1樓：匿名使用者
建築面積是建築物投影面積，使用面積是套內面積，而有效面積則是在套內你實際使用的面積。
2樓：匿名使用者
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。 .
使用面積、有效面積不是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規範用詞。
什麼是建築規模，建築面積，用地面積，用地規模，基地面積。給有什麼區別？非常感謝 20
3樓：墨海
建設規模一般是指專案可行性研究報告中規定的全部設計生產能力、效益或投資總規模， 亦稱生產規模。詳細來說，主要是包含工程概況的相關資料，比如：建築面積、層數、層 高、結構型別、使用用途、佔地面積等。
1.建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。
2.用地面積是指建設專案報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地**圖示明）。
3.城市用地規模是指依據城市人口規模和國家規定的人均建設用地標準而確定的城市建設用地總量。
4.建築基底面積是指建築物接觸地面的自然層建築外牆或結構外圍垂直投影面積。
基地面積就是用地面積。
買房的面積是建築面積還是使用面積
4樓：天津落戶寶
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算！
國家沒有強制規定一定要按那種面積計算！個人認為總的來說是一樣的，按套內建築面積或使用面積計算的房產，單價肯定要比按建築面積計算的高。
裝修按建築面積算還是使用面積算？
5樓：哈龍騰
裝修面積是按建築面積計算還是實用面積計算要根據你找的裝飾公司定位，有的安建築面積計算，有的安實際面積計算，有的安套內面積計算，具體雙方共同約定， 但專案一樣，材料差不多的情況下，整體**差不多，高矮不過5%，你比方說：銘牌世家裝飾就是按照實際面積計算，選單式**，更清楚明白消費，讓人放心。
如果你是指裝修公司的計算，但是大多數裝潢公司應該是按使用面積計算。這個使用面積應當是指設計師到現場測量後的實際尺寸(不能算牆體)。
多數裝修公司在與客戶簽訂合同時，對這一個概念故意模糊，或者不經意地按房屋的套內面積計算。當客戶指出後才糾正。
這個資料是一個基本資料，涉及到你整個裝修中各個具體專案的計價。在裝修中對業主來說，事關重大。
一，裝修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
二，裝修面積計算方法：
1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬。
2、人工鋪貼牆磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊計算（或門窗洞口面積減半）
3、強化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料。
4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗。
5、牆面乳膠漆：實際塗刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊計算或門窗洞口減半計算（不扣除 m2以內的孔洞所佔面積，不扣除陰角線及踢角線高度）
6、頂面乳膠漆：實際塗刷面積，長×寬。
7、牆紙：按實際鋪帖面積（不扣除 m2以內的孔洞所佔面積，不扣除陰角線及踢角線高度）
8、窗簾盒：按實際米數計算，乳膠膝另計。
9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算。
10、水電改造費：按實際發生改造米數使用材料費收取，改造人工費按實際改造工程量計算。
11、櫃子：除巳標明按組、件或按項計算的外，其餘的均按水平方向的長度或背板面積或面積計算。
12、陰角線：按實際安裝米數計算。
13、油漆：按實際塗刷面積計算，不扣除1m2以內的孔洞所佔面積。
建築面積和使用面積的差別是什麼?
6樓：我家有無花果
1、範圍不同。
在買新房時，跟開發商籤的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套內建築面積和公攤面積。
使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套內使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內牆體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。
2、計算公式不同。
建築面積=套內建築面積+公攤面積，通常在買房時，買房合同上一般都會標明建築面積和公攤面積，如果沒有標明，購買者最好要求開發商在合同中標明。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。這樣就非常直觀了，套內使用面積只是建築面積其中的一大部分，這部分就是我們生活中所真正有需要的，可供我們生活使用或生產的淨面積。
3、使用的不同。
用建築面積統計和交易，產生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購買房產的時候，購買的房子是100平米，但是無論如何丈量都量不出來100平，可能只有75平米，另外25平米是小區公攤部分。
公攤部分包括電梯、車庫、停車場、物業管理，甚至有一些小賣部都被統計進去了。真正的建築面積只有開發商知道，業主們其實並不知道。
在交納物業費、暖氣費以及未來繳納房產稅時，都是按照房本上的建築面積，這就有20%左右並不是給我們自己來繳納的，會感覺有點不太公平。
7樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的。
區別在於套內使用面積是整套房子地面版鋪磚之後磚權的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
8樓：貝斯和鼓最帥了
建築面積和。
使用面bai
積的差別在於：du
1、含義不zhi一樣：使用面積是dao可供使用的空間面積，建回築面積則包答括使用面積、輔助面積和結構面積。
2、計算方式不一樣：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。
3、面積大小不一樣：建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積，這個才是我們的使用面積。使用面積通常要比建築面積小。
4、使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
9樓：愈谷段香春
建築面積》使用面積，對於商品房：
第五條商品房按「套」
或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
第六條套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積。
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積。
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積。
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積。
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
第八條公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
10樓：懷群完康伯
房屋建復築面積和使用面積制有區別。
建築面積＞使。
bai用面積。
1、房du屋的建築面積是指房zhi屋外牆（柱}勒腳以dao
上各層的外圍水平投影面積，包括。
陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高以上（含。
的永久性建築。
2、房屋的使用面積是指住宅中以戶（套）
為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空。
間面積。包括曰常生活起居使用的臥室、
起居室、客廳（堂屋）、亭子間、廚房、
衛浴、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）和閣樓（暗樓）等。
面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。
演算法：使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。
11樓：匿名使用者
建築面積分來為兩個源概念，一個是你所購買bai的房屋所佔有的du土地面積，比如說包括。
zhi牆壁dao等，還有一個概念就是所有的佔地面積，比如說一個樓盤所佔有的土地面積，也包括綠地，道路等。
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，牆壁所佔有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建築面積大於使用面積。
現在幾乎所有的開發商都會用建築面積來計算房屋的**，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。
12樓：慶筱令狐問風
建築面積。
連外牆都算，還有多單位的公用通道，樓梯，電梯等所有空間都按比例計算。
使用面積。就是你室內能用的。
實用面積。有些設計不好的實用面積比建築面積少了一半！
13樓：匿名使用者
建築面bai積是建築各層面積du的總和。
建築面積包括zhi：使用面積、輔助dao面積和專結構面積。
也就是說使用面積是建屬築面積的一部分，顧名思義是建築內可以使用的面積，即：不包括牆身面積和輔助交通的面積，就住宅來將使用面積等於你家建築面積減去公貪面積和你家內外牆的牆體所佔面積。
使用面積的定義：房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
建築面積的定義：建築面積是建築各層面積的總和，包括：使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積是86平使用面積是多少，建築面積88 6平米，公攤20 ，實際使用面積是多少啊？
要看合同裡的嘛！使用面積 建築面積 公攤面積！好像合同裡都有的吧 翦芫單琳 理論上是不違背法律法規的，法律法規沒有明確數值要求。根據 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 的要求來看第五條商品房按 套 或 單元 商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積 以下簡稱套內建築面積 與應分...
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