安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起？

1樓：羅哪多

安置房少有人買，因為它不同於一般商品房，存在很多弱勢，具體來說：

一、房屋質量。由於安置房享受**財政補貼，屬於對拆遷戶的一項補償，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分價錢一分貨，這是千古不變的道理，因為安置房**低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品質無法與商品房相比。

二、地段位置不同。從房子的地段位置來看，安置房和商品房也存在比較大差異。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，**為了節約成本一般不會選擇地皮**昂貴地市中心區域建房。

而商品房就不同了，不同地段的**差異較大，所以安置房便宜就是因為地段位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產權性質不同。買房最重要的就是產權證，它是證明房子擁有合法產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行按揭，貸款抵押等都需要用到它。

很多安置房都沒有完整的產權，即只有房屋所有權，卻沒有土地使用權。絕大部分安置房的土地性質都是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的土地。而商品房有完整產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、買賣轉讓條件不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在取得產權證後五年內不得上市交易。

商品房則不存在這個問題，只要是已經辦理了產權證的現房，就可以上市交易。

基於以上幾點原因，所以很少有人願意購買安置房！其中最為重要的一點就是安置房一般屬於小產權房，是不能順利完成產權過戶的，未來存在很多不確定性。

2樓：惲天心

安置房就是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房。不建議買安置房，是因為購買安置房，可能會遇到以下問題：

1、需要全款購買，由於安置房無法貸款，儘管單價很低，但總價動輒也要幾十萬，所以相比購買商品房，也不見得輕鬆多少。

2、買到之後能不能準時入住，由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經的白廟安置區為例，前前後後拖了數年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。

3、能不能安全入住，安置房對應的安置人群是被拆遷居民，通過協議轉讓購買的安置房並不像商品房合同一樣框定了產權所有人。倘若遇到賣方反悔，不協助辦理房產證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費事費神，甚至出現過一房兩賣的案例。

3樓：匿名使用者

安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起？

1、產權問題可能很多人的想法都是，只要是花了錢購買的房子都是有產權證書的，但其實並不是所有的房子都有產權證書，而安置房中就會存在一些沒有產權證書的房子，購房者要注意安置房的房屋產權是否完整，這也是很多購房者都比較擔心的問題。安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的，這種房子也被稱為小產權房。

2、質量問題安置房除了在產權上面存在缺陷之外，在房屋質量上面也不是那麼的可靠，而房子是我們買了之後要長期居住的地方，質量是非常關鍵的，但由於安置房的特殊性，安置房的利潤往往是**死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。開發商修建安置房主要是用來賠償安置被拆遷的住戶的，所以這部分安置房對於開發商來說基本無利可圖。

3、交易風險購買安置房的話，交易的時候也會存在一些問題，那就是交易風險比較大，主要是人為因素導致的，如果房子原本就已經落到了被拆遷人的名下，再進行交易的話，就算是二手房交易了。有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，所以在購買安置房的過程中就可能會因為這些人為的因素導致交易無法進行，嚴重的情況下，購房者的權益還會受到損害。

4樓：阡陌上花開

眾所周知，現在商品房的**比較高，對於一些資金基礎，相對薄弱的人來說，可能會買不起。而安置房由於**便宜，卻能夠幫助一部分人圓了「買房夢」。

可是，即便如此，我們卻發現，很少有人願意購買安置房，這是為什麼呢？對此，內行人道出背後三點原因。

第一，產權問題。

眾所周知，買一套房子，都是有產權的，可安置房雖說業主也擁有房屋本身的產權，但是，由於安置房一般都是在**的土地上進行修建的。也因如此你擁有了安置房，但並不等於你擁有該土地的使用權。

這對於很多人來說，還是比較在乎這一點的，一旦遇到沒有產權的安置房，對於買房人來說，也是一個「麻煩」。所以，如果想要購買安置房的人，最好要想清楚這一點，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的，這種房子也被稱為小產權房。

第二，質量問題。

每次提到安置房，很多人都會感覺安置房的質量不好，為啥呢？有人會覺得，安置房畢竟**比較低，那麼，開發商在建設房子的時候，肯定也是能省則省，和其他的一些商品房相比，安置房的房屋質量還是有待考驗的。

而對於很多人來說，買房不容易，即使買了安置房，肯定也是希望能夠住的時間長一些。如果買了安置房，後期由於房屋出現質量問題，那麼，也是比較頭疼的事情了。

第三，配套不高。

買房，肯定是為了改善居住條件了，可是安置房可能無法達到一部分人的心理預期。有的安置房，只是為了給拆遷戶提供一定的居住需求，所以，其他方面都能會有所欠缺，比如有些安置房連物業都沒有。

因此，如果你對於居住配置有高要求的話，安置房也要三思而後行。一般來說，安置房的配套設施都不高，一般都能滿足住戶日常需求，但是，太高要求的可能是無法滿足。

正因為有以上三點的原因，導致安置房雖然**比商品房**低了很多，可是依然有很多人「看不上」。

5樓：匿名使用者

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，檢視產權證，產權期限，辦理公證手續等。

為什麼安置房這麼便宜沒人買

6樓：愛生活的冀學長

一說到拆遷安置房，很多人都會覺得這種房子**往往都比較便宜，但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢？這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那麼就一定沒有什麼問題。

因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房，那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置，那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。

所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房型別的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產權的糾紛。

還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證，所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當**的時候，房子也至少有10年的房齡了。

總的來說，拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的，為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了。

7樓：鑽誠投資擔保****

安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

為什麼很多人不敢買安置房，安置房有什麼缺點？

8樓：頭條美國觀察室

安置房是指在進行市政建設或其他大型公共工程

第一，購買安置房需要全款，不能夠進行貸款。在房價高漲的今天，很少有人能夠全款買房，接近80%是貸款買房。即使是很多二手房，也能夠通過貸款買房。

但安置房不同，雖然**比商品房低，但是隻能夠用全款買房。貸款買房可以首付20%或30%，購買安置房只能夠100%付款買房，確實超過很多人的承受能力。

第二，安置房交房時間不確定。商品房都有在合同裡面有明確的交房時間，如果不能夠按期交房，開發商需要賠付買房者一定的經濟損失。而安置房很多時候都是在簽訂了拆遷協議，而沒有交房的時候進行**。

安置房能夠按期交房，什麼時間交房，都有很大的不確定因素。所以，從這一點看，趣評都不建議購買安置房。

第四，安置房的環境與位置都不會太理想。在很多中小城市，安置房一般都不會引進正規的物業，而是由原先的村委會或居委會進行管理，安置房小區的環境與物業服務質量當然就沒有商品房高。更何況，安置房小區的位置一般都較為偏僻，**的空間都不會大。

除非是一些快速發展的新一線城市，安置房才會出現大幅漲價的情況。

安置房為什麼沒有人買，是什麼原因引起？

老是乾咳嗽是什麼原因有沒有人瞭解的啊

為什麼沒有人喜歡我呢，為什麼沒有人喜歡我？

為什麼沒有人追我？

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