1樓：徐其山
分期付款買房對買房者有以慶攔下要求：
一、具有完全民事行為能力；在中國境內有常住戶口或者有效居留身份。
二、借款人年齡加借款期限，男不超過65歲，女不超過60歲。
三、具有穩定的職業和經濟收入，信用良正畝好，有償還貸款本息的能力。
四、已簽署購房協議或者購房合同的。
五、必須支付所購房產一定比例以上的首期購房款。
六、同意以所購住房抵押擔保。舉差森。
一般所需要提交的資料：
一、借款人具有法律身份證件：居民身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證。
二、借款人或配偶的銀行徵信報告。
三、借款人本人用於供款的銀行活期存摺影印件。
2樓：鄭州區域董事長
具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
已經簽署購買住房的合同或協議；
必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
同意以所購住房為抵押擔保。
一般需提交的資料：
借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；
借款人還款能力證明：[注]
借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案；
購買態臘擾二手住房的合同、協議或意向帆旦書原件及影印件。
已經支付全部或部分首期購房款的證明；
交易住房的《房產價值評估報告》。
已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案。
借款人本人名下用於供局或款的中國銀行活期存摺影印件；
貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。
各商業銀行有不同規定，建議到擬貸款銀行諮詢。
3樓：匿名使用者
按揭購房條件及所需材料：
1，購房人夫簡襪妻的身份證原件及影印件；
2，購房人夫妻的戶攔螞激口本原件及影印件；
3，購房人，的結婚證原物歷件及影印件（單身的只需要去民政局開單身證明就可以）；
3，夫妻雙方的個人收入證明(超過3000以上的要有存摺收入流程單)；
4，無房證明（如果是首套房需要開，二套房不需要）；
5，首付款發票或收據；
6，購房合同原件乙份。
分期付款買房要注意什麼
4樓：王煥坤
分期付款買房需要注意的問題如下：
1、申請貸款前不要動用公積金；
2、在借款最初一年內不要進行提前還款；
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務；等等。
一、公積金還款每月怎麼扣。
公積金還款是自動扣除的，貸款人需要在公積金還款賬戶中存入每月的還款金額，到每月還款日，銀行會自動扣除錢款。
公積金貸款相關事項。
1、貸款額度：購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購買二手房為超過所購房屋協議價的60%，並且不超過房屋評估價的60%;最高借款金額不超過30萬元。
2、貸款期限：貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，並且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡。
3、貸款利率：個人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標準執行。借款期限在一年以內(含一年)，實行合同利率，遇合同利率調整，不分段計息。
二、有貸款的房子可以賣嗎。
可以。1、轉按揭：在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
2、也就是說，如果要**有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方按揭的貸款。可以申請提前還款：償還完剩餘貸款後再**，房主可申請貸款銀行，申請提前還款。
按揭買房等到貸款償還完畢後，就可以辦理房屋**或者更名。
三、寫借條時需要注意什麼問題。
寫借條時需要注意下列問題：
1.利息問題。利息不要超過合同成立時一年期貸款市場**利率四倍，否則不受法律保護。
2.不要使用模稜兩可的詞語。
3.要寫明還款日期。
4.借條的書寫人一定要由借款人書寫，而不是由貸款人書寫。
商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
分期付款買房注意事項是什麼？
5樓：汪世龍
分期付款買房怎麼算有哪些注意事項：
1、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
2、貸款年限的選大旅擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
3、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
【法律依據】
個人住禪罩房貸款管理辦法》第四條。
貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他賀仿鬧條件。
買房可以申請分期付款嗎
6樓：胡文學
買房可以分期付款。購房者可以事先選定購房區域，瞭解樓盤背景與樓盤**，大致估算自身的償貸能力，綜合考慮自己的收入、支出及所旁謹購買區域房價等眾多因素計算現階段和殲可購買的房屋總價及均價，以此確定使用全款或按揭分期付款。
【法律依據】貸款通則》第二十六條。
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批准的評估機構進行。
民法典》第六百三十四條。
分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催運棚基告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
買房子可以分期付款嗎，分期付款需要注意什麼事項？
7樓：搜狐焦點
一、購房分期付款的定義。
購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
二、購房分期付款的方式。
購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
三、購房分期付款的作用。
1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益；
2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方，實現住宅交易，3)通過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；
4)吸引部分社會遊資；
5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
8樓：廖靖瀅
魏國鵬律師解答：
您好，很高興為您解答買房付款方式的內容。 對於「買房子可以分期付款嗎」這個問題，許多人也不太清楚。其實，答案是肯定的，買房當然可以分期付款。
所謂分期付款一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。
分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。
消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意此規定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項後，才能先於承包人優先受償權成為最優先受償的主體。
如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優先的受償權。
總之，買房子就是乙個花錢的過程，因此購房者事先對買房子的付款方式以及購房付款注意事項有所瞭解，將有助於買房過程更加順利。
9樓：知道
分期付款買房子的步驟是怎樣的。
買房分期付款要具備什麼條件
10樓：博主狩坊
分期付款需要條件：
1、在辦理首付之後，領取首付發票。
2、簽訂購房合同。
3、準備身份證、戶口本、結婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行列印個人徵信報告。
5、開據收入證明，列印工資流水單。
11樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
12樓：80後的生活點滴
按揭購房條件及所需材料：
1，購房人夫妻的身份證原件及影印件；
2，購房人夫妻的戶口本原件及影印件；
3，購房人，的結婚證原件及影印件（單身的只需要去民政局開單身證明就可以）；
3，夫妻雙方的個人收入證明(超過3000以上的要有存摺收入流程單)；
4，無房證明（如果是首套房需要開，二套房不需要）；
5，首付款發票或收據；
6，購房合同原件乙份。
13樓：還讓不讓改了
購房貸款條件有：年滿18到60週歲的中國公民，能提供個人資訊資料，即身份證，戶口本，結婚證等，還有收入證明，單位營業執照副本影印件加蓋公章，近期的工資流水等，外地戶口還需提供暫住證，滿足當地的其他購房條件。
分期付款買房注意哪些事項
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
買房分期付款貸款怎麼辦，買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，
全額貸款只能做商業貸款，5年以上年利率是5.94 買房貸款銀行都要求先交首付款的，最多貸到房價的80 前幾年出現的 零首期 全額貸款買房，是開發商與業主簽下假合同，虛報拉高購房 後再提供假首期收據，來達到全額貸款目的。例 原房實際 30萬，簽下45萬購房合同，開15萬虛假首期收據，那就實現全額貸款買...
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房子分期付款跟按揭有什麼區別，買房分期付款和按揭有什麼區別
分期付款是指，你和賣方在約定的時間內，分期分批的付房款，當然現在一般開放商分期付款都是2次付清，對你個人來說，沒有產生利息按揭呢？首付交完以後，你要去銀行貸款，會產生利息 1 由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷...