1樓：七六五四
廣州的一對夫婦急於賣掉自己的一套房產，於是委託中介公司進行銷售，而因為他們比較著急，所以當時跟中介公司簽了一份協議，規定了該房產售出的時限及約定**，但是協議中的委託方應該支付給中介公司的服務費那一欄當時被斜槓劃掉了，當時夫婦對此還提出了疑問，中介公司卻說中介費用是不一定由他們支付的，如果到時候買家願意支付的話他們就不用付了，並一直催促他們簽字，聽中介公司這麼說，夫婦二人便沒有多慮就在協議上簽字了。
後來該套房產最終以133萬元的**賣出，這時候中介公司突然給他們打**讓他們支付13萬元的服務費，這對夫婦當時就懵了，怎麼可能要付這麼高額的服務費呢，所以拒絕支付，於是中介公司拿出了當時簽訂的協議並將他們告上了法院，只見協議上服務費一欄確實寫了金額壹拾叄萬元，但是有兩個壹，第一個壹被劃掉了，中介公司辯稱第一個壹字寫錯了才被劃掉的，而這對夫婦這時才得知當時籤協議的時候大意而導致現在被欺騙了。
法院還是比較公正的，在對事情進行了詳細的調查瞭解後，覺得該中介公司收取的服務費高於行業標準判決這對夫婦不需要支付，因為當時交易時中介公司有向賣方提過因為他們急於售房所以應收取一筆17000的費用，所以法院判決最終這對夫婦只需支付17000的服務費給中介公司。
最後，也想提醒下廣大群眾，買房子或者買房子是件大事，涉及的金額很高，大家在簽署相關協議的時候一定要看清楚各項條款，確認無誤或無歧義後再簽字，不要因為自己的疏忽被別人拿到了把柄，到時候就算鬧到法庭也很難辯解。
2樓：吃瓜預備役選手
賣方在銷售房子時和中介公司簽訂協議中未嚴格約定房子的中介費，最終被中介公司欺詐。
3樓：顧宥謙
房屋中介一直都是這樣的**。收取鉅額的中介費之後會拿到一份提成，這也是房屋中介的主要收入**之一。133萬的房屋需要13萬，就有點偏貴了。可能是中介公司亂收費。
4樓：匿名使用者
很正常啊，畢竟中介公司要賺錢的嘛。但前提是中介公司的口碑質量，還有後續問題他們都有保障，如果不是的話，那就要考慮法律手段了。
5樓：可愛的魚尾獅
一對夫婦想要儘快**房屋，於是和中介簽訂了**協議，在協議期間，中介幫助其順利賣房，賣房款133萬，並簽訂了中介費協議，夫婦稱簽訂時在空白處簽名，沒有看到13萬的中介費，雙方各執一詞。最後法院宣判，夫妻支付中介公司一萬七千元中介費。
6樓：楓丹露青
房屋賣買在中介雙方都可以拿提成，在買方拿幾個點後又去賣方拿幾個點，這樣加起來就高了。中介就是中間的牽線傳話之人
7樓：**鍵盤俠
中介塗改合同！出門在外一定要小心黑心中介，其次籤合同的時候一定要看好！莫要簽訂空白合同!
買房子法律有什麼規定
8樓：匿名使用者
最高法院審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第十四條： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
9樓：匿名使用者
不該給，有專門的規定明確地指出不給，但具體哪條我忘記了，到當地的房管局問一下，你就明白了，我的回答你還滿意嗎
10樓：匿名使用者
主要看比合同超出多少？假如3%以內據實結算。超出3%之外的可以不支付。
依據：住建部《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款 （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=───────────── ×100% 合同約定面積 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
關於買房子的法律問題
11樓：匿名使用者
中華人民共和國城市房地產管理法規定
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
你可以根據以上情況分析一下，他們應該沒有預售權的。
12樓：無照經營者
這個問題你不要去管政策是怎麼訂的，有些政策是鬆動的有餘地的，不見得他就辦不到預售許可證。你就問他們要預售許可證的原件給你看，或者到房管部門去查有無預售登記備案，如果他們沒有，你直接主張把定金要回來就是，按規定，沒有取得預售許可證之前簽定的合同都可以主張為無效合同，更何況是定金？如果他們已經取得預售許可證，而你母親又是以「定金」的形式交的那個錢，那就有點麻煩了，理論上講是退不了的，你只有多和對方磨才行了。
13樓：匿名使用者
沒有，不屬於同一專案，應該分別辦理預售許可證。認購書在開發商取得預售許可之前是無效的。也就是說您交付定金可以主張返還，如果認定開發商欺詐（未辦理預售證），可主張雙倍返還。
您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》。特別提醒，看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷樑換柱」。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
14樓：匿名使用者
你最好到當地的建設局去問下好了。按土地管理法的規定只要開發商所造房子投入的資金達到總工程預算的30%就可以賣了
15樓：不剎車的驢
不是有合同嗎 我以前也退過房子 扣了房子的總價錢的5% 艾 後來 有找的人才少扣了一點
買房子應當注意哪些法律問題
16樓：大馬力拖拉機啊
一、五證。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工許可證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由規劃局核發，開工許可證是由建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證是由土地資源和房屋管理局核發。
買房時如何看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，如果存在這兩證，看準確了，一般原則上就不會存在什麼問題了，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
二、個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，我們在購房前除了要考慮地理位置、戶型以及周邊環境等因素外，非常重要的一點是應該對開發商或者房主(二手房)的資信能力進行了解。
例如，購房一手房就要提前考慮到開發商在房地產市場中的信譽如何;前期樓盤質量如何;施工隊伍是哪家建築企業;業主評價如何;資金實力如何;是否存在資金鍊斷裂風險等。
購買二手房則要特別針對對房主的身份資訊、婚姻狀況、工作單位、收入、個人品行、售房動機、經濟實力等因素進行仔細調查。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
三、購房過程中涉及到的具體法律問題
售樓宣傳海報(售樓書)有沒有法律效力?
宣傳海報通常是開發商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。
售樓海報往往體現的是樓盤外觀圖、小區整體佈局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，根據最高法相關司法解釋的規定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件，以此制約開發商虛假宣傳和後期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存，如果一旦日後就房屋格局、面積、質量、小區環境等事宜發生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關鍵證據。
提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專業法律術語，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，一方不履行合同義務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，一方不履行合同義務可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是「定」還是「訂「。
通常房地產開發商在認購書中都規定定金條款，一旦要求退房定金將不退還。
建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同不能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
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