1樓：田田小公主
不收押房本。
銀行抵押貸款審批通過後，簽訂貸款合同，借款人本人帶身份證和房本去房產部門辦理抵押手續，大概一週左右完結。銀行有專門領證人員去房產部門領取房本和不動產登記證明，借款人可安排時間再去銀行領取房本。
銀行會留檔不動產登記證明（即房產已經抵押給銀行），不會收押房本，故中信銀行辦理二次抵押貸款不會收押房本。
擴充套件資料
銀行二次抵押貸款影響
銀行專家表示，二次抵押貸款對企業的好處在於，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業提供營運資金的支援；三是房產增值部分可以變為現金。
企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現逾期，房產處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。
「有些企業的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業務時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。」有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業務。
2樓：
需要。房子抵押二次貸款也就是說房子已經辦理過一次抵押貸款，同時還在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
需申請餘額抵押登記需提交的資料：
1、《房地產抵押權設立登記申請書》，《餘額抵押登記知曉函》。
2、房地產評估報告書或者雙方房產價值協議書。
3、房屋餘額抵押合同以及主債權合同(《個人抵押借款合同》，房管局的固定版本)。
4、餘額抵押的證件：《土地使用證》、《房屋所有權證》或者《房地產權證》， 共有房屋提交《房屋共有權保持證》或《房地產權共有(用)證》。
5、當事人身份證明(原件和影印件都要提供)。
擴充套件資料：
房屋抵押銀行貸款注意事項：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一。
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**。
3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
4、貸款下來要1個月左右。
5、二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款長不超過5年，用於個人經營類貸款長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
3樓：醜小鵝
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程式:
抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
4樓：匿名使用者
我也做的中信的二抵，今天給我發訊息說已經批貸了。但是需要把房本抵押給銀行！銀行會把抵押的房本收押到保鮮庫，中信在北京的大庫！
銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
5樓：王珂
貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
6樓：信馬由韁丷
正常情況下要bai半個月du左右，房抵貸
不相當於信用zhi貸，房抵貸需dao要的材料多，並且需回要稽核答人員上門核查房屋價值等等，所有時間相對來說久點。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
7樓：匿名使用者
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北京房子抵押貸款
1.房子抵押貸款，正常可以貸到評估值的七成，商品房的話
2.銀行貸款的短期基準利率是6.65，長期貸款的基準利率是7.05.
3.房屋抵押貸款一般分為兩種用途，消費和經營
4.具體的需要看你的貸款方式
看你是想做短期貸款還是銀行長期貸款，短期貸款的話，當天放，手續簡單，銀行貸款的話，可以先墊資。
1. 借款人向銀行提交的基本資料資料：
（1）房本
（2）銀行流水
（3）收入證明
（4）營業執照副本影印件加蓋公章
（5）學歷證明和其它財力證明等
（6）銀行規定的其他資料。
北京房子抵押銀行貸款的基本流程：
北京房屋抵押貸款，銀行長期貸款短期週轉都可以。
房產短期抵押貸款：可以當天放款，適合於短期週轉著急用錢的客戶。
流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。
房屋要求：全款房、底商、商鋪、寫字樓、分期房、成本價房屋、***房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊房屋等都可以。
房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質押放款，再辦銀行貸款
我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價***房屋、08年之前的經適房等大產權房屋。
房屋抵押銀行貸款：不著急用錢直接辦銀行貸款
（1）、銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
（2）、全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費
8樓：熱心網友
銀行辦理房屋抵押貸款需要一個星期左右就可以放款了
9樓：阿虎
房屋抵押貸款，座標西安，從提交資料，稽核通過，評估額度，去銀行面籤，房管局做抵押登記，出他項後銀行放款，全部流程下來最快10天，最慢20天吧。
10樓：訪
有一週，也有15個工作日，不是統一，都有區別的，信用要求有點嚴謹
商鋪，別墅，住宅，公寓都能辦理抵押，有價值空間，一抵，二抵，都可以
房屋買賣墊資，轉貸，解壓，看剩餘價值，
11樓：月醉清風的家
放款時間長短復與當地房管制局及土地局的辦事效率有關。
如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，上述行政部門一般承諾7個工作日後辦完，這樣算來最短15天內可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。如果你在房管局有關係的話，當天就可以拿出他項權證，最快3天放款。
12樓：濰坊寶旺防水
我的從審批通過，再去抵押出他項權證，到放款一共用了六天(中間還包括禮拜六禮拜天兩天)
13樓：
北京的商業銀行整個的辦理時間是大概15-22個工作日左右。
14樓：恆昌擔保公司
各個銀行不一樣，最快可十天，最慢就不知道了。有需要找擔保公司代辦啊，可以節省很多時間。
15樓：匿名使用者
房屋抵押貸款的放copy款時間一般bai
放貸時間一般在5-15個工作日左右du，不同銀行間會zhi
有差別。比dao方說北京地區：中信銀行-消費綜合貸款，放款時間15個工作日（審批為5個工作日）；交通銀行-個人消費綜合貸款，放款時間15個工作日（審批為10個工作日）；光大銀行-個人綜合消費貸款，放款時間22個工作日（審批為5個工作日）；華夏銀行-易達金，放款時間5個工作日（審批為4個工作日）；如果你還沒有選擇好意向銀行的話，那麼建議你可以藉助融360貸款搜尋平臺來查詢符合自己的信貸產品及信貸機構。
16樓：匿名使用者
一般來說銀bai行的貸款比較繁瑣，個
du人抵押房zhi產的還好點，dao提交材料，審查個人徵信流回水，考察房子評答估，上報，抵押，這個流程下來的快遞需要半個月，慢的需要一個多月時間，
如果你是公司帶，還需要考察公司流水，合同，錢是打到交易對手方的對公賬戶，用錢很不方便，不過現在也有可以操作個人賬戶的，在北京地區的可以聊聊
什麼叫銀行二次抵押貸款，中國銀行房屋二次抵押貸款是什麼意思
1 銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。2 比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能...
房產可以二次抵押嗎,房產證二次抵押貸款
馨窩網即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求 1 已辦理房產證。2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款...
徵信不好能辦理房子二次抵押貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...