1樓：匿名使用者
如果你父親只是為了避免以後再婚後女方跟你搶財產問題,完全可以讓你父親立一個遺囑或者去做一個房產公證,不用非得過戶!
像樓上說的有一點是不正確的,房子不管寫的誰的名字,都屬於你父母的共有財產,你母親去世後,如果沒有立遺囑或者指定繼承人,那麼她所佔的那份房產應該由繼承人即你和你的父親平均分配.這樣如果你父親想把房子過戶給你的話最簡單的就是你去做一個放棄繼承公證,然後房產就全部屬於你父親了!這樣直接去房地局辦理買賣過戶或者贈與過戶都可以.
如果房本已經滿5年建議你去做買賣過戶,那樣話的費用非常少.
如果沒有滿5年,建議你去做一個贈與公證,讓公證處做下評估,然後去房地局過戶,這樣相對房本沒滿5年的買賣要省錢的多
2樓：安全明星
家庭成員關於屬於你媽媽那部分房屋財產的處分方案的書面材料，公證一下更好。
3樓：止絲琪
你父親房子贈予過戶給你，此贈予事宜應予公證才能辦理過戶！！至於你母親所屬的那一半遺產性質的財產的處分公證應有兩種情況：1.
你父親房子的房產證名字如為你父母的名字，如沒有什麼充分的材料證明你可以直接繼承你母親遺產的話，那當然需要對這一事宜做公證！！2.你父親房子的房產證名字如只有你父親的名字沒有你母親的名字的話，光從房地產過戶相關法律政策來說，是不需要對你母親遺產的事宜公證什麼的，因為產權人是你父親，你母親只是這筆財產在法律上的共有人！！
辦理過戶不會涉及你母親！但現實中這種情況下房地產產權部門可能還是會要求你公證的，這不是出自於政策的要求，而更多的是為了以防萬一而造成什麼經濟糾紛以及給他們自己免責！！
關於房屋過戶的問題諮詢
4樓：匿名使用者
買賣方式，直接去房屋所在地的房管局辦理產權變更。
合同價做1萬即可，繳稅按照指導價最低徵收，具體多少諮詢房管局稅務視窗！
提問描述只能回答到這！
5樓：匿名使用者
國內沒有遺產稅
其實目前，繼承過戶的費用還是最低的。只是按繼承的份額收取公證費用如果現在過戶，贈予費用低，除了公證費，還有3%契稅買賣的費用最高
如果房自住，可以考慮繼承或者贈予，繼承或者贈予給你就可以，這樣和母親一人一半。母親屬於按婚後共同財產明確應該屬於她的一半財產
如果將來**，可以考慮買賣。區別是繼承和贈予要收取差額20%個稅。買賣符合免稅條件，個稅是不收的
房屋過戶都需要哪些手續？去什麼部門諮詢
6樓：紫晶夢幻年華
房 產交易大廳，帶房產證（原件和影印件）、買賣雙方身份證（原件和影印件）、契稅和完稅證明（原件和影印件）、戶口本（原件和影印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和影印件）等
到房管局諮詢
過戶流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。
房產過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報銷售**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
6、房屋所有權證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及影印件;
9、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
房屋過戶需要的條件？
8樓：小魚教育
房產證過戶需要條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房；
2、業主健在，有民事行為能力；
3、過戶雙方自願，或是按法定的程式。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
一是購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
9樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
10樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
11樓：秋元冬遲疇
一、登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？
需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
四、如何查詢二手房的產權狀況？
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:
**人的授權委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況
主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
諮詢關於房屋過戶一般怎麼收費的
關於房產過戶問題應該諮詢哪個部門
12樓：愛喝粥
關於房產過戶的問題應該去你們那兒的房地產交易市場諮詢。
房 產交易大廳，帶房產證（原件和影印件）、買賣雙方身份證（原件和影印件）、契稅和完稅證明（原件和影印件）、戶口本（原件和影印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和影印件）等到房管局諮詢
諮詢房子過戶費問題打什麼**
13樓：
房產過戶需要我們到本地的管理部門負責辦理產權過戶，因此諮詢房產過戶可以打當地房地管理部門的諮詢**。他們會給到專門負責解答稅費問題的同事的**給你諮詢的。
1、我們需要申請材料準備好後，需要到房產局，需要填寫一些**和一個合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、我們需要房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
3、需要房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
4、我們需要房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
14樓：之何勿思
打當地房產交易中心的諮詢**。會給到專門負責解答稅費問題的同事的**給你諮詢的。
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
擴充套件資料：
將房產過戶給子女的處理：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用
（1）公證費；按房價2％繳納，
（2）評估費：按房價0．5％繳納。
（3）契稅；按房價3％繳納。
（4）土地增值稅；按房價1％繳納。
（5）所得稅；按房價1％繳納。
（6）房屋產權登記費：80．00元。
二、按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80．00元。
（7）房屋評估費；按評估額0．5％繳納。
房產產權過戶的問題，房屋產權過戶問題
可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶稅費與手續如下，當然是房產證滿五年後過戶稅費更低 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給...
房屋過戶相關法律問題，關於房產過戶的法律問題
牛齊 朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮 情形一 因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據 中華人民共和國繼承法 的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地...
房屋遺產如何過戶，房屋遺產怎麼進行遺產過戶
可以通過繼承來辦理房產過戶 1 所需材料 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明 二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，房產繼承分兩種 一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有 1 被繼承人死亡證明 2 辦理房產證過戶...