1樓：匿名使用者
公攤面積的計算有章可循。
（1）共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2）共有建築面積的計算方法；整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。
（3）共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：
本幢樓的共有建築面積
每套房的公攤面積＝——————————x每套房套內面積
本幢樓套內總面積
建築商的計算一般不會錯，得房率各處房產高低相差很大，自己居住可能覺得得房率低很吃虧，其實如果將來作為二手房**的話也是按照建築面積算的，並不會明顯吃虧。
如有疑問，歡迎追問。
因正在衝擊升級，如果您滿意此答案，請給個最佳答案，謝謝！
2樓：匿名使用者
房子的公攤問題一般都是開發商彈性決定，一般塔樓的公攤大，板樓的公攤小，還有帶電梯的也會增加公攤面積，要想公攤小，建議買總層數不超過7層得板樓，公攤會比較小。
我家的房子公攤面積太大怎麼辦？
3樓：納喇亮鬱畫
總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建築形式、公共部位大小緊密相關。
2、於目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規定。
3、如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等，則公攤係數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。
4、從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤係數則在14%—16%之間。
4樓：無照經營者
大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的範圍內。現在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現在買商品房都是有分攤的，高層的房子由於其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。
從分攤的比率來說，國家並沒有什麼硬性規定，但其分攤率過高直接影響到房子的價效比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。最終面積的確定是房產局來核的，房產證上會註明建築面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的範圍內，只是由於沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。
5樓：現貨
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公
攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障
6樓：匿名使用者
高層的分攤係數一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤係數則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。
7樓：匿名使用者
大也沒辦法 公攤面積 套內建築面積 都是房管局的測量大隊測量後給出的資料
你說你找誰去？ 其實對於高層住宅來說30%的公攤算正常的
8樓：匿名使用者
我的預售面積157,套內108,分攤49
房子公攤面積過高問題。
9樓：匿名使用者
公攤面積包含很多，比如樓道，電梯間，配電室，公有面積及共有面積等等，你是沒有辦法估算出來到底你的房子多出多少公攤面積，所有的公攤面積開發商都能給你一個合理的理由，只是房子與房子不一樣，開發商與開發商也不一樣，攤出去的面積肯定也就不一樣了。
10樓：長安吾願
答：同意「 我就是味道」的觀點，補充二點：
1、你說的面積是不是房產證的登記面積？該房屋的準確面積應以房產證登記面積為準。
2、如對房產證載面積有疑問，可到房產局測繪單位去諮詢，以求一個合理的答覆。
11樓：我就是味道
不同的房屋型別，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業專案在20-50%之內是正常的。
我算了下，你180平的房子套內只有136平，公攤面積為44平，公攤率為24.4%。不知道你是不是高層或超高層電梯公寓？
如果是，勉強能說得過去。如果不是，那這公攤率是不合理的，太高了。
老實說，就算是超高層電梯公寓，把公攤做成24.4%，這設計公司的水平也真是一般。
另外，建議你自己測量或找懂的朋友幫忙量一下面積，這些數值很難說有沒得水份。
12樓：苗惠
首先要確定你的測量是否正確。
然後，專業術語和具體計算方法就不給你說了。你說套內使用面積136，事實上套內建築面積基本上已經到145了（這裡麵包括每個房間的牆所佔的面積），公攤也就是35左右。有一點點高……
但是，你沒說你這是什麼戶型。普通單元房大概20左右，電梯房25-30，你要是越層或者複式，那就到35了…
還有不要說房地產公司故意設計成公攤高的戶型，現在的客戶都不傻，真是故意的話那就是自己打自己臉，自己往外扔錢！只能說是定位不一樣，或者設計理念不一樣。要知道有的別墅或者越層吧，公攤能到六七十平甚至上百！
高層是吧！幾梯幾戶？兩梯兩戶的公攤這太正常了……
關於房屋公攤的問題： 同一層的房子，不管建築面積的大小，公攤都是一樣按平分公攤算還是怎麼的？
13樓：跟著老王看新鮮
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
擴充套件資料：
面積風險規避方法
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明瞭"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明瞭應分攤的部位及其構成，具體資料仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這裡我們總結了幾招，提供給購房者參考。
第一招：索取公攤資料；
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
14樓：匿名使用者
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
15樓：王劍
公攤面積是按住房面積和建築面積的比例來的，不是按4戶平均的，你上面說的是錯的，
16樓：
按照各套的面積的比例還分攤共有面積。
每戶的分攤係數一樣的
分攤係數=公共面積/各套面積
用分攤係數乘以各套的面積就是各套的分攤面積。
客戶反應公攤面積太大,怎麼應付
17樓：普林說保險
客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設定一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？
公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的。
公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建築面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，並不是把樓梯一分為二。
公攤面積
公攤建築面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。
公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
擴充套件資料：公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，需先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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