買了114平方的房子說要公攤面積居然要27平方這正常嗎

1樓：生活小幫手

付費內容限時免費檢視

回答親您好正常，因為只要公攤面積在20%—30%之間都屬於正常。現在住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。

普通住房的一些公攤比值：7層以下的多層住宅為8至15%。7－11層的小高層為10至20%。

12－33層的高層住宅為15至30%。別墅類住宅公攤率為1－8％。獨棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積在1－8％，所以別墅型別的住宅公攤面積是非常低的。

擴充套件資料：分攤原則：約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）及《北京市2023年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：（1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。

分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；（2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建

2樓：匿名使用者

你的情況和我的差不多。怎麼辦

買了120平方的房子說要公攤面積居然要24平方這正常嗎

3樓：

我買的115公攤還25平呢，要講公理，中國房產商沒有的，你不買，有人買的，他們才不管你呢。

4樓：姓王的

公推面積才12%，正常，還算少的。

5樓：匿名使用者

我的120平米29的公攤

我買的房子公攤面積達到27%,合理嗎?

6樓：樂磊磊

那肯定是不合理的，哪有這麼大的公攤面積，公攤部分只是樓道面積，停車場不應算在公攤面積中。

7樓：

買的時候說是百分之二十五，籤合同的時候就是百分之二十七了，這個該怎麼辦？誰能給支個招？

建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積合理嗎， 15

8樓：哎喲帶你看娛樂

合理的。

以北京市為例，明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。

分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

9樓：六零河

建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積很難說合理，總覺得高很多是有道理的，但基本都是這個水平。

公攤面積缺少透明度是普遍現象，公攤的建築包括範圍業主也不清楚，在不透明的時候利益最大化是開發商的目標。

17層的房子114平方的，公攤面積有28.81，一戶一梯的，這樣合理嗎？

10樓：匿名使用者

1、公攤面積的計算方式：

（單獨一戶的套內面積÷整棟房屋的套內面積）x整棟房屋的公攤面積2、得房率：

（114-28.81）÷114x100%=74.73%3、即使是一梯一戶，該戶型的得房率也是較低的。至於贈送部分，如果是在公共區域，容易引起糾紛，不應作為是否購房的參考。

我買了一套新房和地下室，地下室面積27平方，使用面積只有13平方，開發商說是公攤面積，該怎麼辦

11樓：拿個鍋蓋當大鑔

這個問題好解決，你可以讓他們出示測繪部門最終的測繪確權面積給你看，那上面應該有測繪部門的章的，那上面說有多少公攤就有多少公攤，如果和你的合同上的不同你就可以去告他們，去消費者協會。

不過同時我要說明一個問題，那就是地下室的層高問題，如果層高是低於2.2米的，那是不計入產權的，也就是說測繪的面積表裡不包含這部分面積，屬於贈送給你的，如果說層高超過2.2米那是計入產權的，那測繪的裡面就會有這部分面積。

說實話，地下室有什麼公攤啊，你的合同上146平米包括不包括地下室，還有是不是合同上明確寫了地下室27平米，如果都有寫的話你就要測繪成果，他們拿不出或者拿出來有什麼不同的話你就直接去告就行了。