1樓：月醉清風的家
工行個人住房購置（按揭）貸款
1. 個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
2. 貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
3. 等額本息還款方式
等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
4. 等額本金還款方式
等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。
1. 能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎？
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。
工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。 （一般時間需要七天左右）
2. 申請個人住房貸款要具備那些條件？
（1）有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩定的職業與收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）所購住房**基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；
（7）首期付款不低於所購買住房全部**的20%；
（8）貸款人規定的其他條件。
3. 申請個人住房貸款需要提供那些資料？
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）***人的，必須提供保證人有關資料；
（6）個人住房貸款借款申請審批表。
4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳臺人士、外籍人士）能否申請個人住房貸款？
外省、市居民（含港澳臺人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民（含港澳臺人士、外籍人士），提供的是最高貸款成數為八成，最長貸款年限為30年的個人住房貸款。
5. 銀行是如何確定約定還款日的？在工行辦理住房按揭貸款，可以用牡丹卡進行還款結算嗎？
凡是在2023年9月20日（含）前發放的貸款，銀行將約定還款日定為每月的20日；2023年9月20日後發放的貸款，銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應的那一天，如果沒有對應日，就將這個月的最後一天定為約定還款日。
（1）等額本息還款方式。它的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇利率調整除外）。它的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
（2）等額本金還款方式。它的特點是將貸款本金在整個還款期內平均分攤，利率按貸款本金餘額逐日計算。每月貸款本金不變，還貸額逐漸減少。
這種還款方式比較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果貸款後未能按時還款會有怎樣的後果呢？
如果借款人未能在約定還款日歸還貸款（賬戶餘額不足）時，按人民銀行規定，工行將按每日0.21‰計收罰息。如果借款人連續3個月或在合同期內累計6個月不能償還貸款本息，銀行就要經過一定程式，對抵押的房產進行處置。
2樓：羅丁其人
1、從貸款合同來看，你和銀行在貸款合同中已經約定了扣款賬戶，如果扣款賬戶發生變動，要重新簽訂合同的。銀行嫌麻煩。
2、從扣款賬戶維護來看，貸款賬戶是與扣款賬戶共同維護的，發生賬戶變動時，是可以重新進行維護的，當然需要有權人進行授權來辦理的。
3、從銀行效益來看，2張卡就收兩張的年費，取消後則只能收1張的。
綜上所述，銀行不是不能辦，而是手續非常之複雜，多一事不如少一事，何況你這事不能帶來更多的效益，乾脆，銀行就不給你辦了。
3樓：難解決問題
很肯定的告訴您不可以的。您辦貸款時候的銀行已經決定了以後還款。您不可以跟換賬戶，不可以更換銀行。
最主要的原因：當時跟您辦貸款的工作人員及其領導對您的貸款有一定的追繳責任。如若此工作人員或者領導離職那麼他需要辦理好交接手續。
對於貸款人只有一個合適的選擇及時對貸款銀行還款！
最方便的方法是辦理個網上銀行（你貸款的銀行辦理）然後定時還款。個人感覺網銀安全系統欠缺。
4樓：匿名使用者
你要去找發放貸款的銀行的，辦起來是比較麻煩的，建議去辦個網銀或者**銀行，每月定期同行轉賬，反正是免費的，總比每次去銀行要方便。
5樓：在檀幹園玩漂流的黑豹
女2023年出生主貸，房貸按揭貸款10萬元，期限10年，我能貸款嗎？有年齡限制嗎？月供多少
中國工商銀**子貸款餘額查詢
6樓：融道網
先註冊網銀或者工銀，然後你可以登陸網上銀行查詢貸款餘額。或者你可以直接去櫃檯查詢房子還款表，可以清清楚楚瞭解還款記錄。
7樓：匿名使用者
我要查詢房屋貸款餘額
工商銀行貸款條件
8樓：遇璠摩衛
第一，銀行認
抵押物的原則是
變現能力
大的抵押物，現在大部分銀行都只認
房屋，也只有房屋抵押貸款是最快的
第二，並非價值越高的抵押物，
貸款數額
就越多。比如有套公寓，評估值是100萬，銀行能批下來的數額在70萬左右；一套寫字樓，評估值在120萬，銀行能批下來的數額是60萬左右，所以判斷批下來的數額是根據抵押物的
性質，評估值等來判斷的
第三，銀行之所以批貸要考慮你的徵信是否良好，你還款能力怎麼樣，總之銀行要控制風險，所以銀行不僅要求你有抵押物，還要求你
有能力還這筆貸款，也是個講
信用的人
第四，做房屋抵押貸款，
房產證是可以放在自己手上的，只是你需要到當地房管局做抵押登記，做完抵押登記，房管局會給你一個叫他項權證
的東西，你把這個他項權證交給銀行，銀行就會放款。房管局做抵押登記的時候會在你的房產證上蓋個章，證明這套
房產是在抵押中了的
具體情況聯絡我，****見使用者名稱
9樓：匿名使用者
工商銀行是我國比較正規的一個銀行，所以貸款條件也很苛刻，要有足夠的抵押資產和工作
10樓：匿名使用者
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好。
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，無經濟方面的壓力。
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。申請貸款應該提交的資料，還有所需的影印件等。
工商銀行個人貸款商品細則
一、一手個人住房貸款
二、二手個人住房貸款
三、直可式個人住房貸款
四、個人住房公積金（組合）貸款
五、個人自建住房貸款
六、固定利率個人住房貸款
七、二手房交易資金監管業務
八、個人自用車貸款
九、個人質押貸款
十、個人信用貸款
十一、個人綜合消費貸款
十二、個人助學貸款
十三、個人房屋抵押貸款
十四、個人經營貸款
十五、個人助業貸款
十六、個人商用房貸款
十七、個人商用車貸款
十八、個人貸款卡貸通
十九、個人貸款網貸通
中國工商銀行網上銀行怎麼申請貸款
11樓：惠妙之
請查一下有否以我的名譽申請過網上銀行貸款？我本人從未申請過，若有的話是別人盜用我的資訊辦理的，請儘快通知我本人。謝謝！
12樓：使用者幸福指數
我以沒貸過款，這次開店想貸款？
中國工商銀行網上銀行開戶炒股，中國工商銀行如何開通網上銀行？
歐夕錯丁 您在網上交易之前,首先要第一次登陸網上銀行進行修改網上銀行登陸密碼並且進行登陸,之後可以到網上進行購物，充值，提示您輸入預留資訊一般最開始都是您的姓名，登陸到網上銀行裡面在客戶服務裡邊也可以更改，而現在您若不知道登陸密碼的話就只能到營業廳重新設定一下了，只要帶身份證銀行卡就可以，設定完後馬...
中國工商銀行好嗎，中國銀行和中國工商銀行哪個好？
曾經最美 中國工商銀行在櫃檯辦理業務，不太好，有時候在櫃檯取錢，會讓排上個多小時 如果是常在網上辦理業務就好 工行的網上銀行就是所有銀行中最好用，最方便的。中國工商銀行 全稱 中國工商銀行股份 成立於1984年，是中國五大銀行之首，世界五百強企業之一，擁有中國最大的客戶群，是中國最大的商業銀行。中國...
中國工商銀行提前還貸有什麼規定，中國工商銀行房貸提前還款方式有哪幾種？
碩果財知道 工商銀行提前還貸的違約金的要求 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金 貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。所以是否有違約金還是要看你的具體情況。在確定了需要進行工行提前還款後，就需要去銀行填寫提前還款的申請。具體還款額度以貸款合同約定的為準，如果合同中沒有特別...