買二手房看房注意事項有哪些,買二手房,去看房時,需要注意哪些細節

時間 2021-08-30 09:26:47

1樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

2樓:大鬍子說房小助理

二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

3樓:鑽誠投資擔保****

購買二手房注意事項:

1.看房

1)房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人;

2)房屋是否屬於允許**的房屋,有無其他債權債務糾紛;

3)所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致,建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準,其他面積不計算在內;

4)房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2.定價

1)自身要熟悉瞭解整個市場**,並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調;

2) 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。

3.合同

1) 明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利於避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查;

2)明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;

3)物業交割方式,在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前,房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

購買二手房有哪些流程

4.過戶

辦理房屋的過戶手續,是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規,且手續比較繁瑣,建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續,可以省時、省力、省心。

5.付款

1)在簽訂房屋買賣合同時,客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後,再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);

2)通過第三方介入,對買賣程序及房款進行全程監控,或是通過公證處的房款提存公證,或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保,這樣也能達到安全、省心的目的。

4樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

5樓:達蒙咔咔

1車位配備是否夠用?

現在很多小區的車位已經達到了飽和,停車難成為了困擾業主的一大問題,所以看房時要問清楚此房帶不帶車位,小區的車位是否可以買到或者租到甚至如果小區裡沒辦法停車,那將車停在**,問清楚這些細節之後就可以安心購房了。

2牆面、牆角、陽臺有無漏水痕跡?

如果房屋漏水,主要會表現在這三個點,分別是牆面、牆角和陽臺。看房時要注意牆面是否有重新粉刷遮蓋的現象,看牆角的踢腳線是否有受潮發黴的情況,看陽臺是否有漏水情況,窗臺是否有被泡過的痕跡。如果一切正常,那說明房屋防水性、密閉性很好,可以安心購房。

3電梯裝置是否安全質量高?

高層住宅都會配備電梯,而且電梯一經安裝,更換的頻率很低,尤其是近期的幾起電梯安全事故,更是給我們敲響了警鐘。看房時要注意檢視電梯的品牌,電梯的反應靈敏度,電梯的損耗程度和是否區分人梯和貨梯。要確定電梯***,安全效能高,才可安心購房。

4房間插座分佈是否合理?

看房時遇見不需要重新裝修的房子,一定要留意房間插座的分佈和可用程度。因為更換和新增插座比較麻煩,如果插座位置不合適或插座已經壞掉,就要花費心思再想辦法,費時費力。

5如何通過其他細節瞭解小區情況?

小區中防盜網的安裝數量也可以從側面反映這一區域的治安情況。正常來說三樓以上的房屋是不太需要安裝防盜網的,如果防盜網安裝的過於密集,說明小區治安可能存在問題,要多加防範,選擇買房的時候也要多加留心。可以多和小區居民聊聊居住情況,不要一味聽信業主的一面之詞。

我之前看過一些房子,是與社群物業合作的宅貓找房的人帶著看的,感覺他們服務挺好的,不知道您看的小區有沒有,您可以去物業問問。

買二手房,去看房時,需要注意哪些細節

6樓:鑽誠投資擔保****

二手房驗房標準:

1、檢查牆體情況:牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是檢視一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況:看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向:瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該兵分三路,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了開啟電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫:牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

二手房驗房注意事項:

1、私自搭建部分要檢視:對於私自搭建的建築,收房的時候一定要檢視清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結構的,比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。

2、建築面積與實際面積:收房的時候,對於建築面積以及實際使用面積要區別一下,在產權證上的標明是一般都是建築面積,對於房屋實際的面積是有區別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。

3、檢視結構以及裝修:由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結構進行改動,多數情況下並不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞,那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

7樓:離樹之殤

我認為看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

8樓:青年阿新

買二手房注意這些事項,買房前看房時用到的細節,來看看

9樓:匿名使用者

重要的是產權資訊,這個要弄明白

買二手房看房時要注意什麼問題

10樓:搜狐焦點

您好,買二手房的時候要注意以下幾點:

1. 除了白天看房之外,晚上也要看一下,瞭解小區的管理情況和夜間的噪音情況;

2. 雨天最好也看看,看看房子是否能防水;

3. 看戶型要比看裝修重要,看看個功能區是否分開;

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工;

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外,開窗之後看是否有異味;

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶,看供水是否有問題,排水是否通暢,水質是否乾淨,水壓是否足夠。

11樓:鑽誠投資擔保****

二手房驗房標準:

1、檢查牆體情況:牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是檢視一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況:看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向:瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該兵分三路,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了開啟電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫:牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題

地產小報 買二手房有哪些注意事項? 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...

在合肥買二手房有哪些注意事項

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買二手房需要注意哪些事項,在重慶買二手房需要注意哪些細節

買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權,比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項 1...