1樓：不做命運的玩偶
朋友您好，我來你這個問題，希望您能受用！
首先按規定對於整體轉讓未竣工結算房地產開發專案，應當進行清算。貴公司已交付所以要清算成本利潤，交稅了！
成本有5個部分構成；
一。取得土地使用權所支付的金額，包括：
（1）納稅人取得土地使用權所支付的地價款。
（2）納稅人在取得土地使用權時按國家同一規定繳納的相關費用。
二。房地產開發成本。（土地徵用及拆遷補助費，前期工程費、建築安裝工程費、公共配套設施費等）
三。房地產開發費用--即期間費用，銷售、管理、財務費用。
納稅人能夠按轉讓房地產專案計算分攤利息支出，並能夠提供金融機構貸款證明的：
房地產的開發費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產的開發成本）*5%以內。
四。與轉讓房地產有關的稅金。
房地產開發企業：可扣「兩稅一費」（營業稅，城建稅，教育費附加）
非房地產開發企業：可扣「三稅一費」（營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅）
五。財政部規定的其他扣除專案。
從事房地產開發的納稅人可加計20%扣除。
加計扣除的費用=（取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本）*20%
以上面五項成本和銷售收入算出土地增值稅！
所得稅=應納稅所得額*25%=（收入總額-費用總額）*25%！
註冊會計師小顏純手工傾情奉上~謝謝。
房地產開發企業工程結算後再發生的成本如何賬務處理。
2樓：綠水青山
房地產開發企業工程結算後再發生的成本，需要繼續計入開發成本。
如果開發成本已經結轉開發產品，該開發產品未銷售的，也需要通過開發成本進行過渡，轉入開發產品。形成存貨。
2、如果該開發產品已銷售，通過開發成本進行過渡，轉入開發產品。然後從開發產品轉入主營業務成本，並結轉到當期損益。
3、銷售跨年度的，執行企業會計準則的單位，通過「以前年度損益調整」調整損益。
根據《關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發［2009］31號）規定，開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案的開發產品，應視為開發產品已經完工；開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本專案與其他專案合併計算的應納稅所得額。凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，或未對其實際銷售收入毛利額和預售收入毛利額之間的差額進行納稅調整的，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，並按《稅收徵管法》的有關規定對其進行處理。因此，雖有部分業主未持房地產專用收據換取正式發票，但是也要按收入確定的原則，將這部分預售收入結轉為銷售收入。
同時，根據《稅收徵管法》第十九條規定：納稅人、扣繳義務人按照有關法律、行政法規和***財政、稅務主管部門的規定設定賬簿，根據合法、有效憑證記賬，進行核算。
房地產的概念，房地產企業的定義
前期的準備2 建築施工階段3 銷售階段。房地產企業的定義 什麼是房地產 房地產就是土地 建築物和固著於土地 建築物上不可分割的部分所共同形成的固定資產。包括物質實體和依託於實體上的權益。不屬於投資性房地產的專案包括自用房地產，即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。以及作為存貨的房地產，即...
請問房地產開發企業的開發成本問題
文庫精選 內容來自使用者 教師一百分 房地產開發企業開發成本的核算 房地產的開發建設和經營，是房地產開發經營企業的基本經濟行為。在開發經營的過程中 企業一方面要建成並且向社會提供可供使用的房屋 建設場地 基礎設施以及配套設施 另一方面還要發生人 財 物等物化勞動和活勞動的耗費。企業在開發經營過程中發...
房地產企業破產後爛尾樓盤怎麼辦，房地產開發商跑路樓盤爛尾怎麼辦
華律網 由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購 回買的 變成了爛尾樓答，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發...