1樓：匿名使用者
18%~24%之間 一般房產公司都是給你算的24% 因為這樣對他們有利可圖
2樓：
肯定有了，一層的建築面積-住戶×每戶建築面積=公攤面積。 樓梯間、電梯都是屬於公攤的。
3樓：匿名使用者
一般房子公攤面積在18%~24%之間都是合理的，如果你的房子是一梯一戶或者是兩梯一戶的話公攤就會稍微高點。
當然，一梯四戶比一梯三戶的公攤要小，但是小多少還得看房產商的設計。
4樓：匿名使用者
公攤面積有計算公式。和公攤率（公攤係數）有關，這個資料由測繪單位負責。32層算高層，公攤率一般都在20%以上。你24%的公攤率算正常。這個是沒有硬性規定的，但是有範圍。
5樓：匿名使用者
首先是你住的樓層所有住戶的面積分攤本層樓梯、電梯、水電井等公共面積；
第二是本單元所有住房分攤一層公共出入口及上樓頂的樓梯間、電梯房等本單元公共面積；
第三是整個小區的住房面積分攤物業管理使用者、配電房、發電機房等公共面積
6樓：匿名使用者
依據房屋測量規範房屋的建築面積（又叫套外面積）是以房子的外包圍測量而得，另外房屋還有實用面積（又叫套內面積）套外面積-套內面積=公攤面積，實際計算各戶建築面積時一般是以總建築面積佔套內面積和公攤面積比例分攤出各戶的建築面積。
如果是高屋建築因為有電梯和各種管道井、裝置平臺、加上外牆保溫設計等，公攤面積比較大，實用面積只有76%也差不多，多層房一般能達到80-82%左右，當然大面積房實用面積就大，全是小面積在同一幢樓公攤面積肯定會更大點。
補充回答：一梯四戶可能公攤更大些，因為同等建築面積，內部隔牆越多公攤面積就越大。
房子的公攤面積是怎麼計算的
7樓：搜狐焦點
通過買房來實現落戶的目的，這是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼，房屋產權證明（新房拿到權證，二手房已完成過戶）。另外，所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪是不能將戶口遷入的），房屋產權類別必須為私有。
其次，申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。如果是外市人員，則要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
最後就是要滿足各省市的其他要求。注意！不同地區遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當的相關政策才行。
二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？
1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶
可以先到房屋所在地居委會諮詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會如果能夠接受的話，那麼則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。
2、買房並辦理房權證
當經過看房選房等一系列操作後，就到了和開發商商議的一步。當和開發商商議好購房事宜後，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。
3、遷入地派出所同意遷入
接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據相關資料出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請
帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不能遷出的。
5、編戶號受理
帶著同意遷入證明、批准遷出證明等相關材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續。在居委會編好戶號之後，你就可帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續了。
接下來的步驟就是：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入，然後戶政科就會簽發準遷證。你就可以持準遷證回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。
當遷移證成功辦理後，你就可持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
最後的一步就是，房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便是戶口遷入成功了。
以上就是本文的全部內容了。在買二手房時，一定要注意戶口糾紛，比如，很多買房者事先沒有跟原房主約定好：房子過戶後，原房主戶口遷出的問題，從而導致不必要的糾紛。
因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下,公用建築面積都需要按以下方法計算:整棟建築物的建築面積扣除掉整棟建築物各套(單元)套內的建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或已經出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。
據介紹,商品房的相關的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體的水平投影面積的一半；2.
電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建築進行服務的公共用房和用作管理用房的建築面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經出租的地下室、車棚等,是不應計入公用建築面積部分的。
既然公攤不易計算,那麼公攤面積到底是由誰來測算的呢?據介紹,開發商是不能直接測算公攤面積,必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後,開發商再告知購房者公攤比例是多少。
至於具體的測算標準和明細,開發商是否公開,國家沒有硬性規定。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。
一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等,則公攤係數會高一些,而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。
從建築形式上分,一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤係數一般在18%～26%之間。而板樓的分攤係數則在14%～16%之間。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:馬占強880088
公攤的組成部分
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積二套內建築面積+分攤的公用建築面積。公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積的計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。也就是說，整棟建築物的建築面積減去整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
那麼，公用建築面積又是如何分攤給各套房屋的呢？根據《商品房銷售面積計算用公用建築面積分攤規則》的規定，分攤的公用建築面積二公用建築面積分攤係數x套內建築面積。
公用建築面積分攤係數二公用建築面積／整個套內建築面積之和。
ki=a/b+ai/bi+(a/b)x(ai/bi)公式含義：
ki：為公攤面積係數，其中i為第幾層或第幾功能區代號;
a：為全幢分攤的共有建築面積
10樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房子公攤面積有規定嗎是多少
11樓：蝸牛淘房
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
12樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
13樓：俱懷逸興壯思飛欲上青天攬明月
房子公攤面積有規定，具體規定如下：
業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
房子的使用面積是90，請問房屋的建築面積是多少？
建築面積90平米的房子，使用面積為 建築面積 90 減去公攤面積等於使用面積 套內建築面積 通常房產證上就會註明 建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。普通住宅相關面積計算方式 公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，套內建築面積等於套內使用面積加上套內牆體面積加上陽臺建築面積，公攤係數等於總公...
關於房屋公攤面積過大的問題，我家的房子公攤面積太大怎麼辦？
公攤面積的計算有章可循。1 共有建築面積的內容包括 電梯井 管道井 樓梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆 包括山牆 水平投影面積一半的建築面積。獨立...
買房子的公攤面積怎麼算的，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
搜狐焦點 什麼是商品房公攤率？公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施 配電房 樓道 電梯井 公用通道 消防設施以及其他公用設施 在小區總建築面積之中所佔比例。商品房公攤率計算方法 商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建...