1樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：心中的緋真
~~我都無語了~~在南方較發達城市不通過中介是不能更名的~~也許你會覺得有些中介手續有些繁瑣~~但是都不是無意義的~要不它也沒必要自己折騰自己~~當然你要選擇信譽好的中介~~畢竟它收費是要對你們負責的~~例如它要負責給你查費（物業、供暖、水電煤氣~~）還要保證產權無糾紛~~有問題你是可以讓它賠償的~~它也會保證房主拿到全款~~房子注意的問題~~房齡~~朝向~~樓層~~戶型~~環境~~物業~面積~交通~周邊配套設施~~還有選房最好多去幾次~~分時間的~~看看全天採光等~畢竟買房是大事~~
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
8樓：馬蹄釘
不能。地段，房子狀況，比如漏雨
9樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
10樓：匿名使用者
找中介還沒有不找中介省心 經驗之談
買二手房時應該注意和問些什麼？
11樓：皆有可能
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
12樓：勤奮的一樣的我
隨著二手房市場越來越大，而且**也便宜，所以非常受廣大購房者的歡迎。在大多數購房者看來，買二手房只要交完錢房子就是自己的，其實不一定，所以今天小編要說的是，買二手房時，需要注意哪些問題呢？
購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
13樓：搜狐焦點
二手房交易的環節較多，手續也較複雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細檢視中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細檢視中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要檢視中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構**證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地檢視**是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細檢視，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細檢視房屋情況，核實中介公司、廣告**以及網際網路提供的**資訊的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和麵積就是其中一部分，因此，對房齡和麵積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被**限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，籤三方合同，在這裡需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：百度文庫精選
內容來自使用者:鑫淼網路科技****
購買二手房的注意事項
在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下週圍的鄰居，對這裡
15樓：易書科技
1、注意二手房的房屋產權是否明晰
有些二手房都是有多個共有人的，在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、注意房屋產權的年限
儘量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。3、注意二手房是否在出租
大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。除此之外，購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、注意房子的證件是否齊全
要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
16樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：長春侯立軍律師
購買二手房，需要注意的事項！
18樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
19樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
20樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
21樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
22樓：達蒙咔咔
購買二手房要注意一下幾點
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在**或者是其他方面都可以得到一定的優勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，後期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方資訊是不是與該房產證上的資訊一致，在籤合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之後要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
我之前看過一些房子，是與社群合作的宅貓找房的人帶我看的，給我講解的挺詳細，不知道您看上的小區有沒有與宅貓找房合作，您可以去社群問問。
23樓：北京英淇律師事務所
因為產權、過戶(涉稅)、房屋質量等問題，購房人在購買安置房時要比購買商品房的風險比較多。安置房並非是專有法律名詞，通常安置房會涉及幾類房產，通常為商品房、經濟適用房或其他政策性房產。
無非是什麼型別的房產，都會面臨共同的問題，因為房屋的取得是由於徵收拆遷房屋安置，此時，房屋所有權證（或不動產權證）還沒有辦理，所以，出賣人並非完全取得房屋產權或者因個人債務等產生的訴訟而將購買人陷入到訴訟糾紛中，進而在簽訂協議時要特別注意此類風險的把控，特別要明確付款的支付方式和支付期限。
此外，有的安置房可以更改底單的方式解決，從風險角度而言，相對較低，但在簽訂協議之前，要實地檢視要購買的房屋，對於房屋質量問題要嚴格把關，剩餘的風險就是房屋產權證的辦理，此種情形時也要特別明確付款的支付方式和期限。
對於物業、取暖、綠化、停車位等問題也要詳細瞭解，買房並非只是購買房屋，還有配套的基礎設施，所以，建議您看房時將上述問題了解清楚，以免日後發生糾紛。
買二手房注意幾點，買二手房要注意幾點
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。在購買二手房檢...
買二手房都需要注意什麼，買二手房時需要注意些什麼？
搜狐焦點 您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。 購房小專...
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心...