1樓：搜狐焦點
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房優點：
1、新房，裝修從0開始，佈局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等
一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮噹噹，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢俱家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、**可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。**雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很複雜，入戶交接，也有很多注意事項。
2樓：縱橫觀智庫
首先，新房能夠按照自己的喜好進行裝修。趣評就是購買了一套二手房，直接拎包入住，感覺非常好。但趣評一位朋友則不是這麼認為，喜歡自己設計好新家的裝修。
所以，這位朋友就購買一套新手房。新手拿到鑰匙以後，又經過了2個來月裝修，與半年多的開窗放甲醛，最終才搬進去。
其次，投資買房，買新房更划算。一般而言，二手房要不是已經經歷了漲幅，要不是沒有了漲幅的空間。對於投資買房而言，購買新房雖然有一定的風險性，但回報率更高。
舉個身邊的例子，趣評購買的二手房單價為9200元/平米。在這個小區剛剛開盤的時候，房價僅為4000左右一平米。但目前這個小區的房價已經到了天花板，很難再由大幅度的漲幅。
如果想要的是投資購房，購買新房當然比二手房划算的多。
當然，趣評給出了3條建議，但還不夠全面。如果手頭的資金充足，完全可以購買口碑好的大品牌地產商的新房，能夠避免很多問題。例如，購買萬科的房子，不需要擔心物業服務水平，也不需要擔心房屋質量，也不需要房屋貶值的問題。
但事實是，趣評手頭的錢不夠，也只能買一棟二手房用於自住。
3樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
4樓：嫣紅油紙傘
高昂房價實在買不起，新房和二手房哪個最划算，看完你就知道了
5樓：鄂爾多斯醫者仁心
二手房更划算一些，二手房已經經過裝修，能省下一筆裝修費用。
6樓：可晨情感說
二手房更划算，有以下四點，一二手房小區建設更完善，二小區附近的商業圈也比較完善，三裝修也無需大裝修可省了一大筆錢，三不用太擔心甲苯之類的超標，四能夠提包入住，不需要等期房，所以說二手房更划算。
7樓：瀧玉軒
對於有錢人來說，買新房更好一些。一來可以按照自己的心意來裝修新房，二來新房的升值空間更大一些。但是對於經濟能力差的人來說，買二手房更划算。
因為二手房可以拎包入住，省去了裝修的費用。對小區的物業，環境，周邊設施都一目瞭然。並且二手房的話，經過多年，已經沒有了甲醛味，住在裡邊更安全。
所以我覺得買二手房還是更合適一些。
8樓：來自景陽峽精力充沛的土星
奉勸打工的兄弟姐妹們，千萬不要在城市買房了，也不要去遷戶口了，把老家宅基地上的房子建好就可以了，以後經濟萬一不好，回家去種地絕對是餓不著的 。還是農村戶口好，以後想遷再過20年以後再看情況吧 ！
9樓：芳草四月
剛買的二手毛胚，不滿兩年，稅高中介費，下來不比新房便宜，相中房子了沒辦法。
10樓：綠手指啊
剛買了二手房，**成新，靠近地鐵，周邊環境也一眼能看到，我個人覺得蠻好的。新樓盤也看了不少，交房晚一些，首付一般要少點，但是看不到現房，怕以後選到的房子自己不如意，所以最後還是選擇了二手房，自己收拾一下就能住。很多人把二手房和老婆比較，我想說你老婆在你心目中就是物品嗎，你在結婚前就一定是處男嗎，如果不是，那你是不是也是n手房?
11樓：人生導航
還用想，剛需第一選擇肯定二手房啊，最好是那種剛收樓一兩年，毛坯最好，賣家沒佔學位戶口的就更好了，第一便宜，第二能快速拿到房產證，第三是周圍配套基本都能看的到，而不是所謂的規劃，第四最重要二手房便宜好幾千一平呢
12樓：來自大別山俏麗的星光寶石
新房要從開發商手裡買，而且要買學區房。學校好的那種。但是現在投資房產已經沒有之前那麼好了，如果自己住那另當別論。
二手房的話買地段市中心點的，而且越老舊的房子越好。***，就算趕不上拆遷，也可以出租穩定。
13樓：魚樂樂不如娛樂樂
相對於新房來說，二手房的**更低，可以直接入住，而新房出**高外還可能設計到裝修費。
14樓：匿名使用者
今天剛下訂了一套二手房，新房目前遠離市區，地段近的新房太貴了，買不起，滿五的話其實也用不了多少稅，交通便利，超市便利，菜市場便利。
15樓：大馬
二手房最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！
16樓：佼令
二手房好，我就買的二手房，交通方便，便宜，而且是在近街，周邊有學校有商場，覺得不錯啊
17樓：三熙
如果買了新房，後期還需要費用進行裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
18樓：古雅之
其實新房二手房區別不大，新房貸款是成交價的70%（北京為例）稅費方面只有契稅，二手房是評估價的70%貸款，如果是滿五唯一的普通住宅也是隻有契稅，新房從買了到住會有很長時間，二手房買了就可以住。
19樓：匿名使用者
各有利弊吧，新房子，保溫肯定更好；老房子一般多在市區中，更方便。
20樓：匿名使用者
貸款買的，還是買二手房吧。買了就能租，租就有租金，有租金就能減少還貸。關鍵很多二手房周邊配套是真的好！市區的新房太貴了！買不起！
買二手房和新房哪個划算
21樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
22樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
23樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
新房和二手房哪個更划算？
24樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
新房和二手房哪個比較有升值空間，新房 二手房，哪個更具升值潛力？
搜狐焦點 新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。新房優點 1 新房，裝修從0開始，佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤，樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交...
是二手房便宜還是新房便宜，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。 夏一世繁華 這個的看地區了，但是相對來說買二手房要實在一點，因為房...
買新房和二手房有什麼區別，購買新房和二手房有什麼區別？
樹葉緩緩 1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。2。新房一般都在相對偏一點的位置...