房貸合同已籤，可以更改還款方式嗎

1樓：招商銀行

若是在我行辦理的個人住房貸款，建議您聯絡貸款經辦行或貸款客戶經理確認能否辦理。

2樓：毛教烏孫之卉

當然可以更改方式，不過得重新找銀行核算月供金額，具體看銀行怎麼幫你算的。

房貸的還款方式和期限可以改動嗎，能改幾次呢

3樓：小雨手機使用者

個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。

房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。

在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。

這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。

而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。

因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。

不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。

雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

4樓：來自火星的世界

房貸的還款方式和期限可以改動，還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提前還款後，可以有兩種選擇：

1.還款年限不變，每月還款金額減少；

2.每月還款金額不變，還款年限縮短。

拓展資料：2.在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

5樓：吉祥

房貸的還款方式和期限可以改動嗎，能改幾次呢1、還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標註得清清楚楚了。

2、貸款人在辦理貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統裡設定好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

6樓：匿名使用者

除了提前還款是無法更改的。除非是重新貸款或重新貸款提前還目前的貸款。

7樓：匿名使用者

期限可以改動的。

但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換，或者純商業換成公積金或混合是不可以。

期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年後可以申請提前還貸，這時候可以申請還款金額不變，縮短還款期限。雖然沒有限定次數，但是如果你這個月改下，下個月改下，銀行當然不一定同意啦。

如果你今年提前還點，明年提前還點。提前還貸的時候申請期限，對你提前還貸的次數是沒有限制的。

最好和你的貸款銀行諮詢。因為銀行不同，政策也不一樣的。

房貸的還款方式可以更改嗎？

8樓：財富實驗室

一般是不能的。

一、還款方式可以更改嗎

銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。也就是說，一般來說，銀行是不會同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，如果採取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年後才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，如果無折扣利率，那麼就得不償失了。

二、房貸的三種還款方式

1、等額本金還款。

在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是越往後還款數越少。

2、等額本息還款。

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金，但是最終的利息會高於等額本金。也就相當於每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、固定利率還款。

固定利率比較好理解，就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

三、還款方式哪個更划算

1、據瞭解，等額本息還款指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少後多，償還利息先多後少，其特點是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款餘額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但是隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預計到將來收入會減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應的月利率，計算出當月應當償還銀行的利息。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

9樓：寧國陀高韻

目前，由於房子的**非常高，普通家庭很難能夠一次性的拿出全款來買房子，所以不少購房者們都會選擇申請辦理住房貸款。在辦理住房按揭貸款的時候，大多數的人都會在選擇還款方式上糾結很久，那麼下面我們不妨一起了解一下房貸的還款方式有哪些？房貸還款方式可以改嗎？

房貸的還款方式有哪些？

1、等額本息。

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金。

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

房貸還款方式可以改嗎？

1、一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規定的，。當初的貸款合同上就已經明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那麼手續是非常複雜的，銀行也是不願意耗費人力、物力還有精力的。

2、同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數人，籤的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產生的總利息是要少一些的，那麼對於銀行來說，盈利就會減少很多。從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。

以上資訊即是給大家詳細介紹的關於房貸的還款方式有哪些以及房貸還款方式可以改嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。目前，房貸的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般選擇了房貸的還款方式之後，就比較難以更改了。

10樓：聽我細細說來

回答您好，房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議提問我的是等額本息67萬，現在手上有20幾萬現金，應該怎樣還款划算點？

提問好的謝謝了。

我帶30年的。

67萬沒月還款3900貸30年。

每月是3454，總利息57萬。

提問我怎麼要還3900呢？

您好，你的利率大概。

這是等額本金的，總利息46萬。

這是47萬，等額本息，總利息40萬。

這是47萬，等額本金，總利息32萬。

11樓：匿名使用者

可以變更房貸的還款方式。

具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經理聯絡，填寫一張申請表，變更下還款方式，籤自己的名字然後按下紅手印。

改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什麼手續。

一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；

等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數都是利息，本金相對很少。

另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最後一個月的還款額只有本金。

備註：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協定。

12樓：白曉魚不吃魚

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體諮詢一下貸款銀行的工作人員。

13樓：網友

貸款的方式是不可更改的，只可以進行提前還款。

具你的描述，你應該選擇的是等額本息，而且已經還了接近10年了，那麼不管你貸的是20年或者30年，你基本上已經把50%總利息還給銀行了，所以也沒有必要提前還款。如果想確定還有多少本金和利息沒有還，可以上網搜尋一個貸款計算器，把你的貸款額度，月數等資訊一輸入就可以得到結果。

14樓：匿名使用者

貸款是可以變更還款方式的，你要聯絡銀行的工作人員，先告知其情況，然後遞交申請，由銀行進行審批，然後變更，變更成功後，你就可以以新的還款方式進行還款。

15樓：網友

可以更改，到你的貸款銀行辦理。但是會讓你交一部分違約金，具體諮詢銀行。

房貸合同可以變更還款方式嗎

16樓：韓東律師

合同是雙方意思達成一致的產物，主要看你的貸款合同對於還款方式的變更有沒有條件限制，如果沒有的話，你與銀行協商一致，是可以對還款方式進行變更的。如果有條件限制，需要滿足約定的條件才可以變更。畢竟合同一經簽訂，是不可以隨意更改的。

購房貸款合同已籤並交房貸兩年,現在剛知道有兩種還款方式,那現在還可以改嗎?

17樓：侍晴嵐

你說得還款方式是指等額本息和等額本金嗎？具體能不能更改還款方式你需要諮詢你還房貸的那家銀行！不過。

不管你選擇哪種還款方式，你現在都可以提前還款！而提前還款又有兩種方式，一是一次性付清，二是在剩下的時間裡分三次整額還款，類似於分期付款！詳情諮詢當地銀行。

18樓：匿名使用者

結合自身情況和貸款金融機構溝通。

我買房合同簽完了還可以更改還款方式嗎

19樓：匿名使用者

因為你現在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有籤。如果沒有籤的話，你找開發商改下購房合同一次性付款是可以的。

如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年後再一次性給銀行。

房產證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同後，開發商要把這個合同拿到房管局備案的。

不過賣了不再買不算二套房的。

20樓：匿名使用者

合同怎麼樣是該不了的，如果你賣了在買回來的話那就算是2手房了。只要有買賣過的房子都叫2手房。

21樓：網友

可以和開發商和銀行商量。有時候是可以的。我簽好合同後來吵著鬧著改了還款方式，而且是和大牌的中國銀行談的哦！

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