1樓：信步
抵押不同於質押。房屋做了貸款抵押後，產權登記部門就對該房屋的所有權(產權)予以凍結，但所有權還是借款人的。
如果貸款到期後，貸款人未能還清貸款本息，造成規約，則銀行進入訴訟程式，由法院判決，通過評估、公告、拍賣的方式進行處置，拍賣款用於清償貸款本息。拍得人依據法院判決書到產權登記部門過戶，這時貸款人的產權轉移給拍得人。
如果經過法院的「三拍兩降」程式還沒有人競拍造成流拍，這時法院就會下達裁決書將該房屋判決給銀行抵貸，銀行憑法院判決書進行產權過戶。過戶後的該房屋產權才歸銀行了。
希望能幫到你!
2樓：香葡萄
根據目前的法律規定，房子如果是婚前購買的，屬於婚前財產，無論是否離婚，該房產屬於購買人所有（根據房產證上的名字確定所有人）；
如果這套房產在結婚後將配偶的名字加入，該房產即屬於兩人共同共有（各佔50%份額），因為當對方提出加入名字且所有人同意將名字加入後，即表示將該房產的50%贈與給了對方，所以對方有50%的權益。另外，房產證加名要繳納契稅，但夫妻間加名不收契稅。
房子在婚後買的則屬於夫妻共有財產，房產證無論寫夫妻哪一方的名字，都是屬於共有財產。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
房屋產權歸屬如何確定
3樓：法妞問答律師**諮詢
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權的原始取得：原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權。
房屋所有權的繼受取得：是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權。
4樓：愛喝粥
依據下列規則確認不動產物權的歸屬：
一、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。
通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾瞭解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的衝突和保護交易安全。
具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。
換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。
在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。
二、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。
實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明瞭不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對於不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。
以合同確定物權的觀點必須要轉變。
登記是針對民事權利的變動而設定的，是一種物權公示的方法，在登記之前，當事人就不動產的轉移已經達成了合意，合同關係已經成立並生效。這時如果當事人任何一方違反了合同約定，那麼，就要承擔違約責任。如果將登記與交易的效力混為一談，那麼，因各種原因未登記的交易均為無效，則不利於保護合同當事人的權益。
三、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先後。
如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先於抵押權人；所有權、抵押權作為物權優先於因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先於未登記的權利。均登記的，應當以登記的時間先後來確定應當確認和保護哪一項物權，登記在先的權利優先實現。
另外，根據擔保法的規定，在不動產上設立抵押權，必須登記，否則不發生效力。在登記的抵押權中，在前的抵押權要優先於在後的抵押權受償。
房屋產權歸屬有什麼法律規定
產權歸屬怎麼解釋？？
5樓：柳復
產權歸屬通俗的說就是物業屬於誰。
我國通過頒發產權證書來明確物業的權屬問題，完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。
所以只有擁有了產權證才可以進行買賣。
問題1：只有使用權沒有處分權，他是不能賣這套房子的。
問題2：單位分的是屬於經濟適用房呢還是房改房，不同性質的房子上市交易是不一樣的，具體可參考http://house.
但是前提還是要擁有產權證，單位是不能干涉的。
問題3：同理，擁有產權證，單位就無權干涉你對房子的任何行為。如果沒有產權證，以前有過什麼協議或什麼證明嗎？如果沒有的話，單位**你的房子也是無可非議的。
6樓：
沒有權利賣。只有房子權利人才有權利賣房。
像這種情況的話，一般是沒有人敢買。因為過不了戶。
關於房屋產權歸屬問題 100
7樓：
再婚的房子產權歸屬：
1）婚前房產（無貸款）歸個人所有。
2）婚前房產（有貸款）對方參與還貸的，可以根據還貸數額要求房產份額。
3）再婚家庭雙方共同出資購買的房產，屬於雙方共同財產。
4）再婚家庭有婚前財產協議的。按協議內容劃分財產所有。
8樓：匿名使用者
房產證上不必寫兩個人的名字，用老公的名字貸款當然得用他的名字，但房產仍當然屬於二人共有，因為按照婚姻法，夫妻關係存續期間，家庭的財產收入屬夫妻共有，此房購於你們婚後，無論寫誰的名字，雙方都有份。房產證當然也可以寫兩人的名字，但這不是慣例或說通常做法，你執意為之，恐怕影響夫妻感情。（特別透露：
我買的新房用的是老婆的公積金，房產證是她的名字，無妨）
9樓：匿名使用者
可以請律師來回答 表示不知道(@_@)
一般人是沒法查房屋產權歸屬問題嗎
10樓：城南明月羿當年
查詢房屋產權資訊步驟一：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房**要查驗**方房屋開發經營資格證書;**人要查驗**委託書是否有效;共有房屋**，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
查詢房屋產權資訊步驟二：
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交**，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品;
(5)其它內容，如房屋平面圖等。
查詢房屋產權資訊步驟三：
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。包括：
抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的**，從而對該房產有更深的瞭解。
另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權檔案，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。
11樓：匯法網
個人去查詢是不可以的，我們通常的做法是通過律師去房地產管理部門去查詢，當然中間還要辦理必要的手續。
管理委員會通常是沒有這方面的資訊的,而物業公司雖然有但不能保證非常準確,即使是準確的也不會給你去查,要不然業主的個人隱私就全沒了,讓業主知道,物業公司就要關門,通常物業公司是不會這麼做的.其實物業公司有時也要查這些資訊，比如有人從入夥開始不來這裡居住而欠下了鉅額的管理費，所以物業公司也會去找業主在哪兒。
房屋產權歸誰？
12樓：aa微湖來客
1、如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那麼該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
2、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。
3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%後結婚了，由夫妻共同供完餘下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。
4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。
擴充套件資料
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
房屋產權問題求助，房屋產權問題
1.買房前一定要落實的事情 房屋產權情況 有沒有產權證，產權屬性，產權人 如果是已經下房產證的情況下，那麼就只需到房地局辦理過戶手續就可以了。如果沒有下產權，如果開發商願意更名那麼就可以雙方簽訂協議，去開發商那裡更名就可以了。沒下產權，開發商又不同意更名，那麼就只能法院強制更名。2.你媽媽這種情況的...
房屋產權年限怎麼算，房屋產權年限如何計算
華律網 房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為...
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鑽誠投資擔保 1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,...