1樓：匿名使用者
年輕一輩的人很多都已經到了談婚論嫁的年紀,自然而然買房就是必須要考慮的了。房子有很多的講究,種類很多相信很多朋友在買房時都會有各種難題。借今天就先為您介紹一下關於公寓房的房產年限多久,公寓房和普通住宅的區別的問題,其他相關問題後續將為您帶來報道,希望您能一直關注。
公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？
一、公寓房的房產年限多久
公寓是商業地產廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質:一般為住宅。
產權型別:公寓。
產權年限:70年。
特點:戶型面積小,30～60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外服務;銷售**一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別:商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。
特點:一般處於城市核心位置及商務核心區,可居住;**相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質:一般為商業用地。
產權型別:公寓或商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。
特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？
二、公寓房和普通住宅的區別
1、規定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據相關規定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同。據相關規定表示,公寓的房屋性質為商業性質的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數額比較少。
除此之外,公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,並且會在保證基本居住功能的基礎上,追求更加多樣的建築風格和裝修風格,更具有美觀性。
2樓：匿名使用者
首先要明確的就是商品房的使用壽命根據國家來說是有規定的，但是首先確定使用壽命的東西就是水泥和鋼筋，因為現在的樓房建築的多高都是使用這兩種物品進行混合澆築的，所以他的好壞決定了這個樓房的壽命的長短，一般情況下在425和625以上的這個水泥使用的都是20的螺紋鋼。這種建築物使用出來的，一般情況下承受能力比較強，一般可以抵禦6~8級的**。相對應來說它的使用壽命也達到了100年以上，如果屬於乾燥的區域可以壽命達到200年，如果它的溼度在70%以上，它的壽命就會減少很多。
所以商品房的使用壽命也是根據當時的天氣地點，原因等等多方面的。
普通建築物設計使用年限
3樓：柒月黑瞳
建築學術語，設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
設計使用年限的取值： 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》gb50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年；
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年；
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年；
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
4樓：此心安出即吾饗
依據《建築抗震鑑定標準》gb 50023-2009中70年代及一起按建造經耐久性鑑定可繼續使用的現有建築，其後續使用年限不應少於30年；80年代建造的現有建築，宜採用40年或更長，且不應少於30年。90年代不宜少於40年，條件許可是應採用50年。2001你那以後後續使用年限宜採用50年。
5樓：匿名使用者
普通建築物設計年限一般為50年
臨時性建築5年
紀念性建築物為100年
6樓：匿名使用者
純商業性建築是40年 商住一體性建築是50年 純居住性建築是70年 臨時性建築5年 紀念性建築是一百年
一般建築的使用年限是多少年？
7樓：搜狐焦點
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
8樓：大大的
使用年限如下：
臨時性結構，設計使用年限為5年，
易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
國家頒佈的《住宅建築規範》（gb50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。
當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、**等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑑定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
9樓：壞壞的笑
建築耐久年限
以主體結構確定的建築耐久年限分下列四級：
一級耐久年限100以上適用於重要的建築和高層建築。
二級耐久年限50～100年適用於一般性建築。
**耐久年限25～50年適用於次要的建築。
四級耐久年限15年以下適用於臨時性建築。
10樓：愛生活的淇哥
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年。
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、**等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
擴充套件資料
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。
所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。
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