1樓：你我不是對的人
無論選擇什麼還款方式，都是還款期限越長，利息越高。不過，如果你是使用的公積金貸款買房，那麼就比較隨意了，因為公積金貸款的利率很優惠。但如果是商業貸款，且沒有過幾年一次性提前還清的打算，那麼肯定是「越久越好」。
而據銀行工作人員透露，很多人都「選錯了，因為大多數人都認為越短利息越低，其實這種認知太過片面。
為什麼這麼說呢？這裡主要涉及到通貨膨脹、貨幣貶值等因素。比如你在30年前貸款買了一套房子，月供是300多元，在當時你感覺非常高，但還到現在，就不算什麼了。
因此，在貸款買房這件事情上面，大家也沒必要過分憂慮。當然了，具體怎麼選，還是要根據自己的個人情況而定。
2樓：水中撈月月上頭
根據自己的實際情況，如果經濟條件不是很好，就年數多一些，每個月貸款還的少一些，如果經濟條件好，就年數短一些。
3樓：帥c帥c帥
房貸還錢當然是年數越少越好，這樣還的利息也沒那麼多了，所以有能力還是貸款的年數少一些好。
4樓：爾就是愛耍寶
這個得根據你自己的財力來判斷，因為年限少，每個月必然還款就多，好處就是你還款的總額會少很多，但是每個月的經濟壓力可不小，年限長的反過來，就是這樣，總的來說就是看你月收入。
5樓：人文漫步者
如果，你是利用公積金貸款利息是很低的。因此，我建議你儘可能的多貸款一些年，是比較好的。
6樓：帳號已登出
年數少壓力大點，年數多壓力小點，我覺得壓力小點更好吧，但如果自己可以的話還是想早點還完。
房貸是年頭多合適還是年頭少合適
7樓：蘇珊說世界
房貸是「一次性還清」還是「分幾年還」比較合適？提前看看不吃虧。
8樓：天逸驚鴻
收入高就年頭短，收入低就長，年頭越短利息越高！
9樓：匿名使用者
你好，一般你貸款年數多，要還貸的本息額就高，貸款年數少，要還貸的本息額就低。
10樓：匿名使用者
如果你在開始貸款之前就確定要提前還款，建議先規劃提前還款的時間，等額本息還款方式：20年貸款前幾年70%都是利息（例：月供1000元，其中700元利息，300元本金），在第5-6年，利息和本金基本能達到各50%，如20年貸款等到5年以後，就沒有太大必要提前還款了；
如果考慮在2年內提前還款，建議選擇期限越長越好，其原因是：貸款本金是不變的，貸款利率5年以上是一樣，如果採用較長的貸款時間，月供相對較少，總還款金額相對較少。2年之內所支付利息相對較少。
房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?
11樓：財經布穀
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。. 但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。. 其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。.
前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。. 後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。
前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。
而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什麼時候還清就計算到那時候。
部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工行需要收2～3個月的利息作為手續費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年後的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
提前還房貸，減少月供好還是年限好？
12樓：馬鈴薯金融
提前還掉房貸可能會多花錢。
從近期來看，商業貸款買房的利率已經連續漲了有19個月了。很多已經買了房子的朋友，看著不斷**的利率，想著趕快提前還貸款，這樣後期就可以少花錢了。事實上，提前將房貸還完不一定少花錢，因為往往提前還款還要拿一部分的違約金。
同時合同還需要重新簽訂，這樣算下來可能會多花一部分錢，所以想要提前還房貸的朋友們一定要算清楚這筆賬。
13樓：知舍之心
你如果準備提前還款，一定要選擇等額本金，這是關鍵。
如果是等額本息，前期利率高，後期利率低，平均利率才是合同利率。提前還款的實際利率比合同利率高。
如果提前還貸，減年限好。總利息少。
如果你的現金有投資渠道，收益比貸款利率高，就不要提前還款。
例如公積金貸款，只有，銀行理財產品一般有，當然不能提前還款。
14樓：吾非語
如果收入穩定，確實想還款，建議採用縮短年限的方式較好，可以減少總的利息。
利率一定，本金一定，年限越長利息越多。
15樓：匿名使用者
月供少了利息並不會少！因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，你的餘額不變月供少的只是本金，還款時間變長利息多，縮短年限息差就是你省下的錢！
16樓：匿名使用者
資金寬鬆情況下，減年限不減月供，減年限利息是同等減少的，正常30年貸款不論利率高低，每100萬貸款對應的利息在70~90萬，減15年時限不減月供，實際上月還款額中利息部分的比例是降低的，你提到的問題其實可以舉個例子：假如你貸了100萬，等額本息總計190萬，你在第二年提前還了50萬，按照減期不減供的方式計算你的待還款本息總額大約75萬（本金減半且時間減半），減供不減息的本息總額大約是90萬左右（本金減半但時間不減半）
當然還有個前提是你之前還款時長沒有超過5年，因為越往前，利息佔比越高，如果過了提前還貸的**期，建議不要提前，因為基本省不下利息錢。
以上資料只是大概估算，但差不多。
17樓：精算獅
如果有準確的貸款月供金額和年限，那麼就容易計算和量化了，就能準確知道那種方式更划算。
1.銀行採用的利息計算方法都是利隨本清，已經還的本金就不在計算利息。這是銀行和很多其他普通的貸款公司的根本區別。
在貸款中，使用者要知道自己自己還需要還多少本金和利息，那麼就要對貸款進行計算。貸款計算的方法就是通過對貸款本金，還款期數，利率的計算，算出使用者還貸至今剩餘的本金，那麼還款問題就迎刃而解了。如果使用者需要提前還款，那麼就需要還剩餘的本金和罰息就行了，至於利息不用再計算。
2.不少使用者提出想提前還款，但不知道劃不划算。這是一個選擇問題，而不是一個計算問題。
從純數字經濟的角度看，如果使用者沒有提前還款的能力，那麼選擇繼續還貸是一個緩解經濟壓力的方法；如果使用者有提前還款能力而又沒有更好的投資渠道，那麼提前還貸就是划算的，因為使用者不用再支付銀行利息。
提前還房貸。減少年限好還是減少月供好
18樓：康波財經
提前還款是縮短年限還是減少月供。
19樓：匿名使用者
這個看你自己每月的收入了。
如果你的收入除了月供之外有多餘的，就減少年限，增加月供。因為年限越長利息越多。
但是如果你的收入月供之後都沒錢花了，那就減少月供了。
20樓：匿名使用者
減少年限， 保持月供： 日後負擔的總還款利息相對比較少，可以根據你的情況具體計算的。
21樓：匿名使用者
如果你現在的收入供房子不吃力的話建議減少年限比較划算，我們就是年初提前還了5萬4,一下就減了4年。
房貸是年限長好，還是短好？
22樓：雙魚明月
我覺得應該是年限長一點比較好，因為錢是越來越不值錢的。
23樓：喵喵愛悅讀
房貸是年限時間長越好，儘可能的貸久一點，這樣分期壓力更小。
24樓：風逸安
年限短好一些，年限長的話，會額外多還很多錢。
房貸還款是逐年減少嗎？
25樓：80後的生活點滴
房貸還款逐年減少的還款方式是屬於等額本金還款法。
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。
等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，儘量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
26樓：匿名使用者
那得看你們用的是什麼還款方式：等額本息法與等額本金法。等額本息的話是每月還款數一樣，等額本金還款方式的話剛開始會多一點，後面會越來越少，總還款數較等額本息少。
所以建議等額本金還款，但一般他們只說第一種還款方式。
27樓：匿名使用者
要看你辦的是什麼型別。
房貸期限多少年划算，越多越好嗎？
28樓：網友
按這兩年的物價**水平和豬肉**來講，房貸期限越長越好。
按每個月還款4000元來算，2023年的4000元和2023年的4000元的價值相差非常大，那2023年的4000元可能就是零花錢了。
當然還是結合你自己的實際情況來看，如果錢多沒地方用，只能放在銀行吃定期，還肯定還是全款買房划算。如果錢不寬裕或者錢寬裕有其他好的投資方式的前提下，房貸越久越好。
29樓：**折扣多多
如果準備提前還的話年限越多越好，如果不準備提前還的話，還是少貸些年！你看你自己怎麼打算的！
30樓：澤皖山佛
後期都是可以提前還款的，不收剩下的利息。
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