買二手房要注意哪些問題，通過中介購買二手房，要注意哪些問題

1樓：匿名使用者

購置二手房注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等

四、房屋歷史

瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費

五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價

擴充套件資料：

一、購置二手房相關問題

1、結清水錶賬單

自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費

2．告知電錶情況

交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續

4．結清網費和**費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續

二、二手房交易稅費

1、營業稅

（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅

3、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

2樓：胡古曖昧

菁英小達人為您解答

1、確定好房產的權益資訊，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態；房屋質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。

導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際**情況，看看是否屬於凶宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：

小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在汙染性企業散佈周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限後房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。

那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。本人身邊的朋友已經出現好幾起因為中介資訊不明，導致吃了虧的。現在很多中介虛假資訊，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。

導致在購買二手房的過程中出現違約，不願過戶的現象出現。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。

3樓：華律網

房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

4樓：南京李平律師

買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。

5樓：大鬍子說房小助理

二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

6樓：滿嘴胡說**律

買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！

7樓：李軍帥律師

購買二手房時，需要注意哪些問題？

8樓：覃珊律師

二手房買賣房屋產權

9樓：小島知道

購買二手房的注意事項有哪些？

10樓：你微笑似年華

買二手房的手續和注意事項

11樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

12樓：地產小報

買二手房有哪些注意事項？

13樓：匿名使用者

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

14樓：匿名使用者

買二手房需要注意的產權問題有哪些？

⑴ 產權交易受限:購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房、抵押房，這樣就吃大虧了。

所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。

⑵ 有多位共有人：在二手房買賣交易時，如果房屋有多位共有人，其中有一位房屋共有人不同意賣房，那麼即便籤了購房合同，那也是無效的。所以，在買二手房時，一定要注意房屋共有人這個問題，需要房屋共有人全部到場簽字才能交易。

⑶有優先購買權：在同等條件下，租客享有優先購買權。如果租客沒有放棄優先購買權，即便籤了購房合同也是無效的。在買二手房時，要注意檢視是否有租客放棄優先購買權的書面證明。

⑷ 無法辦房產證：房產證是房屋產權所屬的唯一憑證。購房時，只有看到房產證，購房者才能放心購買。

如果房子沒有房產證，那麼就算你的房子遇到了拆遷，你也無法獲得正常的賠償。此外，在辦理過戶手續時也會十分困難。

我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。

通過中介購買二手房，要注意哪些問題

15樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

16樓：小島知道

購買二手房的注意事項有哪些？

17樓：

一、不要急於付定金

因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。

二、親自做產權調查

看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：

（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。

（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。

（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。

建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。

若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。

三、親自考察業主資訊

買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。

四、認真審查房屋質量

檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。

五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價

為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。

除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。

六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用

簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。

七、勿輕信中介的一面之詞

拓展資料

購房者買房都希望能買到好房子，畢竟房屋的**很高，大家都不希望買到的房子存在瑕疵，那麼挑選到好房子應該注意的因素有哪些呢？

一、房屋質量是根本

其實這一點各位購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是為基礎的部分。好房子如果各方面條件都優秀的話，其質量必然也是過關的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質量不行，大家都不會購買的。

對於二手房來說，檢查房屋質量的好壞其實很容易，畢竟房子經過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。

大家在選購二手房時，可以測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、牆體有沒有開裂等問題。如果房子質量過關了，那麼您也就為選購好房子打好了基石。

因此，購買二手房首先要考慮房屋質量的好壞，其次在考慮其他問題。

二、周邊配套要完善

居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。

生活便利的小區周邊應有便捷的交通、超市、餐館、商場、、休閒場所、銀行等一系列配套設施。當然，如果小區周邊有名校或者是大型商場的話，這樣的地段**密集，**比較受歡迎，那麼與之相應的房價就會**。

因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。

三、不要汙染源

汙染源的地方，無論是對於人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒有利的。

這裡指的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等。此外，高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應的汙染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等汙染情況。

因此，購房者買房一定要避免購買汙染源的房子。

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