提前還房貸的政策和注意事項,房貸提前還款注意事項有哪些?

時間 2021-08-11 17:25:08

1樓:

提前還貸需要什麼手續:

一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為:

第一步:先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步:向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。

第五步:提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項:

提前還房貸莫忘和銀行提前預約,等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金,但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一,請預先諮詢。

要提醒借款人的是,如果購房者提前還清貸款餘額,可以向保險公司提出退保申請。退保時,應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管,保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續。退保費為:

(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。

五種提前還貸方式

對打算提前還款的購房者,還要先了解五種提前還款方式:

全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清;

部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短;

部分提前還款,剩餘的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變;

部分提前還款,剩餘的貸款每月還款額減少,同時還款期限縮短;

個別銀行允許借款人剩餘貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。

2樓:

記住所有貸款只准三次提前還,也就是說如果貸款20萬,第一次還1萬,第二次還1萬,再向還就得一下子還剩餘全部的錢。

3樓:地產狂人

現在沒有什麼政策可言

沒有時間限制

沒有違約金

如果還部分貸款,必須是整數萬;提前還部分貸款只能還一次;

需要注意的是,銀行的會計是不是把你的帳還清了,你在還款存摺上存上錢之後一定在以後的兩天登記一下帳戶情況,也就是去櫃檯打一下折,看看你的錢是不是被扣光了,如果沒有扣光,必須找信貸部門諮詢。

4樓:手機使用者

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。

貸款結清後,借款人從貸款行領取"貸款結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本,並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

5樓:人生的大風大浪

買房貸款能提前還嗎,提前還房貸要注意,看完你就知道了

房貸提前還款注意事項有哪些?

6樓:搜狐焦點

提前還款簡單來看確實能夠節省掉部分利息,但是並非每個人選擇提前還款都划算。什麼情況適合提前還款?什麼方式還?還多少?

一、提前還款的種類:

1、全部提前還款,即將剩餘的全部貸款一次性還清,還款後節省了剩餘部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見,可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇,都能節省一筆利息;

4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負擔,但利息節省程度略小於第2種;

5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供,減少部分利息,但相對而言不是合算的。

二、不同還款方式提前還款有區別

提前還款的本質要義,應在於儘量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由於同樣貸款貸了一段時間後,“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。

按照等額本息的還款計算方法,貸款年限過半,說明全部貸款和利息已經超過50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金佔比重大,利息數量極少。此時,提前還款省下的錢並不多,而且大部分錢,大部分壓力都扛過去了,剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不划算,那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說,按照等額本金的計算方法,一般情況下,當還款時間超過三分之一時,提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是絕對不會少的。

tips:

1、如果買房時就有提前還款打算的,建議在貸款時選擇等額本金還款法;

2、如果等額本息還款法還款年限已過半,或等額本金還款法還款年限超過三分之一,無特殊情況不建議提前還款。

三、哪些人適合提前還款?

1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。

(以上回答釋出於2018-06-01,當前相關購房政策請以實際為準)

7樓:撒非拉

作為一名房奴,還貸之旅可謂是一路茫茫。那麼在還貸的時候,有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸,那麼有哪些細節需要你特別留意的呢?

一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購房人可以選擇申請提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時間不變。

通常,縮短還款時間相對更能節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。

從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。

提前還款一般來說每年可以還一次或兩次,各家銀行規定不同,並且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說,從貸款第一天開始,大多數銀行規定一年後就可以提前還款,並且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規定也不同。

一般來說,一年中的提前還款次數是有限制的,至於貸款期間內一共有多少次提前還款的機會並沒有一個相關規定。提前還貸有沒有最佳時間,實際上這完全取決於買房人自己的狀況,比如申請房貸的時候利率較高,現在的利率較低,提前還款後也不會影響生活,以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。

但現在利率上浮,提前還款違約金也漲了,本來不用提前還款也過得還行,那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底,與其說選擇提前還款的最佳時機,不如說選對適合自己的還款狀況,適合你的才是最好的。

提前還貸有何要求?

一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;

二、貸款機構為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上;

三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構,且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請,並須經其稽核同意;

四、借款人在當月仍需要償還原本規定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

當前房貸市場上,銀行預設的還款方式是等額本息,因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等,但是其中前期利息所佔比例較高,直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什麼要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是,已經支付的利息是不退還的,要是選擇等額本息的話,前期還是支付的利息較多,不能做到最大節約成本。

當然這種情況有個前提是,購房者一開始就想著要提前還款,所以可以選擇等額本金還款。

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