1樓：鏈家
國內外貨款利率的區別主要體現在選擇的利率計算方式上。在海外購房貸款時可以選擇3種不同的利率計算方式:全程浮動利率、全國固定利率以及有限時間內的固定利率。
1.全程浮動利率
全程浮動利率由購買人來承擔市場利率波動的影響，選擇這種方式，購買人承擔的風險較大。市場利率高時按高利率還貸，市場利率低時按低利率還貸，而銀行則全無風險。一般而言，這樣的方式適合短期貸款，而且是在市場利率水平低時進行短期貸款，才會讓購房置業更為划算；
2.全程固定利率
全程固定利率由銀行承擔市場利率的波動風險，選擇這種方式，購買人承擔的風險較小。但如果是在高利率時期，全程固定利率對購買人來說未必划算。預期會有利率下調的可能，因此在高利率時期採用全程固定利率後，就無法享受到將來利率下調時的利益。
因此，當利率處於高水平時，不建議採用全程固定利率，而應在低利率水平時採用。而且要注意，銀行為了保證自己的收益，與購買人確定的利率會比當時的利率高出一些，比如當期利率3.7%，銀行可能敲定5.
4%；3.有限時間內的固定利率
這是一種折中且很靈活的方式，目前非常適合中國購買人考慮。例如，申請貸款時長30年，前5年採用固定利率，這5年期間的利率水平雖然會略高於第一年的浮動利率，但規避了5年內利率上升帶來的波動風險。同時，由於中國購買人熱衷於提前還貸，因此，在5年期間完成提前還款，享受了較低利率，總支出成本低。
即使沒有提前還款，在第6年時，購買人可以重新考慮在這3種方式中再次選擇，因此靈活性很高。可以固定的利率期限由1年至10年或更長。
在國外購房置業時，每家銀行提供的利率是可以與之談判確定的，完全市場化，對於資產狀況優越的優質客戶，銀行會很樂意提供較低利率。對於風險較高的購買人或者計劃購買的物業，銀行不僅可能會提高利率，還會相應提高首付比例，來降低銀行風險。
有哪位大神知道國內企業海外貸款的利率是多少？ 還款的利息和利率怎麼算？
2樓：匿名使用者
這個要針對你貸款的銀行和幣種來看了，計算方法和國內人民幣借貸方法一樣，只不過是用外幣計算，然後再進行人民幣兌換，中間會因為匯率問題產生一個外幣兌換差額。
另外目前國內有些銀行還提供了另外一種外幣貸款方式，國內企業可在國內銀行存入一定數額的人民幣，然後銀行在國外的分支機構可以發放等額外幣或者超額的貸款。
3樓：匿名使用者
潰散開來，跟那些
沒戴任何首飾。我想像一股濃烈而香甜的味道
我會因一個簡單的單詞絆住，把
它屬於另一人，浪擲，虛度
錯把情人當成自己的快樂，
一個不的道他的歷史的名族哈哈
中國人在英國買房貸款的途徑有哪些？貸款利率有哪幾種？
4樓：鏈家海外
目前中國人在英購房， 貸款途徑主要是中國銀行， 匯豐， 渣打等幾家跨國銀行。
貸款利率在2-4%左右， 但具體利率以實際申請銀行所批貸款為準。
中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種？
房貸有哪幾種，都有些什麼區別，利率是怎麼算的？
5樓：月醉清風的家
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
6樓：
現在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式：
1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是最高可以貸款20萬，20年，現在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%.
2.商業銀行貸款（或商業組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業貸款來實現的，商業銀行的貸款額度一般是可以達到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現在商業銀行的5年以上的貸款是7.
83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優惠利率的，優惠利率是銀行基準利率的85％
3.現在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的，
4.貸款之後的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個月的還款的本金是一樣的，但是它每個月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現在的經濟條件比較好的人。
5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計算出來的。
7樓：匿名使用者
二、住房貸款 年利率%
（一）個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.77
五年以上 5.22
（二）商業銀行自營性住房貸款
1、住房開發貸款 執行相應檔次法定貸款利率
2、個人住房貸款 執行相應檔次法定貸款利率
（三）個人住房貸款逾期
個人住房貸款逾期利率 借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％
注：個人住房貸款利率由中國銀行根據客戶的具體情況，在人民銀行規定的利率浮動區間內，具體確定利率水平。客戶如有業務需要，請向中國銀行當地分支機構查詢利率。
房貸年利率最低提高0.2%
中國人民銀行昨日在**上貼出公告，表示「為促進房地產業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2023年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：
購房有問必答
8樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
等額本息貸款利率5.365,50萬30年想在五年內還清選擇哪種方式最後總還款數少？
9樓：匿名使用者
如果保持不變，按等額本息的還款方式，總還款額為100萬；按等額本金的還款方式，總還款額為90萬。如果改為五年，按等額本息的還款方式，總還款額為57.1萬；按等額本金的還款方式，總還款額為56.8萬。
貸款的還貸方式有幾種？有什麼區別？
10樓：
(一)等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。
(二)等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
(三)一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
(四)按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。
存款利率和貸款利率和預期利率的區別
金佑財富 首先是提高貸款利率一道題提出的利率是指存款利率還是貸款利率一般都有說明的 不說明時一般兩個都有。預期利率就是對利率的預期，因為通脹就是流通的貨幣太多了，存款利率也會相應提高，以使銀行維持合理的息差 貸款利率 存款利率 提高貸款利率可以使從銀行借出去的錢少一點 因為借錢成本提高，導致 但貸款...
存貸款利率和流動資金貸款利率有什麼不同？
央行降息對以前的貸款有影響，貸款利息會跟著調整。銀行降息，貸款利率隨著降低 貸款利息也會跟著利率降低而降低 一般貸款利息調整有三種情況 a.立刻調整 b.約定時間調整 c.次年一月一日調整。為什麼專案貸款執行利率低？而流動資金貸款執行利率高？提款申請書。申請人 甲方 貸款人 乙方 基於甲方與乙方簽訂...
商業貸款和公積金貸款利率差多少
看你要比較的年限。1 目前銀行公佈的商業貸款基準利率 0 6月 含6月 貸款年利率是4.35 6月 1年 含1年 是4.35 1 5年 含5年 是4.75 5 30年 含30年 是4.90 2 公積金貸款利率為5年以下2.75 5年以上3.25 1 貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的...