1樓：匿名使用者
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）；二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生。中國社會科學院法學所所長助理劉俊海認為，只要房屋預售制度存在一天，消費者必然處於受掠奪與打壓的被動地位。
預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價**，而房價的**又為開發商更方便地收取下一個專案的預收款創造了條件，因為在房價**過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種迴圈推動力促使房價屢創新高。
總體來說，期房的優勢主要在於：
(1)期房**低，有些專案期、現價差近10個百分點，對自住者來說划算，對投資者來說有升值空間。
(2)對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
2樓：別墅諮詢
二手房與一手房比起來有哪些優勢?幾乎人人都有住新房的憧憬，認為新房環境好，乾淨、舒服、還有著永珍更新的意思，二手房往往是別人住過的房子，陳舊，不乾淨。但二手房市場還是這麼火？
為什麼一大批的城市居民還是首選二手**呢？一切都源於二手房獨有的優勢，相對於新購買新建房產而言，現實中二手房的這些優勢吸引著不同的買家，能滿足各項需求：
1.**便宜：二手房最大的優勢必就在於其**便宜，同等地段，購買二手房可以一手房省掉25%的費用。(部分業主是十分愛惜自己的房子)
2.選擇空間大：二手房房屋市場，從低檔的小社群，到高檔的大社群，應有盡有，可選擇的空間大。
3.即買即住、方便省心：部分的二手房本身的裝修情況還是相當的不錯，買主不但可以免掉一大筆的裝修費用，而且可以馬上居住方便實在。不像買新房，左等右等，還是沒有交房。
4.購買風險小：二手房都是現房，周邊配套，交通物業管理等都己經成形，一看就明，相對買期房而言，購買風降低，大家都明白情況，誰也騙不了誰。
5.即買即有產權，產權轉移速度快，少擔擾，購買二手房，當然必須首先要是明確產權，在簽訂房地產買賣合同之後，就可以進行產權變更。產權過戶等手續，馬上便可以辦理房產證。
不像一手房，產權辦理沒有一個期限，只能叫人乾等。
6.買二手房，一目瞭然：對於二手房的質量、物業管理、治安、鄰里素質，買者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了鄰居裝修帶來的噪音，小區綠化程度，樓身的質量，小區管理的情況，鄰居的素質等都是清清楚楚）不像一手房霧裡看花，不明不白。
二手房與一手房的優勢和劣勢對比：
1. 一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房
2. 一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）
3.一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）
4. 一手房一般**比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）
5. 一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自己只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）
6. 一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性燃料少很多了
7.流程：一手房。
你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切ok了。
如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
3樓：夏夜的海火房產
很多人問，是買一手房好，還是買二手房好，給你全面解答
4樓：匿名使用者
二手房買個裝修自己喜歡的，就省了一筆裝修費了。而且位置相對來說好一點，周邊配套成熟，一般來說二手房兩個月左右就能拿到房產證，是比較快的。新房一般是期房，需要等個一兩年，這一兩年一邊租房一邊還貸，裝修也要花錢。
要是想買個便宜的估計位置還會便宜點，發展不成熟，而且房產證下來的也會晚一點。
5樓：匿名使用者
我才買的一個二手房，裝修省了幾十萬，賣家精裝修的。缺點就是房齡比較大了點，但是小區周邊設施也比較成熟。
6樓：吉家網
新房？二手房？
不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。
一、二手房優勢
1、即買即住：二手房是現房，即買即住，可以儘快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本乾淨，健康有保障；
2、房屋問題一目瞭然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然；
3、配套完善：二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的佔據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，二手房在交通方面確實佔據了極大的優勢；
5、**多元化：二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，**也不相同，**多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
二、二手房劣勢
1、社群陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社群公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜：二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。
哪一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房；
4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
三、新房優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度：月供壓力小；
4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、公共設施維修**費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；
5、新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少。
四、新房劣勢
1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社群落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；
2、期房風險係數高：新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，選擇一個更加可靠的專案；
3、配套設施有待完善：新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業主逐漸入住之後，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
買二手房和一手房的優缺點有哪些？
7樓：學僧
二手來房子優點是交通配套好自
，現房，有的還有bai裝修，挑選餘地比du較大，缺點是zhi房齡和dao房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優點多 新房優點就是小區環境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，最重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費。
8樓：玩世看人生
為什麼很多隻買一手房？原來買一手房比買二手房有這些好處
一手房和二手房的優點都是什麼?
9樓：王一一
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
一手房和二手房在交易條件上的不同：
1、一手房
一手房是開發商直接向業主**的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。「兩書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、二手房
與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業主**二手房的前提條件是：取得該房屋的房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、貸款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發放貸款。
當然，同樣**的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
買二手房怎麼樣有什麼缺點，買二手房和一手房的優缺點有哪些？
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