1樓：匿名使用者
比較困難，可以多諮詢幾家銀行。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
2樓：媛小妖
呵呵 就目前的銀行政策來說 各種貸款的利息全部都沒有折了，專業的說法就是 只有上浮多少的情況，而沒有下浮的情況了，但是上浮的比例也會因為貸款的款種不一樣而有所不同的。你是買房的話，那自然選擇按揭來貸是比較划算的。
3樓：豬兒蟲
這個就要根據你所在地銀行貸款的情況而定了，各個地方實行的政策是不一樣的
現在買房還能享受首套房利率85折嗎
4樓：匿名使用者
比較難。房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.
1倍或1.05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。
4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.
55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。
首套房利率一般在9折與85折之間。
5樓：南宮亟
現在可以 現在利率打折
銀行首套房貸款利率優惠需要什麼條件
6樓：評估藍
一、首套房的購買條件是什麼？
首套房既然要享受優惠政策的，那肯定就有相應的門檻，並不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業時就可以只支付百分之三十的首付款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。
而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區可以根據當地的實際情況在此範圍內指定具體的數值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那麼你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想**自己購買的首套房，只要房產滿兩年不足五年，營業稅也可以免徵。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之後又計劃貸款購買一套房子的話，那麼貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經將貸款結清了，當你再準備貸款買房時，該房產一樣算作是首套房。
3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經**出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那麼你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
四、各個銀行首付款貸款利率
1、匯豐銀行首套房最低預期年化利率8.2折，首付3成
2、農業銀行、浦發銀行、廣發銀行、光大銀行首套房最低預期年化利率8.5折，首付2.5成
3、交通銀行首套房最低預期年化利率8.8折，首付2.5成
4、中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行、興業銀行、成都銀行首套房最低預期年化利率9折，首付2.5成
5、招商銀行、郵儲銀行首套房最低預期年化利率9.5折，首付2.5成
7樓：徭念雲
如果第一次買房子的時候，最少的首付得支付2成，而且可以享受銀行利率的8.5折的優惠，如果首付是3成的話，那麼利率是可以8折。假如說已經繳納了住房公積金的，那麼還可以用公積金來貸款的，公積金貸款的利率一般是3.
85，用公積金還可以享受首套購房的退稅的財政的優惠。
在哈爾濱的時候購房退稅的具體內容如下：哈爾濱購房的補助有多高?一般是每年40%的個稅，而且不超過總的房貸的30%的情況下，政策就規定了，補助的方式還有額度就是在購買住房的時候並且支付了按揭本息的首月起連續12個月，就算作是一個補助的年度，在補助的年度裡面，補助的金額會以實際的繳納的個人所得稅的40%為上限，如果是高於按揭本息的話，那麼會按照按揭本息的額度給予補助，如果說是補助金額低於按揭本息的額度的話，那麼會按照個人所得稅的40%的額度給予補助。
總的累積補助金額是不能超過住房總價的30%的。
舉個例子來說：一個人購買一套100平方的住房為例子，如今哈爾濱地區的房價都在8000元一平米的作為參考，這個房的總價是80萬元。根據目前國家政策來說，首付是三成，而且放貸的利率是85折扣來計算，參照2023年12月23日的利率下線，即便是分20年，那麼也要一共240期才還清，總共就要償還本息825670.
51元，如果說購房者人均是一個月收入一萬的情況下，而且能夠保持20年，那麼每年的繳納的個人所得稅的總額是14700元，按照國家的政策來算，是可以獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，因為這個補貼的總額是低於住房總價的30%，所以補貼是成立的。
這個政策只提供給首次購買住房而且已經是以按揭的方式來支付款項，同時還要在**規定的地區中的任何一個區已經繳納了個稅的情況下，才可以獲得補助的。
現在首套房商貸利率打幾折？怎麼有9折，有85折？
8樓：招商銀行
若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。
9樓：屏海讀聯
不固定,看銀行規定和自身條件
首套房購買時是基準利率能不能申請9折利率?
10樓：還讓不讓改了
可以，現在很多銀行都執行85折利率呢。 不過地區不同，折扣也不同而已。北京就是85折。
去年4月開始還房貸，我是按基準利率的。聽說農行有8.5折利率優惠。現在還有嗎？要什麼條件才能申請？
11樓：監理師
這個要貸款的時候申請。
現在已經定下來了，就不好申請了。
個人建議你找銀行業務員問問，就說你們如果不給我優惠，我就要把房貸轉到別的銀行。
估計比較困難，但可以試一試。
祝你好運！
12樓：
貸款的浮動比率在貸款週期內一般是不會調整的。不存在所謂申請條件。而且，銀行間同名轉按揭在2023年叫停，雖然可以採用某些手段，但花費和風險也挺大的。
特別是現在銀行惜貸，萬一中間銜接不好，過橋貸款的利息就特別高。
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