1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：匿名使用者
用房子向銀行申請抵押貸款，如果銀行沒有辦理抵押的話，貸款還是有效的，原因如下：
未辦理他權的抵押貸款，抵押還是有效的，因為銀行辦理抵押只是為了防止抵押人在抵押途中把房子進行買賣或再次辦理貸款，因為沒有辦理他權的房子是可以辦理過戶或再次辦理抵押貸款的，如果銀行沒有辦理抵押但是抵押人把房子重新抵押給別人或賣掉的話銀行會追究貸款人的責任。
3樓：杜鵑鳴澗
不要籤任何法院或銀行給你們的檔案，抵押無效。
對於房產被因抵押而查封一事，肯定是法院在違規操作，建議向檢察院或政法委相關部門申訴。
因你爸是在婚姻關係存續期間貸的款，該貸款會被認定為夫妻共同債務，就是說你家的房子會被當作夫妻共同財產最終被用於抵債。但即使如此，銀行也要通過起訴你爸媽，勝訴後才可開始執行拍賣。
最後，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋〔2004〕15號）第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。也就是說，如果抵押無效的話，你家的房子法院最終還是不能拍賣的。
結論：我認為，你們應該對法院的“抵押查封”積極向有關部門申訴，以維護自身合法權益。
4樓：匿名使用者
放款和他項權利證無關，抵押房產證後他項權利證才會交給給銀行，不會給你。他們離婚不影響貸款的有效性，銀行只有在你斷供後並且知道此筆貸款無法收回的情況下才會對執行該套房產。你說的不是很詳細，只能根據你提的問題回答，不知是否滿意。
問題有些複雜了，但是你表述的還不夠清楚，還是按照你的問題回答：顯示抵押貸款查封，這樣的情況不能補辦房產證。關於房子拍賣，一般過程當然要和你們商量，必要的手續還是要走的，你說你們房子不到300平，由於我不知道你們那裡房地產市場**，所以沒辦法判斷你的房產價值到底多少，但是一個原則是，拍賣**一般先經評估公司評估，**基本上以他們認定的評估**為準，房產賣出後，先歸還銀行貸款，剩餘部分你們得。
由於我在法律方面不是專家，只能給你回答這麼多了，可能其中有些不妥的地方，望高人指出，共同學習進步！
5樓：煙臺之子
您好，銀行辦理房屋抵押貸款，可以以夫妻任何一方的房產抵押都有效，可能由於是熟人，先放款後辦理抵押，或是做了信用貸款，現在您父親又有私人借款，以該房屋做抵押，又形成了債權債務關係，私人可以向法院申請查封房產，對同一處房屋就有兩筆債務關係，只有進行協商解決，貸款不以夫妻的離異而消失或失效，因此銀行會向您父親要求還款，應當在離婚時有關於財產、債權債務的界定和分配，如果有約定以約定執行，如果沒有約定，那麼應當共同償還債務，直到結清為止。銀行通常在正常手段不能保證還款時才會向法院起訴，具體情況應當和銀行、法院、私人協商，看您所講，銀行超額貸款，並且當初沒有辦理他項權證、私人借款也沒有到房管局辦理抵押，諸多方面都有瑕疵，理論上不會直接封房，通常會進行調解，找一處小房子供你母親居住，將原來房屋進行拍賣，按照比例償還銀行、私人以及你母親的生活費，最終肯定會造成損失，建議大家坐下來好好協商解決事情，畢竟事情走到這一步誰都不願意，凡事好好商量，一定會妥善解決的。
6樓：中顧法律網援助
能生效。因為在婚姻有效期間夫妻財產共同擁有，雖然房產證上是你媽的名字但是由於那時他們並沒有離婚，所以有效。會不會封要看房子是怎麼分配的了。
如果是你爸的話，要是沒錢還貸款，法院有可能會強制執行封房。希望能夠幫到你。
7樓：
只有一套住房，並且還是居住的情況下，法院不能強制執行查封、拍賣等手續的。
誰貸款的誰去籤啊，你們最好是找個專業的律師來幫你們，看情況你們家好像很富裕的，那離婚時涉及到的財產糾紛時免不了的，還是找個律師來操作比較省心省力。
8樓：王澤心
他們會問你的，因為現在的國家政策是，要查封的話，要先給找一套房子住再拍賣，所以需要你們簽字，你也不用擔心，他們拍賣過後，所得的錢先償還貸款，過後餘下的都會給你們的。但你要做好跟進，這個不好說，說不定他就便宜一點賣給熟人，成了內部拍賣了。外面的人也不懂這個。
還也就是這個房子在離婚的時候是判定給那個人的，餘下的就是給那個的。
9樓：在龍泉山跳倫巴的鳳仙花
十七年前我的房產證在銀行抵壓貸了十二萬 期間銀行沒有要過貸款 這樣到了一定年限銀行會退回房產證嗎？
只有房屋抵押合同，沒有他項權證，有效嗎
10樓：深圳立德融資擔保廣分
你這bai個情況只簽了抵押合同，沒du有辦理抵押登記屬於zhi無效的，必須要去dao房管局
版進**屋抵押登記後，權才算有效，他項權證也是要在到房管局登記後才會出。
因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的登出抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行**人共同到當地房產交易登記部門辦理登出抵押登記手續。
11樓：匿名使用者
深圳根據個人情況，匹配銀行
房屋抵押貸款,銀行拿了他項權證,一直拖著不放款怎麼辦?
12樓：翹楚之吟
出現這種情況，一方面要向銀行諮詢不放款的原因是什麼，是否存在銀行認為不能放款的情況出現；一方面如果銀行沒有正當理由拒絕放款的話，這應該屬於銀行違約。
如果因為個人徵信狀況出現問題或者其他讓銀行感覺不適合放款的證據出現，這種情況下銀行可以解除貸款合同，並配合客戶辦理資產解押手續。
如果因銀行自身原因導致款項不能及時發放，如果貸款合同約定了具體貸款日期，在這個日期之後仍然拒絕放款的話，這屬於銀行貸款合同違約。客戶可以起訴銀行，並就因貸款不能及時到位造成的損失向銀行索賠。
13樓：520冉冉
我也三個多月了，一問就等等也不拒！她媽的氣人，你咋處理的？
14樓：匿名使用者
不是銀行拖著不放哈，主要是國家政策，現在銀行爭根緊縮，沒那麼多額度放款
15樓：匿名使用者
銀行每月就前幾天有錢 後面沒錢貸給你 估計就排隊了。
16樓：匿名使用者
銀行是不能這樣拖著不放的，是不是有其它原因呢？
17樓：重新開始文文
我的五個月了還沒有放款，要怎麼弄，有朋友這方面懂的嗎？
抵押貸款他項權證，抵押貸款已還清,房屋他項權證還有用嗎
一般情況下是先辦理好抵押然後出他證之後放款的，您的情況怎麼反的呢，建議您去房地產交易中心和當初放款給您的銀行諮詢一下，是不是弄錯了 您說的沒有錯其實貸款後的產證和沒有貸款的產證表面看上去一樣的，實際去房地產交易中心就可以看出區別 抵押貸款已還清,房屋他項權證還有用嗎?一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1...
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