1樓：匿名使用者
您好 根據我國農村自建房的相關規定 建房用地面積 是有標準培坦的 每個地方標準可能不一樣 不知道您是哪個地方 但不論是哪個地方 既然您有土地使用證 那就必須是按土地使用證上批准的面積 這就要看您房子基座面積有多明中核大了 譬如 土地證批准的是 200平公尺 而您房子建起來實際只用了150平公尺 因為農村的話很多房子屋外都有坪以方便農作物堆放、晾曬等 哪麼 這種情況 屋外的50平公尺是屬於您的 您可以自由處置 很多地方都有這樣的糾紛 所以 我國很多農村建房 為了避免糾紛 都在屋的周圍 砌好圍牆 或者柵欄 哪麼就以圍牆或柵欄內的面積為準 如果沒有明顯標誌性的範圍 比如圍牆 柵欄 那我想說的是 既然您沒有 那別人他也沒有 憑什麼說這空地就是他的呢？ 如果您的房屋基座佔地面積已經剛好達到土地證的面積 那屋外的空地確實不屬於您 但也不屬於他 那是共用的 如果您要再建 那就存在乙個擴建的問題 最好是找集體批激掘準 這樣您的鄰居就沒有話說了 說實話 看了您的闡述 我覺得 這位鄰居 純屬霸道。
2樓：匿名使用者
看你辦的房產證上，是怎麼劃的面積如果說沒有房產證，自建房也是要通悉櫻過村集體的，看能不能找到你們的宅基地批准書，這種一般也有面積規定。如果按規定或者房產證，證明睜歷叢房屋兩側的土地你可以用，就不存在佔爛州用面積的問題。
3樓：匿名使用者
一般來說，房子牆外土地不屬房主，是公用的。
個人房子四周四周面積歸誰所有
4樓：網友
這種情況應該屬於相鄰關係的範圍，即使四周的面積確實歸你所有，如果你在使用這些面積的時候損害了他人的利益或者說給鄰居帶來不便（例如影響鄰居的通行、排水等）那麼他就有權利要求你停止施工。
門市房房前屋後有多大面積屬於個人所有
5樓：安巨集偉安瑩
首先，物權法規定公民的個人財產不受侵犯，同樣也規定了不得侵犯他人財產的義務。
第二，對於房屋以外的部分，你對該部分不享有使用權、所有權，所以法律並不明文保護你對無權利財物的各種主張，也就不存在對房屋以外多少範圍可以使用的說法。
第三，若一定要說有什麼權利，只能在物權法中找到相鄰權的相關規定，雖然相鄰權規範了鄰里關係及權利糾紛問題，但是並不表示你對房屋以外的部分可以主張使用權或者所有權。
房屋門口的面積有歸屬嗎？
6樓：法邦網專家
首先、看下你家的土地使用證、房屋所有權證，看路的土地使用權是否屬於你們家；其次到有關部門查一下對方的土地使用證、房屋所有權證，看對方的出路確定在**。只要有一項對你有利，你們就可以拒絕他們通行。
樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
7樓：小雨手機使用者
不算公攤，屋子如果漏是質量問題：
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
8樓：凡人
一般認為樓頂面積應當屬於所有業主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬於業主共同享有。
9樓：吾商貴
如果你承包的是整個大樓 那麼樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那麼當然屬於公共的了。
10樓：網友
1、樓頂不算公攤；
2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業主，且有消防逃生功能。
物權法規定 私人住宅 外牆體 歸誰所有?
11樓：諮詢師珊
對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。
針對外牆面的使用權問題，只有全體區分所有權人基於所有權的身份可以使用、受益，而且這種權利的行使必須經過區分所有權人的集體同意。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
首先，全體購房人享有對外牆的所有權。在房屋買賣法律關係中，外牆作為房屋結構部分，是合同標的物不可缺少的部分，應該隨房屋完整交付。
事實上，建設部《住宅共有部位共有設施裝置維修**管理辦法》第三條規定的共有部位包括了內外牆體和戶外牆面，而且，從對外牆使用管理上看，外牆仍屬於共有部分。這是因為，牆壁內預先設有維持建築物正常使用必需的各種管線，如果作為專有使用則不利於整體建築物的維護和管理。
建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部分時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」
物業管理條例》第五十五條也規定了「利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營管理的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。」
12樓：網友
依據現行法律規定，外牆體屬於公共部位，此類位置的廣告牌設立等需要通過業主大會討論決議，一般收入用於補充房屋專項維修**。
對於他們拉的廣告牌擋住了你家廚房視線。
1、首先到城市管理監察大隊舉報，看他們安裝的這個廣告牌是否有合法的許可證。
2、到物業管理公司投訴，不行到上級房地產行政主管部門投訴，物業對此類的建築有義務告知、勸阻、報告上級單位。
13樓：網友
外牆屬業主共有的。你可以直接找拉廣告牌的人交涉，或者向城管反映。
14樓：應平凡
商鋪屋頂權屬歸持產權證人嗎？
房屋牆壁外圍是否屬於個人所有？
15樓：網友
不完全是。
外牆的裡側一半（指厚度）屬於房產所有人，外側一半的面積屬於公攤部分，即由樓盤的所有業主共同分攤，因此所有權不屬於個人。
16樓：網友
當然是你的 你只要購買了之後 那就是你的不動產了 看看《物權法》
17樓：網友
牆壁屬於個人所有，外圍是什麼意思呢？是外牆麼，那也是個人的。比如，如果其他人要在你的牆壁上做廣告，就需要你同意。
當然，好多房子賣之前合同就寫好外面的廣告位置屬於誰。
農村宅基地房子四周多少範圍是屬於自己的
18樓：姜生
宅基地面積扣除房產面積的都是屬於自己的，也就是當地批准的建築面積都是你可使用的。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
當地國土局如果量過面積，你家的土地使用證上就會註明宅基地使用面積，範圍內都是自己可以使用的。
19樓：你路過我身邊
宅基地的面積是指本宅基地的建築物的佔地面。
積與本宅基地的空壩的面積之和。所以宅基地面積扣除房產面積的都是屬於自己的。
中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
第七十七條：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
20樓：農村土地流轉
對農村宅基地的範圍問題我國尚無統一的規定，一些地方**規章或者其他規範性檔案就此問題作出了一些不盡相同的規定，但大多數地方對此問題沒有明確規定。
個人認為，宅基地應包括正房、輔助用房(廚房、廁所、雜物間等)、禽畜舍(規模經營性養殖除外)、房屋外圍的圍牆內的土地。曬場、房前房後的土地一般情況不屬於宅基地範圍，但如果砌圍牆(不管圍牆內的地面是否硬化)，應作為建設用地(宅基地)對待，在報批宅基地時將這些範圍一併納入，未一併作為宅基地報批並取得批准而事後砌圍牆的，超過《建設用地批准書》上的面積的部分應按非法佔地處理。但實踐中很少按照這一認識操作。
21樓：網友
當地國土局如果量過面積，你家的土地使用證上就會註明宅基地使用面積，範圍內都是自己家的。
22樓：網友
宅前新戶主填滿地基高度超過後面宅戶。
請問；法律規定門口外多大的面積屬於房主所有
23樓：郭某某
土地國有，包括門口裡的面積都不是房主所有，房主只有使用權。
土地使用證上面的面積可以經批准使用。
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