1樓：
要看合同裡的嘛！
使用面積＝建築面積－公攤面積！
好像合同裡都有的吧
2樓：翦芫單琳
理論上是不違背法律法規的，法律法規沒有明確數值要求。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的要求來看第五條商品房按「套」
或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積其它套內面積的計算方法都給了明確要求，但這個「應分攤的公用建築面積「就具備中國特色了。
但你這個39點多的公攤確實大，正常開發商只會降低公攤，那樣房子好賣。
3樓：匿名使用者
北方建築的話一般按70%算。
4樓：你我他
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
僅供參考 希望對你有幫助
建築面積88.6平米，公攤20%，實際使用面積是多少啊？
5樓：假面
建築面積88.6平米，公攤20%，實際使用面積是70.88平方米。
具體回答如下：根據題意可計算
建築面積為：
88.6-88.6㎡x20%
=88.6-17.72
=70.88（平方米）
6樓：匿名使用者
房子的室內建築面積為：88.6-88.6㎡*20%=70.88㎡，相當於實際使用面積為建築面積的80%。
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面 計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
7樓：我是觀察者
88.6㎡*20%=17.72
房子的室內建築面積為：88.6-17.72=70.88㎡
你房子的室內面積為：70.88㎡，但是這個面積是包含室內牆體的，還不是你正真的實用面積，除掉牆體面積的話，大概在65㎡左右。
8樓：匿名使用者
1、首先，實際使用面積是和容積率、得房率等有很大關係的，公攤高，不意味著得房率低；
2、如果在沒有贈送面積的額情況下，除去公攤後，到手面積約為70.88㎡；
3、到手面積要除掉牆體面積才是實際使用面積——按照普通的兩室兩廳，實際使用面積大概在65㎡左右。
9樓：匿名使用者
實際使用面積70.88㎡
房子的建築面積和使用面積基本比例是多少謝謝
布樂正 k 使用面積 建築面積x100 k值大，說明在平面佈置上，有關輔助面積和結構 牆體等 面積佔得愈小，可用於居住的有效面積愈大，發揮了建設費用的效益。臥室 起居室 餐廳 過道 廚房 衛生間 儲藏室 壁櫃 過道等分戶門內面積總和 住宅中的樓梯，按樓梯級數的面積總和計入使用面積 還有像通風道 管道...
建築面積,使用面積,有效面積各有何區別
建築面積是建築物投影面積，使用面積是套內面積，而有效面積則是在套內你實際使用的面積。商品房銷售面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。分攤的公用建築面積...
購買住房是按使用面積還是建築面積繳納契稅
華律網 購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 娛樂這個feel倍爽兒 各個地方不一樣，大部分以購房合同為主，下面以北京為例 1 根據北京市的最新規定...