1樓：樹葉緩緩
1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。
二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同裡的，但是房子是新的。
新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什麼房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老闆享受的房子，下崗職工安置房，您需求什麼，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！
慎重啊，當然您是富豪就另當別論了，哈哈
這是我自己的感覺，希望能對你選擇自己的房子有幫助。
2樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
3樓：
買新房和二手房有什麼區別，區別可大了，全新房子好裝修，二手房裝修較麻煩
4樓：房情社
買新房和二手房的區別，知道這些祕密，你就無需再糾結！
購買新房和二手房有什麼區別？
5樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
6樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
7樓：娃娃夢見泡泡糖
新房呢，就是這個產權是70年的，時間比較長，在一個那小區的環境應該要好一點，如果是二手房的話，這個一般情況下要重新進行裝修，只有一個拆除的費用，可能比新房的裝修呢，要貴一點，然後那個產權的年限呢，要比新房要短，小區環境一般，也要顫一些，不過呢，二手房的好處就是買完一般就可以經過裝修入住了，然後那個**比新房要便宜一些，周邊的配套呢，也要更完善一些
8樓：皆有可能
新房和二手房的區別在哪？
1、風險係數不同
現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。
有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。
二手房在很多方面會出現問題，例如房屋質量，房齡等，並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。
做到心中有數。
2、產權風險
產權是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣物件是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。
3、地段有差異
選房地段很主要，許多城市的新房都建設在城市的周邊，離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
4、戶型和外觀會不同
如今的社會，大家都是顏值控，對於買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
5、交易流程不同
新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程式簡便，如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關手續，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。
6、價效比不一樣
大部分業主購房是看重價效比的，大家都知道一般新房的**是開發商決定的，開發商回根據地塊的拿地**、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤**是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價**的，購房迴旋餘地小。再看二手房，**是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。
買新房好還是二手房好?
9樓：小格調
新房優點有社群設計、
戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社群設計更合理
新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務***、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
10樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
11樓：一起守侯
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
新房和二手房哪個更划算，買二手房和新房哪個划算
搜狐焦點 新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。新房優點 1 新房，裝修從0開始，佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤，樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交...
二手房裝修和新房裝修價格有什麼區別
二手房裝修和新房裝修有著根本的區別，因此在裝修前，戶主需要了解什麼是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對已經有居住裝修基礎的房子進行重新改造翻新，一般來說，二手房裝修主要分為區域性改造 翻新和重新裝修。1 區域性改造二手房裝修出現區域性改造的情況，...
是二手房便宜還是新房便宜，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。 夏一世繁華 這個的看地區了，但是相對來說買二手房要實在一點，因為房...