1樓：鄭州區域董事長
您好！農村集體土地應持有相關審批檔案方可辦理土地證，請到國土資源局土地所瞭解具體情況。只要你手續齊全在一個月內你的土地證就可以辦理下來。
土地證辦理完畢之後拿上你們的身份證原件和你父親的原件到房管局辦理手續就可以了。你有什麼不太明白的可以發訊息給我。
2樓：迷茫
你首先要把你當初買房時候的那些證明給找到，然後看看能到大隊裡面更改名字，要是不能的話，就到公證處去證明，這樣的話也可以的。
你的這種情況我也碰到過的，就是房子不能過戶，只能是這樣的。因為你那裡土地是集體所有，國家不給辦土地證。
3樓：網友
1:辦理房地產證需要你們當地消防部門出具的消防驗收，和規劃局出具的驗收證明，以及國土局出具的證明。
2：如果無法辦理《房地產證》的話，找到你伯父和你父親到律師事務所辦理《律師見證》。
4樓：網友
沒有土地證就不能過戶這個說法是錯誤的，我從事房地產多年也沒聽說過有這樣的說法。土地證指的是你房屋土地的使用年限，這和過戶沒有關係，但是如果你伯父如果有土地證的話那是可以更名的。
只要帶齊以下證件就可以辦理過戶。
兩人的身份證。
戶口本 房產證。
發票或收據。
5樓：匿名使用者
請問你是在**的？？
你必須帶好。
兩人的身份證。
戶口本。房產證。
發票或收據。
（若有土地所屬證也要帶）
你伯父及你爸親自去。
房屋管理中心。
6樓：舒鴿瀾
不知道你是哪的！各個地方的政策不大一樣！當地房管局最權威了，如果你同學說不能過戶那估計就是不能過戶了！
見意：首先你親自到房管大廳去諮詢清楚，做到心中有底！
其次實在不行的話，就只好去做公證了！
房子過戶怎麼弄？急！急！急！
7樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
8樓：天蠶
贈與與買賣交契稅是一樣的，贈與還要交2%公證費，建議買賣過戶，查檔就是去房產中心查買房人夫妻及未成年子女的房產數，帶上這些人的身份證戶口本結婚證，原件，影印件，需二三天時間。
買賣過戶需雙方結婚證，身份證戶口本，房產證，交易中心領申請書和買賣契稅，買賣前後的產權人都應到交易中心辦理。
9樓：nono_色鬼
贈與契稅較高不划算的。
建議以買賣為主。
買賣雙方身份證，戶口本，結婚證（單身證明），還有一些材料要去房產局辦理。
找中介代辦好了。
10樓：網友
贈予過戶：帶著你的各種身份證明到房管局過戶就行了，當然 贈予稅還是要交的。買賣過戶：先簽買賣合同，再房管局籤網籤合同，交稅 最後等出新房證。
帶上自己身份各種證件，叫你姨丈跟阿姨帶上各種證件和房屋的產權證，到了房管局就什麼都知道了。
11樓：匿名使用者
贈與跟買賣的區別主要在於，如果是贈與，你所掏的稅費什麼的可以省去，掏一點錢就可以過戶。但是贈與你之後，一旦以後你要賣掉這套房子，則需付20%的出讓稅給國家。如果是買賣過戶，則需承擔相應的稅費，也就是說當下你需要付的錢比贈與要多，但是以後買賣就不牽扯到20%的出讓稅。
兩者的利弊要自己權衡，假如你房子以後不想再賣，可以辦贈與，如果打算住些年後在賣掉，則建議你辦買賣過戶。房屋何檔這塊，最好找個房產中介幫忙辦理，一點點錢就夠了，大概幾百塊，可以省去自己很多麻煩。
這種情況房子有什麼方法可以過戶過來？知道的請教下小弟，謝謝~！
12樓：核桃飯
首先，檔案局拿的結婚申請書肯定不能，因為那隻能表明兩人做了申請，但申請結果未知。
其次，我覺得你可以讓你伯母（或伯父，總之是房子的產權人）授權她孩子做**人（不要直接授權給你），公證的地方只要有房子產權人的簽字就行。由這個**人來和你做過戶。繞過公證結婚這件事。
這樣是不需要結婚證的吧。
如果結婚證是必須的，那就只能寄希望於民政局辦事能人性化一點。
房子過戶。
13樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
14樓：在雍和宮煎牛排的橄欖
完全不相干的事情，不可信。
15樓：奇農嘉嘉普
夫妻離婚，不代表父母對子女之間法定權利義務終結。
辦理孩子名字房產證，需要孩子親生父母出面簽字辦理。不需要他人證件。
《婚姻法》：
第三十六條 父母與子女間的關係，不因父母離婚而消除。離婚後，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。
離婚後，父母對於子女仍有撫養和教育的權利和義務。
《房屋登記辦法》：
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條。未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
房子怎麼過戶
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