老樓房的建築面積怎麼算,老樓房的建築面積怎麼算? 如何算?

時間 2022-02-01 19:09:11

1樓:齊家網

老樓房的建築面積怎麼算? 如何算?現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。

建築面積要縮水了。計算建築面積的規定      1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層,設計加以利用並有圍護結構的,層高在2.

20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的l/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。

   3、 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時,應按其結構底板水平面積計算。層高在2.

20rn及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。    4、建築物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。       5、 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

   6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。    7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等,層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.

20m者應計算1/2面積。    8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。    9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。

   10 、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。    11、有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。

   12、建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。    13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。    14、高低聯跨的建築物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。

      15、下列專案不應計算面積: 1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。    2 建築物內分隔的單層房間等。

   3 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。       4 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

   5 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。       6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算,或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦

2樓:子衿

回答1、外牆面積=(建築的長度+建築物的寬度)*建築物的高度-門窗洞口面積+門窗洞口側面的面積。用判定法定義,設a-b為一道牆,若a-b牆線能夠切割相關圍護結構的為內牆,反之為外牆。 2、另外,根據具體的計算規則,要注意的是:

外牆面抹灰面積按外牆面的垂直投影面積計算,應扣除門窗洞口和空圈所佔的面積,不扣除0.3㎡以內的孔洞面積。但門窗洞口、空圈的側壁、頂面及垛等抹灰,應按結構面積併入牆面抹灰中計算。

老樓房的建築面積怎麼算? 如何算?

3樓:齊家網

老樓房的建築面積怎麼算? 如何算?現在老樓房和新樓房的演算法都是一樣的。

建築面積要縮水了。計算建築面積的規定      1、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 2、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層,設計加以利用並有圍護結構的,層高在2.

20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的l/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內的空間不應計算面積。

   3、 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時,應按其結構底板水平面積計算。層高在2.

20rn及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。    4、建築物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。       5、 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

   6、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。    7、建築物頂部有圍護結構的樓梯間等,層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.

20m者應計算1/2面積。    8、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.

20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。    9、建築物內的室內樓梯間、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。

   10 、雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。    11、有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。

   12、建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。    13、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。    14、高低聯跨的建築物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。

      15、下列專案不應計算面積: 1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。    2 建築物內分隔的單層房間等。

   3 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。       4 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

   5 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。       6獨立煙囪、煙道、地溝。可以按照上面的演算法來算,或者讓相關人員幫你算下也是可以的哦

自己家蓋的樓房2層的建築面積怎麼計算?

4樓:意匠

2層的建築面積計算方法:

如果你二層和一層一樣,建築面積=(5+0.5)×(6+0.5)×2=71.5平方米。

二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

計算建築面積的範圍:

單層建築物不論其高度均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算,單層建築物內如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。

多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算。

整個樓的建築面積怎麼算?

5樓:小李明天會更好吖

建築面積是計算商品房**的結算資料,對於購房者來說,瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。

不符合合同按照該合同違約規則處理,協商補差價還是賠付違約金,看談判結果如何。

有效計算部分

在住宅建築中,計算建築面積的範圍和方法是:

1、單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯,並設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的範圍

(1)房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

(2)假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。

(3)房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

(4)底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結構的外圍水平投影面積計算。

(5)玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的,按結構的外圍水平投影面積計算。

(6)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。

(7)有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

(8)挑樓、全封閉的陽臺和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積計算。

(9)複式、躍層建築中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外,在住宅的建築中,不計算建築面積的範圍有:

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60釐米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(裝置層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層,坡地建築物吊腳架空間。

有效計算條件

1、國內常用的建築面積單位為平方米,實際工作中房屋的建築面積計算,主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定,一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條:

1)應具有上蓋;

2)應有圍護結構;

3)結構牢固,屬於永久性的建築物;

4)層高在2.20米或2.20米以上;

5)可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類:

i.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積:

a、永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

c、穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

d、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e、房屋在天面上,屬永久性建築,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算(此條為老規定,新規定是:建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積)。

g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算

ii.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半:

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。

iii.符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積:

a、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。

計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎,是一項重要的巨集觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積,輔助面積,結構面積之間存在著一定比例關係。

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