買二手房要注意那些細節呢,買二手房要注意那些細節呢?

時間 2022-02-13 18:05:10

1樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

2樓:大鬍子說房小助理

二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

3樓:地產小報

買二手房有哪些注意事項?

4樓:匿名使用者

從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方,從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌,操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面,現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式,現在相對來說二手房是比較搶手的,有些熱點地區甚至高達一比八,一比十,這個時候也有業主急於**,有些公司就利用這個心裡,用現金形式的押房,給了業主部分還款以後,根據業主原來簽訂的**的全權**這樣一個協議,然後去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不來賓,也沒有見到真正的業主和賣家,這過程中就會發生比較大的價差,可能這套房子32萬拿來,可能38萬賣給你,實際上買賣雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。

從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為,但是很多購房人不知道。

另一方面要看到明確的費用清單,二手房買賣當中牽涉到中介公司的佣金問題,手續費,有時候中介公司不給提供清單,只是這個房子拿到手一共多少錢,這個房子是怎麼發生,有多少是房款,有多少是契稅,印花稅購房人是不知道的,這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業,在實際看房的時候要了解原有物業的情況,以前的費用是否都結清,包括水電、煤、暖氣,房產本身產權是否乾淨,有沒有抵押或者問題,一個方面選擇正確的中介公司,另外爭取買賣雙方儘量見面,另外實際看房瞭解這個房子的歷史狀況。二手房的**,北京市建委每半年會公佈北京市公房再上市的指導價,大家可以在相關的**查閱到,北京市房屋管理局可以查到現在可以查到去年各個區域的二手房的**,這樣可以瞭解一些這方面的動態。

二手房和一手房最大的區別在於產品的差異性非常大,選擇一手房專案的時候,一般來講可能就是幾個戶型,而且定價是開發商主導**,所謂打一個折幅度是很有限,但是二手房交易標的物的離散性非常大,差異非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主,**是可以通過對價交易和商量的過程。

5樓:你微笑似年華

買二手房的手續和注意事項

購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節?

6樓:gold橙汁

購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式

寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式,若採取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

擴充套件資料:

評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

貸款的成數和利率

銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

7樓:drar_迪麗熱巴

二手房交易籤合同前注意

1.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。

正常過戶

營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2023年房產新政,轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。

在重慶買二手房需要注意哪些細節

8樓:情感諮詢珊

二手房買賣要注意的是:

1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否佔用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,並將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。

5、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

9樓:up向上

1、確定好房產的權益資訊,這一點非常重要;在二手房糾紛案中,賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是購房者最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任,這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因,造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

擴充套件資料:

在重慶買二手房注意事項:

1、核實賣方身份選擇可靠中介:

核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,過戶後房與款兩 清。

必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

2、確認產權:

需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣:

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。

此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

10樓:鑽誠投資擔保****

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面,避免不必要的糾紛:

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口,同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限,賣方如若不能依約履行,承擔責任的方式;買方針對賣方的違約行為享有的權利;

2、核實房主身份資訊及房產證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人,有無他項權記載,有無共有人;

3、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告;

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方,在二手房買賣合同簽訂後,如較長時間內不能過戶,建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣;

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約,如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

買二手房注意幾點,買二手房要注意幾點

中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。在購買二手房檢...

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南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權,比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心...

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