1樓：中國農業出版社
所謂「定金」，是指合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數量的金錢，以保障合同債權實現的一種擔保方式。而「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。訂金與定金的區別主要表現在：
（1）數額不同。定金的數額不得超過主合同金額的20%，超過的部分無效；而訂金的數額沒有限制。
（2）效力不同。訂金作為預付款一般在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，訂金都要原數返回。定金則不同，在合同得到履行時，定金是收回還是抵作價款，要根據雙方當事人的約定來確定，並非一定抵作價款；在不履行合同的情況下，給付定金的一方不履行債務時，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
由此可以看到「訂金」與「定金」雖然只有一字之差，但兩者的性質根本不同，但法律效力也有巨大的差別，當事人在簽訂合同時應當注意。
2樓：搜狐焦點
網友提問：定金與訂金到底有什麼區別？
專家回覆：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約
定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
（以上回答釋出於2014-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房合同中的定金與訂金有什麼區別？
3樓：搜狐焦點
在商品房買賣合同中，我們會遇到一些名詞，其中定金和訂金的發音是一樣的，這樣我們就容易搞混，那麼定金與訂金的區別是什麼，定金和預付款的區別是什麼，訂金與預付款的區別又是什麼，看過本文以後，這些你都會了解！
一、什麼是定金？
定金是合同一方當事人，為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。
債務人在債務人履行前先向債權人交付的一筆被命名為定金的金錢，如果債務人履行了債務，則定金充抵價款或者被債務人收回；如果交付定金的一方違約，則無權要求返還定金，如果收售定金的一方違約，則應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。定金的數額應由當事人來約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金作為合同擔保的一種形式，它的最主要作用是擔保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。
二、定金與預付款
預付款是一種支付的手段，它在於解決合同一方週轉資金短缺。
定金與預付款雖然均表現為合同一方當事人在另一方當事人履行合同之前向其給付的一定金額的款項，但兩者有很大的區別，主要表現在：
1、手段不同
定金是一種擔保手段，給付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而預付款只是一種支付手段，預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
給付定金一方違約時，無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方並補償受害方所受損失的作用，定金相當於預先交付的違約金；而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。
3、數額不同
定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十；而預付款的數額沒有限制。
4、支付方式
定金一般是一次性支付；預付款可以一次性支付，也可以分期支付。
此外根據法律規定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定「定金」字樣，就不具備定金的性質。如果要預付款具有定金的性質，則必須要明確「給付預付款一方不履行約定的債務的，無權要求返還預付款；收受預付款的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還預付款」這樣的內容，否則預付款不屬於定金。
三、訂金與定金
關於訂金，並不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。在一般情況下，交付訂金的被看作是交付預付款。房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或者抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預定房屋的，訂金按預定協議約定的辦法處理，但屬下列情況的，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；廣告、售樓書、樣板房與實際情況不相符的。
（以上回答釋出於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：溪溪探房
訂金和定金的區別，一字之差，兩者法律效力卻相差甚遠，買房時一定要謹慎看清，小心傾家蕩產！
5樓：i王偉男
《合同法》第一百一十五條規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金；收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。
」也就是說，只有買賣合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。另根據有關民事法律規定，簽訂合同必須本著公平、自願、誠實信用的原則，開發商以簽訂認購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準則。因此，在您尚未與開發商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。
定金和訂金和區別。
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在2023年12月8日公佈的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的型別和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。「解釋」第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。
訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。「解釋」第一百一十六條規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。
當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。「解釋」第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。
需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。
《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。
三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
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