1樓：這臺冰箱有點冷
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：3fang網
轉讓費。
轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出於個人原因或是其他因素決定關店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經營權交給下家，收取轉讓費，利人利己。
在這個過程中，你希望獲得店面經營權，向原經營者支付的轉租費用，與房東無關，所以如果無法繼續轉給下家，轉讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規定租賃房的座落地址、建築結構、層次部位、間數、面積、裝修、裝置、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
3樓：鋪專家鋪姐
根據鋪專家店鋪轉讓的經驗來看，最重要的就是要注意轉讓費！轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出於個人原因或是其他因素決定關店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經營權交給下家，收取轉讓費，利人利己。在這個過程中，你希望獲得店面經營權，向原經營者支付的轉租費用，與房東無關，所以如果無法繼續轉給下家，轉讓費一般都是打了水漂的。
所以我們要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！其中和房東簽訂的這個合同，應明確規定租賃房的座落地址、建築結構、層次部位、間數、面積、裝修、裝置、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
接手別人轉讓的店鋪要注意些什麼
4樓：匿名使用者
接手別人轉讓的店鋪要注意以下情況
1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文字上是否真實體現、有效)。
2.地段:是否與你做從事的商品或商業行為相適應。
3.費用:店租、轉讓費及押金是否合理。
4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所籤合同協議都要真實有效)。
如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。
如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。
5.交接手續:店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規範的交接手續。
6.轉讓原因:適當瞭解前業主轉讓的真實原因。
7.票據:所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。
8.環境因素:要用足夠的時間瞭解你所經營區域的商業份圍及相關環境。
9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果
接洽轉讓店鋪要做哪些具體準備:
確定身份
看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2.預付定金
若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3.簽定合同
雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。籤合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍瞭解清楚。
合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，後果截然不同。
在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
4.支付費用
合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，錢在自己手裡，主動權就在自己這裡，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑
5.辦理更名
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6.三方約定
如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。(即產權人、經營者、接手者)
7.明確債權債務
務必考察店鋪轉讓的真實原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
8.確認歸屬
必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
9.消除違法違紀
親自到工商管理部門、稅務部門瞭解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
如有罰款，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據影印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的專案，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。
5樓：鋪專家鋪姐
謝邀1、需要注意轉讓方是否為店鋪的實際產權人，店鋪之前是否存在債權債務等情況，是否有去工商局轉讓
2、注意該店鋪的房租水電物業管理費等等是否結清，業主是否同意轉租，以及房屋使用年限
3、注意原店的營業執照是否隨店轉讓
4、注意原店內的舊物折價計算
5、在談的時候不要著急，可以稍微擠一下水分（也就是等一等）~~~6、簽訂合同是越仔細越好，儘量在附約條款裡面新增一些彈性條約~~
6樓：店之家轉店專家
首先是“硬性條件”
需要明確簽訂合同的人是房東還是租賃者，如果是房東，徐亞確保見到房產證，並根據房產證的情況去核實店鋪的建築面積以及房屋結構；
如果見到的是租賃者，則需要約見房東，確保房東是知道詳細情況並且同意轉讓。
如果房東本人不能在場，需要簽訂有效的房東委託書，並且見到房產證去進行拍照留底。
另外一點是我們需要確定籤的合同類別是什麼？是租賃合同還是承包合同？
如果有房產在場籤的合同是租賃合同一般沒有問題，但如果是從他人手裡簽訂的合同，需要明確是否是承包合同。我們在接手店鋪的時候是需要給予轉讓費的
如果簽訂的是一份承包合同，意味著有權在店鋪內經營，但是無權處理店鋪內的任何東西，甚至不能二次轉讓，這樣的情況會造成比較大的接店損失。
最後一點需要注意：“切勿心急”
很多老闆在開過店之後常反饋一個情況就是可能看店的時候，當時店裡生意真的很不錯，店鋪老闆也很會講店鋪裡的優勢，然後急於簽訂轉讓合同工甚至是付了定金
把店鋪接下來之後才發現店鋪的實際情況和之前自己瞭解到的不太一致。
所以在接手店鋪的時候需要注意幾個點：
1、應該明確所經營的專案和這個店鋪所在位置是否符合
需要您去分不同的時間段，比如說早中晚、甚至是節假日、工作日以及你周圍的消費群體，是居民還是寫字樓員工，檢視是否符合經營店鋪的定位。
2、轉讓費
在談轉讓費時，不妨多給自己幾天時間，可以一邊在考察店鋪實際情況，另外去找不同的朋友去試探轉讓店鋪老闆的底價以及真實情況
7樓：一克拉的電極偶
注意合同 店鋪的使用權 土地房租 還有店鋪的經濟價值 地理位置！！
8樓：將在外
看接錢的人是不是原店主足最主要的，房租什麼時候到期還要馬續租合同要不你就成收費品的了。
9樓：舞泡**轉讓平臺
您好，需要注意的是首先為了保證交易時的財產安全，不要私下來進行，而是選擇靠譜的平臺來進行交易，都有簽署三方法律合同，整個流程更有保障。
購買轉讓的店鋪時需要注意以下幾點：
1、買家必須首先確認店鋪資訊的真實性。
店鋪資訊包括店鋪業主、店鋪排名、信用、店鋪是否有刷單、非法扣款等相關店鋪資訊，並可以與賣家聯絡，第三方轉賬平臺業務清楚地溝通店鋪資訊是否可以提前檢視。
2、**後臺
需要考察的專案：動態分情況（主要看是否影響續簽）、經營情況（是否達標以決定年費退還比例）、類目授權情況（確保自己的產品可以釋出）、違規情況（瞭解違規情況防止進一步處罰）、降權情況（防止店鋪被遮蔽）、貸款情況（瞭解店鋪欠款情況）、售後及投訴情況（儘量不參與原賣家訂單中可預見的糾紛）、營銷受限情況（比如直通車鑽展是否可以正常使用）
3、更改所屬公司的法人。
你必須將公司轉到一起，才能真正感受到**的轉讓。在實際操作過程中，企業法人的轉讓是通過變更企業法人完成的。
4、商標轉讓
天貓轉讓可能涉及到商標的轉讓，因為天貓有r和tm的標誌。買方需要查明該商標是否以個人或公司的名義。商標註冊商標，或者註冊商標註冊證。如有必要，可要求**代表買方辦理。
5、售後
當店鋪完成交接時，如有需要賣方協助核對資訊，賣方有義務協助買方完成交易。當然，第三方轉賬平臺也會定期檢查店鋪情況。
新手創業最應該注意避開哪些坑
10樓：康波財經
作為創業新手，可以選擇有發展前景的並且自己擅長的領域。如果擔心自己沒有經驗，難以承擔創業的各種壓力，可以選擇以加盟的形式創業，會相對輕鬆一些。
首先找到自己想要從事的行業，比如餐飲行業，確定行業後選擇加盟目前已經成熟的正規專案，然後交納一定的加盟費即可。一般來說，總部會幫忙選擇開店位置，提供產品和成功的運營方案，可能還會提供人員支援。
與自營店相比，加盟店的風險通常會小一些，有品牌效應，但同時自主性也會差一些，收益也可能存在總部抽成問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
接手別人的店鋪時要注意哪些事項，接手店面需要注意哪些流程？
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