1樓：釣一夏
差別在公共分攤的面積上。公共分攤是開發商將樓房的外牆、樓梯、公共用地的面積按一定的標準分攤到各戶的面積上。一般使用面積是建築面積的75%。
建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
2樓：杜小南老師
不可以，業主不可以在公共區域放置雜物或改變公共區域的用途。
提問。自己家大門口 就算使用了還格著米遠。
我家面積在4樓角落裡，現在想把門挪出來2平方，也不會擋住別人的家 離下家還有米遠 我就問一下可不可以。
你說的這種情況是不可以的。
提問。我們小區裡面大多都是這樣做的。
如果您的鄰居不投訴的話，那應該也沒問題。
提問。關鍵的是 我沒有佔用他家門口 我挪出來的話和他家也是隔著很遠我知道，這種事情一般都是民不告官不究，但是如果他要跳出來阻止的話，物業肯定會出面的。
提問。意思就是跟自己鄰居協商好 就算物業出來管也沒事咯？
物業如果要整頓的話，鄰居不舉報他們也會下來處理的。
房子建築面積和實際面積怎樣計算
3樓：喵小採
計算技巧
1、房子的建築面積應按照自然層外牆結構外圍水平面積之和進行計算，房子的建築面積通常就是房產證的等級面積，通常購房價和物業費都按照房子的建築面積計算的，房子建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
2、房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的淨面積總和，不包括內牆、外牆、陽臺等面積，因此使用面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。
房子的使用面積主要包括：
1、套內臥室、過道、起居室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、房屋內部樓梯，例如躍層的樓梯，需按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包含結構在內的煙囪、通風管道、管道井都屬於使用面積。
4、房屋內牆裝飾的厚度也需計入使用面積。
4樓：網友
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
5樓：生活達人小丁
回答房屋是實際面積是業主真正使用的面積，因此房屋的實際面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。而建築面積是在實際面積的基礎上加上牆體所佔用的面積，建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
提問怎麼商家說的實際使用面積包含公攤在內呢。
她說電梯那些也是使用了的[捂臉]這怎麼區分。
但是現在買房，買的都是建築面積。
建築面積=使用面積+公攤面積。
所以一般現在就把公攤面積算在一起了。所以他才會說電梯這些也算在裡面的。
提問那沒有那條明文規定了的實際使用面積。
提問因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小。
因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小。
現在又不承認了這怎麼辦。
他不承認了是嗎？
如果是簽訂合同就按合同辦事。
這種是可以起訴他的。
建築面積和使用面積區別，建築面積和使用面積比例
6樓：學海語言教育
建築面積和使用面積是購買商品房時最常遇到的兩個概念，不少消費者對這兩個詞並沒有詳細的瞭解。接下來，我會介紹建築面積和使用面積區別以及建築面積和使用面積比例。
建築面積和使用面積區別
建築面積建築面積是以整個房屋外沿來計算的面積，涵蓋臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等面積的總和。按照常規的測算，套型建築面積與建築面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建築面積約為130到135平方米的建築面積。
、使用面積。使用面積指的是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。即外牆二分之一厚度之內的所有面積都屬於使用面積，再簡單一點就是房間內可以擺放 傢俱 的為之都算得上是實際的使用面積。
具體計算公式可參考「使用面積×建築面積」做簡單計算。產權證上標明的是建築面積，測量一下房屋內從牆角到牆角的距離可確定房屋的使用面積。
、區別比較。房屋建築面積要大於房屋使用面積，商品房買賣合同通常是根據房屋建築面積計價，而房屋建築面積由相關部門確定。建築面積計算直接關係到商品房總房款，使用面積直接關係到購房者室內空間是否足夠大。
建築面積和使用面積比例
建築面積與使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋型別公攤率不同。標準的7層下多層房屋公攤率在5-12%，高層電梯房在15-20%，商業用房在20-50%。
公攤面積是所有住戶分攤的公共面積，主要是電梯、走廊、 樓梯 、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積與房子建築面積成正比，房子建築面積越大需要公攤的面積越大。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20-30%之間。
房屋建築面積怎麼算
房子的使用面積是90，請問房屋的建築面積是多少？
建築面積90平米的房子，使用面積為 建築面積 90 減去公攤面積等於使用面積 套內建築面積 通常房產證上就會註明 建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。普通住宅相關面積計算方式 公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，套內建築面積等於套內使用面積加上套內牆體面積加上陽臺建築面積，公攤係數等於總公...
房子的建築面積和使用面積基本比例是多少謝謝
布樂正 k 使用面積 建築面積x100 k值大，說明在平面佈置上，有關輔助面積和結構 牆體等 面積佔得愈小，可用於居住的有效面積愈大，發揮了建設費用的效益。臥室 起居室 餐廳 過道 廚房 衛生間 儲藏室 壁櫃 過道等分戶門內面積總和 住宅中的樓梯，按樓梯級數的面積總和計入使用面積 還有像通風道 管道...
房屋建築面積哪些是要計算全部建築面積的
華律網 房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含2.20 米 以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋 有柱或...