1樓：匿名使用者
可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶稅費與手續如下，當然是房產證滿五年後過戶稅費更低：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：手機使用者
一般來說產權是你爺爺的、但是老人家走了、遺留下來的就叫遺產、遺產不是說給你就給你這麼簡單、 遺產 也就是說、1你奶奶的。
2你爺爺的。
如果想要全部給你、那就必須 你爸媽的兄弟姐們、以及你的堂兄堂弟、堂姐堂妹、 還有就是你爸媽、全部要放棄 繼承你奶奶的那份 遺產、 才能過戶給你。
放棄、是要寫一張放棄證明 你讓他們簽字就好了。
3樓：邁一步是天堂
房本5年之後過戶免大稅，你爸過戶給你可以繼承，但是繼承的不能在買賣。1.契稅：分為3%，，1%三種具體要看你要買的房子均價多少，面積多大。
2.土地出讓金：1%
3.產權變更手續費：6元/平米。
4.產權登記費：80元。
5.抵押費：80元（貸款產生）
6.圖紙費：20元。
7.營業稅：，有全額和差額之分，也要根據你購買房屋的具體情況分析。
8.個人所得稅：1%，這個要看房子過沒過5年，房主名下有沒有其他私產住房，滿足其一就要繳納。
9.評估費：，一般是這樣的標準。10.印花稅：。
房屋產權過戶問題
4樓：天空沒蜻
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納。
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
三、採用哪種辦理你自己選擇。
關於房屋產權過戶的問題
5樓：匿名使用者
可以過戶到 你父親名下。
如果你爺爺不同意，可以根據當時的協議。還有錄音提起訴訟，當然這個錄音必須的合法情況下得到的，法律認可的錄音！！
6樓：秦福律師
1、如果你爺爺自願過戶於你父親，則只要你爺爺協助過戶即可。與其他人無關。
2、如果你爺爺不願意過戶，可以依照協議到法院確認其權利歸屬，憑藉法院判決辦理過戶。
7樓：網友
《房產協議》是你爺爺對房產法律上處分，認定真實有效。你爺爺現在反悔，你父親可根據那份協議上的違約責任主張權利。但鑑於這份合同的主體特殊，是父子協議也許在約定違約責任時可能有所忽略。
但有2種情況分別處理：1。如果協議有違約責任就按上面辦2.
如果沒有約定或者約定不明，可以主張當初那3萬元購房款，但不能強制將房產轉移到你父親名下，因為要考慮到遺產的處分以及考慮到方方面面的因素，比如說你爺爺的生活狀況以及其他繼承人的權益和生活狀況。
房屋過戶問題
房產過戶問題
8樓：曹志民
是的，贈予的話贈予部分以後再賣房要交20%的個稅，不推薦贈與。
關於房屋產權部分轉讓的問題 35
9樓：花絮埋骨柔芳
國家早就關心房子物非所用的問題了，非一家人不能共同同時取得同一個房子或者一部分，這個問題不存在。
10樓：一塊石頭
很簡單的，有兩種辦法。
一是你父親把他擁有的房產的1%的份額贈與給你，辦理贈與合同，到房產管理部門辦理手續即可；
二是你父親把他擁有的份額**給你，也是到房產管理部門辦理手續。
11樓：匿名使用者
需先問下，這個房產登記在誰名下？這個99和1的比例是你們私下自行約定，還是已經註明於房產登記上了呢。
產權變更是怎麼回事 房產更名和過戶的區別
房屋產權共有人之間的產權如何進行轉讓？
12樓：高密聖亞
房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：
1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
13樓：匿名使用者
雙方去公證處辦理贈與公證，然後去房管局辦理贈與過戶手續這個是現在最省錢的方法。
但是要考慮一個贈與稅的問題。
如果這個房產以後要**的話，都有一個贈與稅的問題為了以後長遠的打算，可以以買賣的形式過戶給你。
雖然這個方法現在的費用高點，但是考慮到20%的贈與稅這樣的方法還是划算的。
至於選擇哪個，看你自己。
14樓：房產俱樂部
和普通房一樣轉讓。只是按份額交稅。
15樓：
贈予的方式相對划算。先去公證處公證，然後再到房產局辦理贈予部分過戶手續。
房屋產權問題求助，房屋產權問題
1.買房前一定要落實的事情 房屋產權情況 有沒有產權證，產權屬性，產權人 如果是已經下房產證的情況下，那麼就只需到房地局辦理過戶手續就可以了。如果沒有下產權，如果開發商願意更名那麼就可以雙方簽訂協議，去開發商那裡更名就可以了。沒下產權，開發商又不同意更名，那麼就只能法院強制更名。2.你媽媽這種情況的...
房屋產權置換中過戶費怎麼算
i比天空還遠 1 土地使用權交換 房屋交換,交換 不相等的,由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的,免徵契稅。2 個人以房換房除契稅外還涉及營業稅 個人所得稅 城市維護建設稅 印花稅 土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估 計算交納...
買房攻略 舟山房屋產權過戶流程有哪些
房產過戶流程 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 房產過戶。2 申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同...