1樓：
無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。
1.功能佈局比較經典的110平方米左右的兩居室，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。
客廳和主臥朝南，有兩個衛生間。一般100平方米以上最好設定兩個衛生間。雖然一個衛生間會使面積減少6~7平方米，而且會增加裝修費用。
但我們認為還是必要的，客衛的功能可以簡單一點。
2.基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。儘管可能使用比較少，但一定要能**。
餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4.功能分割槽要明確，流線設計要合理。在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80~90平方米，三居室是110~120平方米。
兩居室中，起居室的面寬最低在3.8~4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。
選沙發注意事項：
1.沙發放在客廳一定要協調，有時候看了**就衝動想買買買，這樣是不理智的。如果客廳面積小，一定不要買大沙發，通透的感覺很重要。如果房子住3-4個人，3米左右的長度就夠用。
2.要考慮沙發是否擋住了插座的位置，很多年輕人喜歡在沙發上閱讀和上網，需要一個落地燈，這個插座的預留尤其重要。
3.茶几和沙發往往相愛相殺，離得過近影響走動，離得遠又不方便拿東西。人處於正坐狀態下，茶几到沙發的距離以35-45cm為宜，如果翹起二郎腿，處於放鬆的狀態，需要的空間是45-50cm。
選擇房型應注意哪些方面
買房要怎麼選戶型？買前還要注意什麼？
2樓：匿名使用者
最好是南北通透，臥室窗戶都朝南，大門不對窗，陽臺，廁所，廚房或者臥室，進門有玄關，廚房不在兩臥室中間，廁所不和客廳隔牆或者在客廳對面，客廳不能看見廚房的擺設等這些都是風水學的基礎，然後考慮容積率要小於國家定的3.5，開發商的5證是否齊全，房子施工質量如何，小區綠化環境如何，物業費和物業管理如何，如果首次買房個人考慮契稅的話，如果買兩房考慮90平方以下，國家規定契稅為1%，90以上的為2%，買房要考慮**和環境出行和周邊配套設施是否齊全，不要盲目，多去看看。如果不在乎錢的話，可以買低端好的，小戶型進行投資，以上是我的一點建議
3樓：匿名使用者
買房子根據自己的需求選1房 2房 3房 別墅都可以的 買前要注意的就是自己的資金.再根據資金選適合自己用地段.選好地段就看花園綠化 管理等情況.
然後買一手注意看有沒5證2書 售樓處可以檢視的 二手注意.自己看房子看舒服要就注意同樓盤**對比咯 看證件全齊麼等的
4樓：匿名使用者
110平左右,三室兩廳.兩陽一陰.廳在陽面.要是高層就要在10樓以上.多層就要在三樓開發商的5證是否齊全房子施工質量如何小區環境如何對比自己心理價位房型的選擇
5樓：匿名使用者
最好是全明的那種 板式房，因為比較通透，在選擇一樓和頂樓的套房是要特別注意挑選，防止漏水和回潮的問題
6樓：匿名使用者
看自己喜歡不很重要！還有就是戶型方正，各個佈局是否分明！
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