1樓：dp劉
二手房裝修和新房裝修有著根本的區別，因此在裝修前，戶主需要了解什麼是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對已經有居住裝修基礎的房子進行重新改造翻新，一般來說，二手房裝修主要分為區域性改造、翻新和重新裝修。
1、區域性改造二手房裝修出現區域性改造的情況，大多數是因為舊房子原有的空間規劃或者空間裝修不能滿足現在的生活方式，因此需要對其進行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區重新佈局等。
2、翻新如果家居的格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼需要對家居進行翻新。一般來說包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢俱的翻新等。
3、重新裝修因為舊房子的居住時間長，現有的裝修不能滿足現在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進行拆舊。
2樓：優連網路
二手房裝修就是稍微麻煩一點·有很多拆除工程、比如以前的牆地磚、這個剷除比較麻煩、工價也比較高等等是比新房多出來的專案。其實新房二手房本身裝修是一樣的裝、裝修的**還是要看你做的專案和材料來的、主材這塊**差異特別大。裝修是個無底洞、在裝修之前自己心裡要有個數、大概準備用多少錢裝修、一般裝修主材這塊都會超出自己的預算、但只要你能控制好跟自己預期的錢也差不多，不會超出很多。
3樓：yh緣環裝潢
二手房裝修和新房裝修**區別在於拆舊，水電改造等
二手房裝修為什麼比新房裝修貴
4樓：竇慧清凡靈
不一定啊，你如果只是區域性裝修，那麼費用肯定沒有新房的全部裝修貴啊，但如果你是全部裝修，就肯定比新房貴了，因為多了一個拆除的費用。
5樓：tianyu__宇
一、拆除、垃圾及材料搬運
二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、地板、衛生間和廚房的瓷磚、吊頂等，這些專案新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。
拆除原有的裝修後，建築垃圾需要清運，垃圾搬運要佔很大部分費用。在新房裝修的時候，小區都有統一的建築垃圾堆放點，而二手房裝修的小區只有居民生活垃圾堆放地，建築垃圾需要從裝修的二手房搬到樓下，如果是有電梯的公寓，相對還要好一些，如果是六加一的房子，純樓梯的話，純人工搬運費用很貴。垃圾搬運到一樓後單獨請貨運車及時拖到城市建築垃圾集中堆放地，建築垃圾清運費用是新房裝修所沒有的專案，二手房裝修的費用自然比新房高出這部分了。
二手房裝修材料搬運也比新房貴。新房裝修都是在交房之後一段時間內進行的，而且水泥、黃沙、磚頭、板材等笨重輔料小區內就有廠家直銷點，購買也非常的方便，同樓層的幾戶人家統一配送，新房一般都會有電梯，搬運費更省一些，方便省錢省事。而二手房裝修一般都是在市區老小區，水泥、黃沙、磚頭、板材等購買不方便，量也不多**自然要高，老小區如果沒有電梯就要人工搬運，這費用也很貴的，樓層越高越貴，這些構成了輔材的成本高了，**自然也會貴很多。
二、粉牆
二手房客廳和臥室，原來牆面是必須要剔除膩子層以後重新批刮膩子，這是為什麼呢，原來的牆面還是看起來很好的，能節約就節約一點。其實牆面用上幾年都會慢慢的出問題，而我們通過我們的肉眼也能看到一些，牆面發黑，有些裂紋，表面比較髒等。如果牆面不剔除膩子層以後重新批刮膩子的話，在油漆工上漆的時候，就可以清楚的發現到，有些地方的漆會鼓泡起來，牆面不平整，這就說明牆面的基層已經開始出問題。
所以牆面重新批刮膩子比用原牆打磨做乳膠漆或矽藻泥等好得多。
對於比較舊的二手房，牆面會出現空鼓、發黴、脫落、開裂等現象，這時應該對牆面進行剷除膩子層和抹灰層到牆的磚面，然後重新用水泥砂漿找平，再鋪貼網格布，批膩子粉鋪平，外面才可以做乳膠漆或者矽藻泥。
裝修用錢相對最多的廚房間和衛生間，二手房廚房間和衛生間在裝修時，首先要將原來牆地磚的拆除。但預算中也只有牆地磚的拆除，但是有的二手房在拆除的過程中，牆面原有的抹灰層會受到一定的破壞，所有在牆地磚拆除以後，牆面需要用水泥砂漿做一次抹灰層找平，這道工序不僅僅是為了後面貼磚，更加重要的是我們的防水層。如果牆面的不平整會對防水層有影響，由於二手房的複雜和不可估計，這是增加的專案之一。
在二手房裝修中因二手房老舊程度不同，結構複雜，設計師對其估計未必非常準確，或多或少會一些遺漏的專案，也是在後面發現了有必須要做的專案，所增加的專案就是預算之外的費用，簡稱增項。所以很多業主在二手房裝修完以後會發現，比預期的裝修預算超出一筆錢。二手房裝修為中會出現很多我們難於**的問題，所以最合理的是在你合同簽訂**上浮10%左右是比較合適的。
有些二手房還需要在裝修期間進行管道線路的改造，線管材料的更換，也是一筆花銷。
6樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
7樓：塞佳似問萍
貴啊，主要貴在一個拆舊的一個費用，其次是水電很有可能都是重排，這也是一個費錢的專案。
8樓：時邁瞿梓彤
主要看二手房的新舊程度吧，還有就是水電的規範程度。
如果二手房的裝修比較老舊,電線水管都已老化,那麼二手房拆舊的部分將會是很大的一筆費用；
如果裝修比較新,只是簡單做點造型和油漆扇灰的話二手房的裝修造價還是比較低的。
9樓：匿名使用者
因為多了拆除費及垃圾清運費。
10樓：創藝貴陽裝修公司
這個要看你是在幾線城市，而且二手房翻新經常涉及拆除等，所以裝修下來比新房麻煩，自然**上也要貴些，何況通貨膨脹的因素
11樓：聚通裝潢企業號
因為二手房還需要拆卸再設計。
相對同類裝修公司來說，聚通的價效比更高；聚通公司的**服務體系均採用了數字系統化管理，為消費者提供精準的**體檢；自2023年以來聚通集團年營業額均達到近20個億的銷售目標，如此之多的消費者選擇了聚通，用親身體驗回答了對聚通的疑問。
更多瞭解聚通裝潢
購買二手房與新房有哪些區別
12樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
13樓：
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。只給開發商提供自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就好了。如果需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子**卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，**有人氣**就能買到二手房 。
14樓：匿名使用者
1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。
二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同裡的，但是房子是新的。
新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什麼房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老闆享受的房子，下崗職工安置房，您需求什麼，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！
慎重啊，當然您是富豪就另當別論了。
15樓：匿名使用者
你應該關注的是要不要交稅，一手和二手費用差別，房子樓層，朝向，交通，學校醫院，購物環境，鄰里關係。
16樓：好日子
新房有產權，可以買賣，
17樓：鑽誠投資擔保****
無論是一手房還是二手房，貸款都屬於商業貸款。
一手房貸款，是以你買房的**來貸款的。具體的貸款數額是以當地的政策為準。例如現在國家規定：首套小於90平米的可貸款八成，首套大於90平米的，可貸款七成；二套可貸款五成。
二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬，評估價為45萬，那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的，而不是以50萬計算。
二手房與新房裝修有什麼區別
18樓：一起守侯
一、新房裝修抓細節 舊房重目的
對於新房裝修則更注意準備過程中的細節，比如要列好建材清單：與施工工長溝通，索要一份你需要購買材料的清單，並需要了解運到現場的時間因為常出現的狀況是很多裝修隊伍會臨時通知需要用到什麼建材，到時候，會弄的措手不及的。所以在購買建材之前，到手一份詳細的清單是十分重要的。
不僅可以控制費用，又不會耽誤工期，一舉兩得。
對於二手房的裝修，可以說是「裝」和「修」同時進行的，因為除了要進行裝修，還需要修補調整二手房自身存在的一些問題，也就不難理解為什麼二手房往往需要花費更多的時間和資金。所以在決定裝修前，二手房業主們一定要先了解清楚房子的狀況可進行什麼程度的二次動工，明確好裝修的目的。
二、新房裝修安排流程 舊房做好規劃
新房開工準備要明確好具體的工期安排與質檢時間，比如具體到哪天會完成水電路的改造，木器的封口，吊頂龍骨的製作，瓷磚的貼上等等。這樣也可以提前規劃好自己的時間到現場去檢查質量。工期長短得根據房型、面積和施工內容來定，相對來說油工活比較耗時。
對於裝修來說質檢還是比較重要的，比如，刷乳膠漆時，操作不規範的話，刷上乳膠漆後還是會出現裂紋甚至掉皮現象。因此，根據工期安排表及時到施工現場進行監督檢查是很有必要的。最好的協調方法是跟質檢和監理約好到現場的時間，同他們一起到現場，一旦發現問題，可以隨時解決，以免遺留引大患。
二手房裝修照比於新房裝修要花費更多的錢，所以一定要提前做好規劃。首先根據自己的實際情況去計劃裝修的檔次。其次，全面檢查一遍房子，記錄房子現存的問題，排除優先順序，分清主次，才能更好地把握裝修的重點。
事先了解二手房裝修的相關流程，多瀏覽一些二手房裝修的案例，並與自家問題進行對照，及時發現，及時解決，以絕後患。切記二手房的裝修並不是簡單的將房子的原有裝飾拆除重灌修，不必拘泥於原有格局，考慮實際需要重新設計才行。
三、新房裝修避糾紛 舊房定費用
新房常出現的問題是業主會與裝修方出現意見分歧或者摩擦。常出現的問題是，業主專業知識不夠，胡亂指揮施工隊惹糾紛。另一種是工人存心不良，欺騙業主惹糾紛。
所以為了避免糾紛，如果對工人的施工有疑問的話，可避過工人直接和監理人員或工長進行溝通，必要的話落字為據，這樣才易分清責任，也能避免盲目施工造成不必要的損失，從而避免裝修後產生糾紛。
與新房的裝修不同，二手房的裝修中「修」的地方會很多，因此，確定裝修公司的時候，要談好具體的費用收取情況，對裝修公司給出的**單詳情進行確認，檢查是否有不必要的施工和額外收費的現象，避免結算款項時與裝修公司產生費用糾紛。
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搜狐焦點 二手房畢竟不同於新房，很多業主甚至還對房屋內部構造進行整改。那麼，以下這些注意事項你就該知道了！注意事項一 不要亂拆承重牆 私拆承重牆不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。承重牆是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的牆體，哪些...
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二手房裝修有那些注意事項啊，請問二手房裝修有啥注意事項？
狂人橫刀向天笑 1 第一 要做整體規劃 這個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是要區域性改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些佈局業主能接受 或者由於預算等等問題，業主只做一些區域性的改造 例如給配水 區域性造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的...