1樓：我愛兗秦芳
二手房一般來說估價低，交易價高。
1，房地產評估採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業型別相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
把這三套房子的成交**作為比較物件，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
3、二手房評估價然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
2樓：大盜喬三
一般中介碰到這種情況都是這樣吹的。。反正他們又沒什麼損失。到時候湊不出首付他還可以吃你訂金。
評估的人也不是中介認識的。只是你貸款的按揭公司找來的人。出於風險考慮，一般都是按正常**評估的，評估價大部分都會低於交易價，有些能做高也高不了多少的，風險存在那，他也怕你斷供啊，到時候牽連到他們這些評估人員。
所以合同上最好註明寫清楚，如果因為某種原因貸不到足夠款項的話中介須無條件退回訂金及首付，也不能全信合同。合同這東西，說有用可以，說沒用也行，糾份一出來就很麻煩，上法院，弱勢群體永遠是處於弱勢地位。衙門口朝南開，有理沒x莫進來。
打官司，勞民傷財，勞心勞力。
個人建議你買你能力之內的。正常首付能給出的，別信中介說做高貸款，我就被騙過，貸到的比中介承諾的少了幾萬。幸虧我自己的資金預算比較充足。這是中介忽悠你在他那買房的藉口。
3樓：招商銀行
您的理解不太對，若首付3成，評估價80萬，那麼就說明貸款7成是56萬，成交價100萬-56萬，首付您要給44萬
4樓：匿名使用者
做高評理論上是可行的，也可以適當的降低你的首付，最誇張的高評甚至能做到零首付，但是，在簽訂合同的時候就需要有人保證可以貸款到這麼多，要不然後期你準備不夠首付的話，會很麻煩。
5樓：
這種做法不是沒可能.首先有關鍵的兩點,
其一評估公司可以給你做高評.
其二是房管局過戶的時候認可你這個高評**,因為各地區房管局在過戶的時候都要掌握一個當地的 指導價,過低或者過高的**通常都不是很容易過.
說道騙取定金的話,這也好辦.在簽訂合同時,你讓中介在備註上寫好,準備高評的**,和確保成功過戶的承諾.如果沒有按原先約定執行的,可以如數退還定金.
通常這樣,如果中介沒有把握,也就不敢同你籤合同了.
6樓：兩斤半土地
前提你找的這家中介的規模、資質要考察一下。
中介是不能坐評估的，他們也是請評估公司來做的
二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準?
7樓：地雷娘娘丶
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
8樓：之何勿思
以評估稅為準。
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
拓展資料：
二手房稅費主要含以下三類:契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是:不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費,哪種稅費低按哪種徵收。
調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費,沒有全額1%可選了。規定個稅和營業稅都應該是賣家交,但現在是賣方市場,房價上行,實際這筆稅費還是轉嫁到了買方!
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
9樓：鑽誠投資擔保****
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
10樓：人生一杯茶
二手房交稅，應該是以成交價為準的。這個比較公平。
11樓：常韋博
原則上應該按高的，你可以儘量把成交價報低些，然後就可以根據他的評估價過戶，就可以少交稅，一般房管局的指導價要比實際成交價低
12樓：
那個高按那個算，國家定地··黑啊
二手房評估**是高好還是低好
13樓：
那就看你那裡用評估價值了。
到房產局交稅，那麼評估價值越低越好，這樣就可以少交稅。
要是到銀行抵押貸款，那麼評估價值越高越好，因為這樣才可以帶到更多的錢。
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
14樓：房產百事通敬上
這個二手房評估**高點還是低點是根據實際情況來定的評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。（高評估可別超過當地的普通住房指導**，要不然又要交稅了）舉例：
你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那裡借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那麼就多出來20萬 除去多交的首付還剩14萬了
評估低點一般是想少花點過戶費等相關費用，但是得補差價，資金充足的可以這麼辦理，舉例你花100萬買套房產，首付30萬，你想省點費用，評估80萬，那麼你準備的資金要多了14萬
如能幫到您請採納謝謝
15樓：匿名使用者
高評是為了多貸款，低評估價過戶省稅，其實房管局的交稅是按房管局的評估價來的，和銀行的評估價沒關係，不存在低評，網籤價普遍低於成交價，這個大家都知道，不需要你去，操作
16樓：張垮垮
一般房管局估價都是按照房子年限，房屋使用性質來進行評估的。如果低說明房子房齡較大，或者是還房、集資房、經濟適用房、還有城鄉結合部的房子。如果較高，就可能是近期交的房，未滿五年，而且稅收較高。
所以推薦不去看房子的評估價，主要去看房子的新舊程度與地段採光各方面，最好是滿五年唯一性住房
17樓：匿名使用者
你看你幹啥，你想買肯定低了好，你想賣肯定高了好
買二手房，交稅是按評估價還是成交價
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二手房過戶繳稅是按成交價還是評估價的百分比
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