1樓：匿名使用者
倫敦購房出租為何火熱
由於倫敦房產存在著長期性的供不應求，房價不斷**，很多人不得不租房居住——需求高漲是購房出租看好的根本原因。
近幾年來按揭利率不斷重新整理歷史低點，當前5年期的大額首付按揭僅需3%的利率，這也吸引著人們。現在人們還可以自由支配養老金，這讓更多的資金湧入了購房出租市場。
倫敦買房出租注意事項
每個人都認為自己瞭解房產，因此很多人也都認為購房出租是可以輕鬆駕馭的投資。但是如果您想有個理想的投資回報，那麼把事情做對了是非常重要的。
1、事前計算倫敦房屋稅費
那怎樣才能做對?答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就貿然投資。您應該自己算出投資年回報率，估算公式是：
年回報率=(租金收入-按揭每月還款)*12/(首付+購買成本)
這是個不錯的回報率，但是作為房東，您的進一步精算中應該再計入稅費、保險費、維修費用及其它的費用。
如果計算結果不高於個人儲蓄賬戶利率(3%)，那麼您看中的房產可能就不是一個好的投資。注：大多數購房出租按揭只付利息，優勢是可以用此來扣稅。
2、選擇個倫敦好地段
涉及到房產時，地段是經久不衰的話題。您需要選擇能夠承擔得起，而且人們也願意居住的地方，這是成功投資的基礎。
3、瞭解可能出現的問題
做出任何投資前，考慮正反兩個方面是必要的：
例如：如果房價跌個不停，您還能不能守住您的投資?
按揭利率上升的時候您還支付得起嗎?
房產租不出去的時候您的財務狀況會出問題嗎?
您有對房產進行大型維護所需的資金嗎?
許多倫敦買房出租投資者都遵循這樣的經驗規則：按照一年中有兩個月可能租不出去房子來計算收支平衡，以便為自己留出緩衝餘地。如果您在銀行沒有足夠的存款能夠給房產進行一次大修的話，就先不要投資。
如果收支平衡為正，而且也有足夠的緊急**，那麼您可以考慮進一步開展投資了。
4、如果房客拖欠房租怎麼辦
在倫敦，可以通過購買「房主租金保障險」來應對。每年保費大概是100英鎊(約870人民幣)。一旦房客不付租金，保險公司會墊付。目前大部分去倫敦買房的中國房主都會購買這個保險。
2樓：匿名使用者
倫敦租房前先選定好住房型別，是去租私人住宅還是住學生公寓？學生公寓的話會省事很多，給你推薦the project at hoxton學生公寓，19年全新開放。不用為了交bill傷腦筋，安全性也高。
在英國倫敦租房有哪些注意事項
3樓：awehome租房網
留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校彙集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種**緊張、房價又貴的情況下，想要租到價效比好的宿舍簡直比申請g5的大學都要難。
在倫敦如何租到一個舒適安心的房子? 為了幫大家解決這個問題，為大家總結出了最詳盡的倫敦租房攻略：
住房型別選擇
找房子首先要決定的就是住學生公寓還是私人租房。二者相比，各有各的優缺點，主要的抉擇還是在於個人的需求。
大抵而言，學生公寓的優點如下：
方便省事，不必花時間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。
有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)。
安全性較高
（倫敦某學生公寓）
私人租房的優點則有：
租金低。與人合租，其租金一般比學生宿舍便宜。一般和學校相同條件的flat每週租金會比學生公寓便宜20磅左右。
空間大。一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。
**多，租房地點有更多選擇。想要靠近市區，超市，或者圖書館都可以
（倫敦西區某私人租房）
如果校學生公寓和私人租房的地理位置相近，傢俱和家電只多不少，
選擇私人租房還能節省每週20-50鎊左右的房租，何樂而不為呢？
2.租房流程
參考谷歌地圖，結合就讀學校的地理位置，研究倫敦各個區的位置、交通、人文和治安情況，選出自己理想的區域
搜尋**資訊，找到自己中意的房子（一般從網上能夠看到房子的基本情況介紹和**）。租房範圍最好離目的地更近一些，以節省路費和時間。因為倫敦的地鐵是出了名的貴，即使有學生折扣，在一區以內也要2.
4鎊（30多人民幣）一趟，每天上下學的話一個月也會多出120鎊左右的交通費。而且地鐵很擠還經常罷工。。所以最好選擇步行去學校的**比較划算。
有條件的話，與中介聯絡安排看房，實地考察周邊配套設施是否完善。
確認租房，簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。
付清第一筆錢：中介費＋押金。
英國租房通常會收取與房屋價值相匹配的押金，一般為六週租金。這項費用會在正式支付房屋租金前收取。
英國法律規定，房東收取的押金須在規定期限內放置在「租客押金保護」專案（tenancy
deposit protection
scheme）中，由英國**擔保，第三方監管，主要目的是保障租客權益。當租約合同到期時，合同雙方協商達成一致後，方可將押金退還到租客賬戶中。
租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住
3.租房範圍推薦
倫敦房租中心區高，周邊區低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。
根據the sunday times，倫敦住房區域安全情況如下 ：
最好的住房區域郵編：
中心區：sw5, sw7, sw3, n1, w1, wc1, wc2,
周邊區：nw3 (hampstead), nw11 (golder's green), n2 (east finchley), nw4 (hendon)
可能不安全的區域郵編：
中心區：最好選有security-entry 的 flat
周邊區：e10(leyton)， e15(stratford)
1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;
當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這麼多了
在倫敦租房哪些問題需要注意
4樓：awehome租房網
留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校彙集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種**緊張、房價又貴的情況下，想要租到價效比好的宿舍簡直比申請g5的大學都要難。
在倫敦如何租到一個舒適安心的房子? 為了幫大家解決這個問題，為大家總結出了最詳盡的倫敦租房攻略：
住房型別選擇
找房子首先要決定的就是住學生公寓還是私人租房。二者相比，各有各的優缺點，主要的抉擇還是在於個人的需求。
大抵而言，學生公寓的優點如下：
方便省事，不必花時間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。
有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)。
安全性較高
（倫敦某學生公寓）
私人租房的優點則有：
租金低。與人合租，其租金一般比學生宿舍便宜。一般和學校相同條件的flat每週租金會比學生公寓便宜20磅左右。
空間大。一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。
**多，租房地點有更多選擇。想要靠近市區，超市，或者圖書館都可以
（倫敦西區某私人租房）
如果校學生公寓和私人租房的地理位置相近，傢俱和家電只多不少，
選擇私人租房還能節省每週20-50鎊左右的房租，何樂而不為呢？
2.租房流程
參考谷歌地圖，結合就讀學校的地理位置，研究倫敦各個區的位置、交通、人文和治安情況，選出自己理想的區域
搜尋**資訊，找到自己中意的房子（一般從網上能夠看到房子的基本情況介紹和**）。租房範圍最好離目的地更近一些，以節省路費和時間。因為倫敦的地鐵是出了名的貴，即使有學生折扣，在一區以內也要2.
4鎊（30多人民幣）一趟，每天上下學的話一個月也會多出120鎊左右的交通費。而且地鐵很擠還經常罷工。。所以最好選擇步行去學校的**比較划算。
有條件的話，與中介聯絡安排看房，實地考察周邊配套設施是否完善。
確認租房，簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。
付清第一筆錢：中介費＋押金。
英國租房通常會收取與房屋價值相匹配的押金，一般為六週租金。這項費用會在正式支付房屋租金前收取。
英國法律規定，房東收取的押金須在規定期限內放置在「租客押金保護」專案（tenancy deposit protection scheme）中，由英國**擔保，第三方監管，主要目的是保障租客權益。當租約合同到期時，合同雙方協商達成一致後，方可將押金退還到租客賬戶中。
租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住
3.租房範圍推薦
倫敦房租中心區高，周邊區低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。
根據the sunday times，倫敦住房區域安全情況如下 ：
最好的住房區域郵編：
中心區：sw5, sw7, sw3, n1, w1, wc1, wc2,
周邊區：nw3 (hampstead), nw11 (golder's green), n2 (east finchley), nw4 (hendon)
可能不安全的區域郵編：
中心區：最好選有security-entry 的 flat
周邊區：e10(leyton)， e15(stratford)
常見注意事項
1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;
當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這麼多了
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