則就是首套房。關於首套房的利率，目前昆明基準利率5年以上的是，不過今年降息調整比較頻繁，基準利率經常變動。
至於能享受什麼樣的利率優惠，則不是固定的，需要看你買房所涉及貸款的銀行，有的銀行折扣多有的則折扣較少，是由銀行來定。
9樓：拉薩防水施工
其他的你都知道了的我就不做補充了。
但是要告訴你的是房產證上是你爸爸的名字的話就是說房子是你爸爸的第二套房（假如你們以前住的房子的房產證上不是你爸爸的名字的話就是第一套房了）還有就是你們以前沒有申請過房貸才可以享受一套房貸待遇的。
10樓：匿名使用者
算，快買吧，聽說上海那邊又搞新動作了。
11樓：葳巴蕤麻
只要你年滿18歲了。從法律上說，你的戶口是可以獨立出家庭「自立門戶」的。
所以，如果目前你名下沒有「住宅類」房產。而且你也沒有購買過住宅類房產（無論現金還是貸款），那麼恭喜你哥們，你絕對屬於首套！！
基準利率你說的是對的。但是，但是，現在四大國有銀行和各大城市商業銀行，對住房貸款放的很慢，折你就別指望了。。。
能給你按照基準利率貸出來就不錯了。遇到差的，讓你上調個5-10%都有可能。。。
我們的情況相似，我是4月完成了首貸，首付了4成，從遞交資料到批貸，一共一個半月，沒任何優惠。而且中間辦理了很多銀行附帶的業務，什麼開通手機wap銀行，信使，網銀，最可惡的是讓我存了申請貸款額度的50%金額的存款進去！！！都是準備金率提高惹的禍。
城市不同，可能政策略有不同，祝你好運。
12樓：瀋陽三爺
凡年滿18週歲，已經有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 週歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。
無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
怎麼才算首套房 10
13樓：匿名使用者
可以按首套來交稅和貸款，但須到交易中心去拉個「改善性住房」的證明才可按1%來交契稅。
14樓：匿名使用者
貸款買的第一套房就是首套房，你這情況不算2套房，因為貸款寫的是你的名字，是你買的第一套房，如果你買了這套房再貸款買第二套那才是二套房。
就算是你爸也沒關係，你爸也從來沒貸款買過房，雖然有一套，那貸款時也按第一套算。
契稅120平一下要交百分之一點五。
15樓：匿名使用者
算首套，按首套交契稅，至於替他得看房子的具體情況了。
關於第一套房貸的界定問題？
16樓：匿名使用者
不可以算第一套。因為你第一套先用的是公積金貸款，第二套商業貸款就要算第二套了。現在是以戶為單位作為界定第二套房的標準。
如果你第一套用的是商業貸款，第二套用公積金貸款還是算第一套。
如果你想規避第二套房，你可以找個沒有貸款過的人（比如親戚、父母，子女已滿18歲的有收入證明的）來做你的主借款人，他可以只佔1%的產權，一樣可以享受第一套的下浮利率。
也有商業銀行推行固定利率的，但是還是比第一套利率高，比第二套利率低。一般是以3年為一個固定時期。
17樓：獨家記憶
現在銀行都是以戶為單位的。
所以即使是你買房，那麼資質上還是顯示她是有房的現在是這樣的，一般的中資銀行對銀監會的政策貫徹的還是很認真所以，二套的話利率可能上浮不說，所貸款的成數也必須是首付4層的但也有少數外資銀行，即使是第二套，仍舊可以貸款到成這樣子，包括利率是打折，相對優勢是很明顯的，你可以去諮詢下的。
18樓：匿名使用者
可以的，以你妻子的名義購買商品房，還是可以享受第一次貸款的7折利率。
現在的房貸(第一套)是怎麼算的?
19樓：
最高貸八成，利率下浮15%
第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房?
20樓：鄰家楠方姑娘
算第二套房貸。
二套房標準以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
21樓：華律網
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。
其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
22樓：匿名使用者
算第二套，這個是個巨集觀政策調控。對應的政策你可以這樣做，想必你們結婚的吧，第一套房登記的是一個人的名字，那第二套房去登記另外一個人的名字，去申請貸款的時候別讓人家知道不就好了，人家不會查的一般。
23樓：匿名使用者
還清貸款也是第二套。只要2套都是你的名字或有你夫妻二人任何一人的名字。
看房子是不是二套是以家庭為單位。
只不過再買首付比例會有點變化。不過現在有的銀行還是會按首套的比例做。
利率也沒什麼問題。
24樓：網友
什麼啊 還清貸款就是第一套的了 樓上的不要誤導人家。
房貸還清了再貸款買房算第一套嗎
25樓：
賣掉就算首套，8成，利率7折（。不賣算二套，6成，利率最多可下浮29%（如果原有房屋面積不大，看看算不算改善性住房，也可算首套。
26樓：匿名使用者
算= =你倆就算離婚了 還是算。
你買第一套的時候人行就把你倆的徵信上都記著呢。
除非- -你現在公積金買房- -不算2套。
27樓：匿名使用者
不能，即使你的貸款已還清，但因為銀行已經有你的貸款記錄了，所以再買就算第二套房，我的就是這樣辦的。夫妻倆的名字誰的都一樣。
28樓：裘藉
能的。只要第一套房貸結清了，你之後買第二套相當於第一套的。況且你是用另外一個人的名義買，那肯定享受第一套房的優惠三。
這種情況能認定是第一套房貸麼？
29樓：匿名使用者
去房管局查冊就可以了。你名下沒有房子就算首套。
30樓：匿名使用者
想你這種情況一般是屬於首套的，但是我對四川那邊的政策不是很熟悉，所以建議你去相關部門瞭解下！！
31樓：匿名使用者
按理說應該是可以算第一套，不過具體的要問當地的銀行及到國土局去核實你名下有沒有房子，因為沒個地方的細則不一樣。我也是四川綿陽的哈。
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