1樓：招商銀行
若準備在我行申請個人住房貸款（含一手樓和二手樓），貸款利率是否有折扣優惠，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
2樓：
買二手房和新房的利率都是一樣的！不過二手房貸款是根據評估價的多少成，而新房貸款是房屋總價的多少成數！新房和二手房公積金貸款的額度不一樣，武漢這邊是新房最多用公積金貸50萬，二手房最多40萬！
商業貸款都一樣！
3樓：欒迎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
新房和二手房的貸款利率相同麼？
4樓：曾經最美
貸款利率跟新房二手房沒有什麼關係，主要是跟購房人有關係，看是首套住房還是二套住房了。
有時候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因為二手房貸款業務一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業務量穩定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質較新房偏低；而新房的業務一般比較集中，而且客戶的結案合品質較高，一些銀行為了快速完成放貸任務，與開發商談合作的時間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數極個別的情況，大多數地區購新房和購二手房的利率是一樣的。
5樓：繆遐思菅淑
長沙這邊是這樣的。其他的地方就不知道了，不過新房和二手房的利率按道理應該是一樣的、，如果是第一套物業的話，新房和二手房有區別，那就會對房地產行業造成一個政策性的干擾！具體的還是以當地為準。
我們這邊第二套房才是基準利率上調10%，第一套物業是基準利率下調15%
你說的那種情況應該是房產的擁有套數不同產生的，地區之間不可能產生這麼大的差異的！
6樓：
一樣的利率，第一套住房都是首付2成，利息7折優惠。不同的是貸款額度，比如第一套住房100萬的房子，新房：首付20萬，貸款80萬，二手房：
要折舊，100*80%=80萬。能代80*80%=64萬，首付80*20%=16萬，再加上折舊的100-80=20萬，總共36萬首付。
這個希望對你有點幫助。
7樓：雷運鋒
您好，郵儲銀行現在還沒有開通新房貸款的業務，只開通了二手房貸款。主要是因為二手房的產權問題更明晰，而且第一套房子的話首付可以只支付20%，利率可以拿到7折。
新房和二手房貸款利率都是一樣的。
（年利率%）
一、短期貸款
六個月（含） 6.48
六個月至一年（含） 7.29
二、中長期貸款
一至三年（含） 7.47
三至五年（含） 7.65
五年以上 7.83
8樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？
9樓：皆有可能
一、貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！
10樓：鑽誠投資擔保****
只要是首套房，首付即為3成
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
11樓：嶆痜錡
同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？
新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。
但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。
比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。
首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。
競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
12樓：_白房子有抱負
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
二手房貸款的貸款利率，買二手房貸款利率多少
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地 銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調個百分點 六個月 85 一年 31...
二手房貸款最新流程，買二手房貸款流程是怎樣的
很多，你來我空間吧，我給你分析。銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。買二手房貸款流程是怎樣的 買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！全款是資質稽核，...
買二手房貸款怎麼算，買二手房貸款。怎麼按平估價算
若在招商銀行辦理個人住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1 首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2 二套房，比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直...