1樓：搜狐焦點
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築；
套內建築面積：由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
所以售樓小姐說的房屋面積、純住面積、套內建築面積是三個不同的概念。
2樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
4樓：胡玉花終胭
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,有共用牆和非共用牆兩種.其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積.套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
上面說的套內面積就是套內建築面積.還有一個根念是套內使用面積,指套內建築面積扣除牆體面積後實際可用的面積.
房子建築面積=套內建築面積+公用分攤面積
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
什麼叫套內建築面積？
5樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
6樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
7樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
8樓：匿名使用者
套內建築面積是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽臺面積之和。
建築面積是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。
一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
什麼是建築面積？什麼是套內建築面積？
9樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
10樓：醉意撩人殤
1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
2、套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
11樓：鏈家
建築面積是套內建築面積和公攤面積的總和，套內建築面積是套內使用面積和套內分攤面積的總和。二者的關係為建築面積包含套內建築面積，且一定大於套內建築面積。
一、什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積=套內建築面積+公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數，公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉例：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
戶型圖建築面積標示圖
通常在戶型圖上，會標出建築面積是多少
二、什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為ab兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總佔地面積為6㎡，則ab兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。
套內分攤牆體面積示意圖
共用牆壁的家庭分攤牆壁面積
按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
建築面積與套內建築面積關係示意圖
建築面積與套內建築面積的關係
三、兩者跟你有什麼關係？
建築面積和套內建築面積，都關係到你要交多少錢。1.建築面積
購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數收取的。例如100㎡的房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。2.套內建築面積
套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。總價200萬的房子，同樣是建築面積100㎡，套內建築面積85㎡和套內建築80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價較低，單價為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價為2.
5萬/㎡。
分清建築面積和套內建築面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。
12樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
13樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
房屋套內建築面積 套內是指什麼
14樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
15樓：華律網
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.
20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
16樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
17樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
18樓：陳榮花須俏
建築面積=套內使用面積+公攤面積，也就是說，公攤面積是包含在建築面積中的，向你說的68.8平米就是你房子的套內使用面積。
19樓：唐卡裝飾馬倩
套內面積指的是房屋內實際可以使用的面積，也可以說是房屋內不含牆、柱子佔用的面積之和；而建築面積也就是房產證上登記的面積，包括套內面積、公攤面積和牆體柱子佔用地面的面積。
20樓：哦哈
顧名思義，就是室內面積，不包括公用公攤面積
建築面積和套內面積有什麼區別?
21樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
22樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
套內建築面積和套內使用面積一樣嗎？
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。指室內實際能使用的面積，不包括牆體 柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下...
套內建築面積和建築面積的區別是什麼
搜狐焦點 您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內...
建築面積和套內建築面積和套內使用面積的區別
琴琴的世界 套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀 比較透明，也比較好操作。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情...