1樓：全球寶藏**3000首
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下含蠢原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按納明照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出洞老告3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積誤差3%規定
2樓：廣州凌珍權
法律分析：如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建築面積誤差的相應規定進行處理。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房子面積誤差3%以上,不夠4%的怎麼算
3樓：恆則必成
你可以先查一下購房合同上有沒有註明，一般來講是按以下方式進行處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房；
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期活期存款利率付給利息。
買受人不退房的：
產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還於買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%因設計變更造成的面積差異應不屬以上範疇。
4樓：網友
這個要看你的合同上是怎麼規定的了，如果合同上沒有明確規定的話，只能說是你籤的合同本身就有問題。一般的購房合同上都會明確的寫出，如果面積大了或者小了該怎麼辦的。正常情況是有乙個標準的，大概多少平公尺，或者百分之多少。
小於這個標準是你補給開發商多出合同的面積的錢，或者是開發商補給你小於面積部分的房款。過大或者過小都可以無條件退房的。
5樓：網友
問開發商要賠償，開發商必須要陪你損失，一般是按平方退錢。
6樓：搜房直通車
找開發商協調，如若不能達成一致，諮詢律師。
商品房面積差3%的規定是什麼
7樓：劉偉長
1、合此肢同中有關於面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積森侍世誤差處理方式處理。
2、合同中沒有關於面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。
3、合同中有按竣工後實際面積計算的條款，則應看竣工後面積改變的大小是否在一般建築面積應有的誤差範圍之內。
一、出現了房屋面積誤差怎麼辦。
房屋面積誤差處理方式：
1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的**對實際面積結算；
2、面談沒積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續履行合同，具體的費用要根據不同份額的計算。
二、合同約定面積比實際房產證面積大怎麼辦。
1、依據我國相關法律的規定，購房合同約定的面積比房屋實際面積要大的，如果合同有約定的，按合同約定處理，如果絕對比值在3%以內的，按照合同約定的**據實結算，超出3%的，買方可請求解除合同。
2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積誤差超過3%
8樓：王雨昕
若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息要求；這裡要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。
一、購房面積與實際面積有何差距。
1.當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
二、期房退房情形有哪些。
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並局嫌橡要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必者雀須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3％。如果桐旁交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
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