1樓：秋聲吁嗟
建築面積90平米的房子，使用面積為：建築面積(90㎡)減去公攤面積等於使用面積(套內建築面積)，通常房產證上就會註明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。
普通住宅相關面積計算方式：公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，套內建築面積等於套內使用面積加上套內牆體面積加上陽臺建築面積，公攤係數等於總公共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。擴充套件資料影響公攤面積的因素：
1、戶型：同棟樓內一梯一戶、一梯兩戶、一梯三戶、點式樓、板式樓都是不一樣的。2、套內面積：
房子大公攤面積就多，房子小公攤面積就少一些。3、公共設施：有的只有樓梯有的有樓梯又有電梯，這兩種樓層的公攤面積也是不一樣的，公共設施越多公攤面積就越大。
4、建築規模：樓梯越高公攤就越大。
2樓：網友
一般來說，高層住宅的房子使用面積如果是90平方米，那麼這個房子的建築面積大約是110平方米左右。
3樓：老玉米
房子的使用面積是90。房子的建築面積那要誠誠一般都成15%，我不知道你這個面積是？公攤的面積是多少公攤的綠是多大一般都是面積乘成那個公攤那個。
4樓：芍藥山上望沽河
房子同樣的使用面積，但是不同結構的房子，它的建築面積是不一樣的，因為公攤面積是不一樣的，一般來說，高層建築的公攤面積比較大，而多層建築的公攤面積比較小，所以同樣建築面積的房子，多層建築的房子比高層建築房子的使用面積要大一些。
房子使用面積和建築面積如何換算？
5樓：網友
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積淨高不低於2．1米，其餘部分最小淨高不低於正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺淨面積的l／2折算計入使用面積。
4、使用面積*建築面積。
可以利用該公式簡單計算。
6樓：北鼻第52季
43×，所以43平使用面積=建築面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積；
有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，這包含廚房、衛生間所佔面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。
請問90平米的房子使用面積有多少？
7樓：帥氣的小宇宙
使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
8樓：來自盂城驛燦如春華的大白鯊
使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）。
公攤面積越大，使用面積就越小。
公攤面積範圍：
各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2.套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
計算方法：第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
9樓：小新在此
90×75%～79% 自己算吧，這也不一定，大約就是這樣的，也要看你們小區的設計有的更小因為小區公攤面積大樓道寬等？都會影響的。
10樓：kiss__小溫柔
這個得看你的房子公攤面積比例是多少 有的公攤大使用面積就小 公攤小使用面積就大 一般來說洋房公攤小高層公攤大。
11樓：小_龍哥
看房子的建築形式。
塔樓的話：使用面積=房本面積*75%左右。
板樓的話：使用面積=房本面積*85%左右。
12樓：居眾裝飾小居
每個開發商，開發的小區是不一樣的。
13樓：匿名使用者
使用面積的多少在於你自己的運用。
14樓：武漢蘭舍
90平米的房子，使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）。
（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
公攤面積=公攤係數*套內建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
建築面積是90平米的房子使用面積是多少平米
15樓：匿名使用者
一般房子的套內面積是建築面積的70-80%。面積也不大，自己可以估算一下嘛。
16樓：藍妖鈴
別的地方不知道，我們秦皇島。。。所有新樓盤，高層，90平米，去除室內牆體，你實際能得到的面積不到60平米。。。我一直就想買房子，看的都氣死了。。。
17樓：匿名使用者
六層的 建築得房率可以達到82% 高層的 得房率大概為78% 你也可以仔細精確計算 但是你要加上牆體面積 不是淨使用面積。
18樓：匿名使用者
根據經驗，淨空面積是建築面積的70%左右。
19樓：匿名使用者
建築面積一般包括牆體面積，使用面積，沿檯面積。解釋：公攤面積的計算有章可循。
（1）共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 （2）共有建築面積的計算方法；整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。
即為整幢建築物的共有建築面積。 （3）共有建築面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積)x每套房套內面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
20樓：喂借2個妞兒
很好算的、建築面積就連牆體也算進去了，使用面積就是把你戶型內的牆體面積全減掉就是了，90㎡的建築面積，使用面積應該在85㎡，這是我估算的，具體還要你自己算。
90平米的房子有多大
21樓：匿名使用者
那算一算。
廳20個平米，飯廳8個平米。
衛生間6個平米，廚房8個平米。
房價10平米＋15平米。
總共70多平米。
還算夠住了。
22樓：匿名使用者
具體要看公攤多少，幾個人住。一般住宅的公攤在20%左右，套內使用面積70平方左右。
如果按照公攤20%大概計算，廳20個平米，飯廳8個平米，衛生間6個平米，廚房8個平米。
臥室10平米＋15平米，總共70多平米。
一般90平米以下的戶型，普遍是客廳和餐廳緊靠一起，那客廳的開間要達到米以上才好用，飯廳按照人數來定，開間要達到米以上。
相同的，比如主臥內，放下一張米×米尺寸的雙人床，另外還要放兩個床頭櫃一個衣櫥，因此主臥的進深、開間都應達到3.
6米以上才夠實用，並有一定舒適性。另外，合理的進深、開間能保證住宅具有良好的採光和通風條件。
房屋的建築面積和使用面積一般相差多少
23樓：匿名使用者
一般使用面積比建築面積小20%到25%之間，具體的情況和公攤的面積負相關。
一般來說多層的使用面積與建築面積的比值要比高層的高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80%左右，建築面積和使用面積大概相差20%。
高層得房率大概在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%。因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。
用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會變為82平米左右。
24樓：節海菡師茂
看功能和總樓層數，一般住宅相對公建的使用面積係數高，公建中辦公比商業使用面積係數高。住宅中十二層，十八層，三十三層即一百米，還有一百五十米分別是個檻，使用係數會有較大差別，同時戶數越多使用面積係數越高。使用面積大概佔建築面積的80%至70%。
25樓：網友
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，比如房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
請問90平米的房子使用面積有多少
帥氣的小宇宙 使用面積為 建築面積 90 公攤面積 使用面積 套內建築面積 一般房產證上都會寫明 建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。各戶分攤公用建築面積的計算方法 其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤 第1步 計算分攤係數 分攤係數 需要分攤的公用面積之和 各套內建築面積之和 總建築...
房屋建築面積和使用面積的比例是怎麼算的
差別在公共分攤的面積上。公共分攤是開發商將樓房的外牆 樓梯 公共用地的面積按一定的標準分攤到各戶的面積上。一般使用面積是建築面積的75 建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆 柱 勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯等。不可以，業主不可以在公共區域放置雜物或改變公共區...
房子的實際使用面積算不算室內的牆體
皮蛋粯子粥 房子的實際使用面積不算牆體面積。住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算 即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。其中套內面積 套內使用面積 套內牆體面積 ...