1樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
一、首套房契稅繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房契稅繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
3樓：龍泉
首套小於90平方米的普通住宅房產,契稅按房產總價的1%交;大於90小於144平方米的房產,契稅是1.5%;大於144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產,契稅都是3%地區可調整,部分地區將上稅率調整為2%及4%。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。
2、**公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金: (一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 (二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
4樓：斂雋潭驪文
公共維修金要看你的面積
然後按你們那裡的標準交就可以了
契稅看你年房屋**
3%-6%之間收取
到國土局交易中心交請採納
買新房契稅和房維修**是怎麼算的
5樓：搜狐焦點
2023年新房、二手房契稅徵收標準和房屋維修**分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區分別有哪些規定？各地區的契稅徵收標準和維修**分別是什麼？
不管是新房還是二手房，辦理房產過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修**，新房維修**徵收標準是什麼？購房者在什麼情況下能使用房屋維修**？
一、2017新房契稅徵收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易**的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
（一）非北上廣地區
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
（二）北上廣地區
1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
二、新房公共維修**比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修**=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
三、什麼情況下購房者可使用房屋維修**？
房屋維修**可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置的大中修以及更新改造工程：
（以上回答釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：鑽誠投資擔保****
一、房屋契稅：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
二、房屋維修**：
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2] 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
7樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
8樓：城南明月羿當年
首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方米的房產，契稅是1.5%；大於144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產，契稅都是3%
地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
9樓：匿名使用者
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例：
西安市首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：
90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
西安市契稅繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
10樓：肥西老汪
點開就都能查到
11樓：風雨過後
、銀行接受客戶辦理按揭的前提條件：
1、專案五證一照齊全：通常只需要檢視商品房預售許可證即可，因為預售證的頒發是以其他手續齊備為前提條件的。
2、購置方已向開發商支付了足額的首期款項（所謂足額，分為幾種情況，即70年產權的住宅與40年50年商業用房的區別，首次購房與二次三次購房的區別等，各地規定又有所不同，如需具體瞭解請向當地房管部門諮詢），開發商已向購置方開具了財稅部門統一印製的正式購房收據或發票，購置方已與開發商已簽訂了正式的商品房買賣合同。
3、購置方與開發商簽訂的商品房買賣合同已在當地房管部門進行了備案登記。
如上述黑體字描述的各項手續已全部齊備，則銀行可以受理客戶的按揭。
二、有哪些原因導致題主付了首期，開發商卻遲遲不通知題主去銀行辦理按揭？
1、題主購置的商品房尚未取得商品房預售許可證——請注意，是題主你購置的房子、而不是該專案其他商品房——有些開發商採取魚目混珠的手段，拿到一棟房子的預售證，就混充「要賣的房子都取得了預售證」，因此請仔細核對預售證上的準售棟數是否包含自己要購置的房子——如果你在售樓處看不到預售證原件，請一定不要購買，不要交任何形式的款項。如果是沒取得預售證就開賣，則屬於開發商違規銷售，對題主你的購置行為可能造成的傷害，包括但不限於專案違規銷售被查處、工程延期導致的交房延期或等情況。通常而言採取違規提前銷售的開發公司資金鍊一定是有問題的（因此才需要提前回籠資金以啟動專案），因此也可能演變為資金鍊斷裂、專案變成爛尾工程。
2、題主僅交納了首期，尚未與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，或已籤正式合同，但沒有備案登記——請注意，你僅與開發商僅簽訂了購房協議或商品房買賣合同並不算正式履行完成購置手續。目前在國內，一二線城市差不多都已經要求網簽了吧，請題主打聽一下（正式的諮詢渠道是房管部門）在當地購置商品房是否要求網籤。如果當地需要網籤，而開發商僅跟你簽訂了紙質版的《商品房買賣合同》，或開發商沒有將簽好的合同去房管部門進行備案登記，那對於按揭的銀行來說，依然是「按揭所必須的購房手續沒有完成」。
3、為什麼題主購置的商品房已取得了預售證，也已經與開發商簽訂了買賣合同，僅僅沒有備案登記，就不能算已經具備了按揭的初始條件呢？因為題主購置的商品房已被開發商抵押或賣給了第三方；抵押即開發商因為融資需要，以房產為抵押物向銀行以外的第三方融資，而第三方融資的前提條件就是在房管部門將抵押物（商品房）做了過戶的備案登記（只有這樣才能確保融資方的抵押物不被開發商賣給別人）。那麼題主要購買的商品房事實上已經是屬於第三方，開發商只能先通過回籠資金，將所借款項還給第三方，以換取抵押物解封，再來跟題主簽訂正式買賣合同、辦理備案登記，然後才能辦理按揭手續。
4、為什麼已經抵押給了第三方得到了資金，還要賣給我們——還錢給第三方——解封房產——再跟我們簽訂合同、備案、辦理按揭這麼麻煩？因為當初的抵押只是為了融資啟動專案，不是真正的銷售行為，因此為了打消融資方的顧慮，抵押**通常都是低到你無法想象——我接觸到的**，基本上在正常房價的三分之一到五分之一之間。開發商當然不願意以這麼低的**將房子真正賣給第三方了——如果再計算一下融資利息（請不要參考銀行貸款利息），借的時間稍微長一點，說不定房子給了第三方還要倒找錢給他。
三、題主如何應對此種情況才能保障自己的權益？
通過上述描述，基本說清楚了開發商拖延辦理按揭的幾種情況，也提示了幾種情況下的基本風險。那麼題主作為購置方，該如何維護自己的權益？當然首先是搞清楚狀況了。
是否有預售證、首期款是否足額、是否開具了正式收據或發票、紙質合同還是網籤合同、有沒有房管部門備案。如果開發商答覆合同已經備案，請題主向開發商銷售負責人檢視備案清單（此處應有房管部門蓋章）並仔細核對是否自己的合同也已經備案（如果開發商不提供此項服務，當然我們也可以帶著購房手續自行去房管部門查詢）。如果備案了，那麼可以說完全具備了辦理按揭的初始條件。
如果上述條件均已具備，就像另一位答主回答的，通常而言辦理按揭手續越晚對購置方越有利，而對開發商越不利。題主如果著急想早點走完手續安心的話，可以不用去開發商指定的銀行辦理按揭，而是可以去其他任何願意為題主購置商品房提供按揭服務的銀行辦理（須開發商配合提供該專案一系列**相關部門的審批手續）——當然開發商跟指定銀行通常有協議，會要求指定銀行辦理，但該種指定僅僅是開發商出於利益考慮的要求，而不是政策法規的規定。
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