1樓：古龍巨集峻
貸款評估價50%住宅
2樓：匿名使用者
個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金且繳存時間在12個月(含)以上，具有完全民事行為能力、信用良好的職工，在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，均可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
借款人申請公積金貸款需填寫住房公積金貸款《意向表》並如實提供下列資料：
(1)借款人及配偶的身份證、住房公積金龍卡和婚姻狀況證明原件及影印件,借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件；
(2)合法有效的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同、協議及其相關批准資料原件；（詳見下「8」）
(3)購買商品住房的，具有售房單位出具的不少於購房總價30%的首付款證明原件及復 印件；購買二手住房的提供《中華人民共和國契稅完稅證》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房預算；（詳見下「8」）
抵押擔保有關材料；（詳見下「9」）
(4)抵押人親筆簽字的《自行安置承諾書》；
(5)市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。
商業貸款和公**貸款分別是什麼有什麼區別
3樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
4樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
5樓：匿名使用者
一、資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
二、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為複雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃檯稽核、受理，由中心櫃檯人員將申請資訊錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
6樓：招商銀行
兩者的貸款利率不同。
企業的註冊資金200萬元，可以向銀行最高貸款多少萬元？
7樓：匿名使用者
這個沒有什麼直接關係的。
貸款要有抵押，銀行會評估你的房產，裝置等可以抵押的東西。前提是銀行貸給你。
不知道你是哪地方的。
我是做擔保公司的，可以為您服務。
8樓：匿名使用者
如果你沒有房產只用公司來貸的話要卡你公司每月的盈利和稅收是多少了！一般像這種情況就是無抵押，公司資質好的話還好說，資質差的貸出來的也很少！
9樓：匿名使用者
企業貸款需要下列手續或資料：
1、 企業營業執照、組織機構**證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡
2、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單4、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同（若有）5、 企業名下資產證明
從資料就知道，貸款與否，貸款多少，與註冊資金並無絕對聯絡。
所以只有註冊資金，沒有業績的企業，是很難貸到款的。
10樓：匿名使用者
向銀行貸款額度與註冊資金的多少無正相關，與企業的盈利能力及償債能力有關。
自有資金計算公式(注，只看報表如何計算出公司的自有資金和銀行貸款）
11樓：
借款人自有資金=所有者權益-非流動資產，即為企業自有資金中用於日產經營的資金。
銀行貸款=短期借款及長期借款，新增流動資金貸款額度測算中只需計算短期借款。
只看報表是無法計算出公司的自有資金和銀行貸款的，因為資料不足。
擴充套件資料
各個企業由於生產資料所有制形式和財務管理體制的不同，取得自有資金的渠道也不一樣。
（一）全民所有制企業的自有資金構成：
（1）一部分來自國家財政撥款，以及固定資產的無償調入等；
（2）一部分來自企業內部積累，即按國家規定，從成本和稅後留利中提存的各項專用**；
（3）此外，還來自定額負債，即企業根據有關制度和結算程式的規定，對應付和預收的款項中能夠經常使用的一部分資金。
例如，應交稅金，應交利潤，預提費用，以及某些生產週期長、按完工程度預收的貨款中能夠經常支配使用的部分。定額負債在財務處理上視同企業自有流動資金參加週轉。
（二）集體所有制企業的自有資金的構成
集體所有制企業的自有資金，主要來自勞動群眾投入的股金和由企業內部積累形成的公積金、公益金及其他各項專用**。
在西方國家，私營企業的自有資金，主要來自股東的投資和企業的未分配利潤。
12樓：諾諾百科
流動資金管理辦法為測算企業流動資金需求量。因此自有資金應為自有流動資金。
自有流動資金=所有者權益-固定資產淨值-無形資產+長期借款。
自有資金指的是自有流動資金，即所有者權益扣除固定資產等其它資金佔用後的，用於營運週轉的自有流動資金。
扣除全部自有資金顯然存在問題，企業的自有資金中有大部分是用於固定資金投資的，並不是用於流動資金，應該是扣除借款人自有資金中用於流動資金的部分較為合理。否則現在算的借款企業都不需要資金，其實並非如此。
銀監會出臺的流動資金貸款需求量測算公式，完全是建立在理想企業財務報表基礎上的，也就是除了公式中所考慮到的存貨、應收賬款、預收賬款、應付賬款、預付賬款科目，
其他的流動專案如貨幣資金、應收票據、其他應收、應付票據、其他應付、應付薪酬、應付稅金等在報表中佔比極少，而在現實的報表中往往是這些不考慮的科目佔比較大，因此完全按照銀監會公司測算出的需求量與實際差距較大。所以測算時如果考慮非公式中其它科目，還要通盤考慮。
一、估算告貸人營運資金量
告貸人營運資金量影響因素首要包孕現金、備貨、應收賬款、應付賬款、預收賬款、預支賬款等。在查詢拜訪根蒂根基上,預先推測各項資金週轉時間變化,合理估算告貸人營運資金量。在實際測算中,告貸人營運資金需求可參考如次公式:
營運資金量=去年度發賣收益×(1-去年度發賣中國人簡譜利潤率)×(1 估計發賣收益年增加率)/營運資金週轉回數
二、估算新增流動資金貸款額數
將估算出的告貸人營運資金需求量扣減告貸人自有資金、現存流動資金貸款和其它融資,便可估算出新增流動資金貸款額數。
新增流動資金貸款額數=營運資金量-告貸人自有資金-現存流動資金貸款-其它渠道供給的營運資金。
擴充套件資料：
自有資金是「借入資金」的對稱。企業為進行生產經營活動所經常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營企業的自有資金。主要來自股東的投資及企業的未分配利潤。
在社會主義制度下，全民所有制企業的自有資金，主要是國家財政撥款及企業的內部積累。
另外，企業在生產經營過程中，由於結算時間上的客觀原因而經常地、有規律地佔用的應付款，如應付稅金、應交利潤、預提費用等定額負債，在財務上亦視同企業自有流動資金參加週轉。
集體所有制企業的自有資金，主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。
企業的資金按其取得的**，分為自有資金、贈款和借入資金。
各個企業由於生產資料所有制形式和財務管理體制的不同，取得自有資金的渠道也不一樣。
（一）全民所有制企業的自有資金構成：
（1）一部分來自國家財政撥款，以及固定資產的無償調入等；
（2）一部分來自企業內部積累，即按國家規定，從成本和稅後留利中提存的各項專用**；
（3）此外，還來自定額負債，即企業根據有關制度和結算程式的規定，對應付和預收的款項中能夠經常使用的一部分資金。
例如，應交稅金，應交利潤，預提費用，以及某些生產週期長、按完工程度預收的貨款中能夠經常支配使用的部分。定額負債在財務處理上視同企業自有流動資金參加週轉。
（二）集體所有制企業的自有資金的構成
集體所有制企業的自有資金，主要來自勞動群眾投入的股金和由企業內部積累形成的公積金、公益金及其他各項專用**。
在西方國家，私營企業的自有資金，主要來自股東的投資和企業的未分配利潤。
13樓：匿名使用者
解決方案：
自有資金計算公式，企業自有資金利潤率如何計算的呢？
流動資金管理辦法為測算企業流動資金需求量。因此自有資金應為自有流動資金。
本人認為：自有流動資金=所有者權益-固定資產淨值-無形資產+長期借款。
自有資金指的是自有流動資金，即所有者權益扣除固定資產等其它資金佔用後的，用於營運週轉的自有流動資金。扣除全部自有資金顯然存在問題，企業的自有資金中有大部分是用於固定資金投資的，並不是用於流動資金，應該是扣除借款人自有資金中用於流動資金的部分較為合理。否則現在算的借款企業都不需要資金，其實並非如此。
銀監會出臺的流動資金貸款需求量測算公式，完全是建立在理想企業財務報表基礎上的，也就是除了公式中所考慮到的存貨、應收賬款、預收賬款、應付賬款、預付賬款科目，其他的流動專案如貨幣資金、應收票據、其他應收、應付票據、其他應付、應付薪酬、應付稅金等在報表中佔比極少，而在現實的報表中往往是這些不考慮的科目佔比較大，因此完全按照銀監會公司測算出的需求量與實際差距較大。所以測算時如果考慮非公式中其它科目，還要通盤考慮。
一、估算告貸人營運資金量
告貸人營運資金量影響因素首要包孕現金、備貨、應收賬款、應付賬款、預收賬款、預支賬款等。在查詢拜訪根蒂根基上,預先推測各項資金週轉時間變化,合理估算告貸人營運資金量。在實際測算中,告貸人營運資金需求可參考如次公式:
營運資金量=去年度發賣收益×(1-去年度發賣中國人簡譜利潤率)×(1 估計發賣收益年增加率)/營運資金週轉回數
二、估算新增流動資金貸款額數
將估算出的告貸人營運資金需求量扣減告貸人自有資金、現存流動資金貸款和其它融資,便可估算出新增流動資金貸款額數。
新增流動資金貸款額數=營運資金量-告貸人自有資金-現存流動資金貸款-其它渠道供給的營運資金。
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